Решение № 2-261/2019 2-261/2019~М-202/2019 М-202/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-261/2019

Гражд. дело № 2-261/2019

Мотивированное
решение изготовлено 04.06.2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 30 мая 2019 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Касаткиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Хрусталевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2, ФИО1, ФИО3 жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме, передача денежных средств осуществлялась в день подписания договора. ФИО6 сельской администрации жилому дому присвоен новый адрес: <адрес>. Право собственности на жилую квартиру и земельный участок не регистрировалось. В настоящее время нет возможности во внесудебном порядке установить право собственности истца на жилую квартиру и земельный участок, поскольку у продавца отсутствуют надлежаще оформленные документы на объекты недвижимости. Продавцы ФИО2 и ФИО1 умерли. Отсутствие регистрации права собственности не позволяет истцу распорядиться собственностью по своему усмотрению, в связи с чем, просит признать право собственности ФИО4 на жилую квартиру и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, избрав участие в деле через представителя.

Представитель истца ФИО7, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, напарив в суд заявление, согласно которого исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО8 в судебное заседание не явилась, предоставив суду отзыв, в котором указала, что по данным Единого государственного реестра недвижимости, права на спорные объекты не зарегистрированы, в ГФДЗ имеется свидетельство о праве на землю, расположенную по адресу <адрес>, № выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, ФИО1, ФИО3 Правовую оценку требований истца оставляет на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора (объект недвижимости) и цена.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО1 (с одной стороны) и ФИО4 (с другой стороны), был заключен договор купли – продажи жилой квартиры и земельного участка, находящийся по адресу <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

Передача денежных средств по договору купли-продажи подтверждается письменным указанием на это в тексте договора.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, после подписания договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, жилой дом был передан покупателю и принят им, денежные средства получены продавцами.

Судом также установлено, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, а также собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>3, о чем представлен договор приватизации.

Согласно свидетельству о заключении брака, выданного отделом ЗАГС Талицкого района Свердловской области, ФИО3, сменила фамилию на ФИО5.

Судом также установлено, что ФИО2 умерла, ДД.ММ.ГГГГ умерла, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Завещание при жизни ФИО2 и ФИО1 не составляли.

Наследниками после их смерти является ФИО5

Из ответа нотариуса нотариального округа г. Талица и Талицкого района Свердловской области следует, что наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. Наследственное дело также не заводилось и после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлен ответ от нотариуса пос. Арти и Артинского района Свердловской области.

Других наследников, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателей не менее одного года до их смерти, судом не установлено.

Распоряжением Главы Пристанинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ произведена смена нумерации жилого дома в <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 названного Кодекса в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Таким образом, с учетом существа совершенной сделки, оплаты предусмотренной договором цены за объекты недвижимого имущества, факта исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пользования истцом спорным имуществом и отсутствия материальных правопритязаний со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически заключен договор купли - продажи, по которому ФИО2, ФИО3, ФИО1 передали в собственность истца ФИО4 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, оплатили денежную сумму в размере 6 000 рублей.

Государственная регистрация перехода права собственности по указанной сделке произведена не была, продавцы ФИО2 и ФИО1 умерли.

Проанализировав указанные доказательства, которые отвечают требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку договор купли-продажи следует считать заключенным, обязательства между сторонами исполненными в полном объеме. К такому выводу суд приходит на основании исследования и оценки, представленных доказательств, подтверждающих то, что стороны при заключении договора, совершили все необходимые действия, которые были направлены на достижение правового результата этой сделки, сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, что никем не оспаривается, имущество перешло в фактическое пользование и владение истца, которая несет бремя его содержания, исполняет обязанности собственника имущества, в связи с чем ФИО4 имеет право признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Касаткина О.А.