Решение № 2-2625/2017 2-2625/2017~М-1708/2017 М-1708/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-2625/2017

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Дело №2-2625/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи - Лемякиной В.М.

При секретаре - Васильевой С.А.

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика администрации Центрального района Волгограда – ФИО2, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения ... по проспекту им. В.И. Ленина Центрального района города Волгограда в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что является нанимателем указанной квартиры. В целях улучшения условий проживания ею была произведена перепланировка квартиры.

Считает, что проведенная перепланировка квартиры соответствует предъявляемым требованиям. Просит сохранить в перепланированном состоянии ... по проспекту им. В.И. Ленина в г. Волгограде.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Центрального района города Волгограда ФИО2 в судебном заседании при вынесение решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 678 ГК РФ, наниматель жилого помещения не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем ... по проспекту им. В.И.Ленина Волгограда, что подтверждается договором найма от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом №... МБУ «Волгоградзеленхоз», копией лицевого счета.

Истец произвела перепланировку квартиры. В результате перепланировки выполнены следующие работы:

- между жилой комнатой №4 и кухней демонтирована часть гипсолитовой перегородки с дверным проемом;

- в жилой комнате №4 возведены перегородки из листов ГКЛ на металлическом каркасе т.0,13 м с устройством шкафов №№7,8, жилой комнаты и кухни в новых размерах;

- между жилой комнатой №4 и кухней пробит дверной проем;

- между санузлом и шкафом №8 пробит дверной проем;

- между коридором и жилой комнатой №4 пробит дверной проем.

При этом общая площадь квартиры уменьшилась с 42,4 до 42,1 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 29,6 до 27,9 кв.м. Изменения площади произошли в связи с проведением работ внутри жилого помещения и не затрагивают общего имущества многоквартирного жилого дома.

Заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения по адресу: г. Волгоград, Центральный район, проспет им. В.И. Ленина, ... составленным МУП «Центральное межрайонное БТИ» установлено, что строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением. Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций, не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не влияет на санитарную и противопожарную безопасность дома в целом и самой квартиры, не ухудшает внешний вид здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают, охраняемые законом, интересы и права третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих конструкций, и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно техническим паспортом жилого помещения и техническим заключением.

Данные доказательства суд признает допустимыми, достоверными и относимыми. Оснований не доверять техническому заключению у суда не имеется, поскольку оно подготовлено компетентным специалистом, обоснованно, согласуется с другими доказательствами по делу.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения права, законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана.

Кроме того, в материалах дела имеется письмо уполномоченного представителя собственника данного имущества – Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, в котором департамент сообщает, что не возражает против сохранения самовольно произведенной истцом перепланировки помещения (квартиры) №... в жилом ... по проспекту им. В.И.Ленина Волгограда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Центрального района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить ... по проспекту им. В.И. Ленина Центрального района города Волгограда в перепланированном состоянии с демонтированной частью гипсолитовой перегородки с дверным проемом между жилой комнатой №4 и кухней; возведением в жилой комнате №4 перегородки из листов ГКЛ на металлическом каркасе т.0,13 м с устройством шкафов №№7,8, жилой комнаты и кухни в новых размерах; пробитым дверным проемом между жилой комнатой №4 и кухней; пробитым дверным проемом между санузлом и шкафом №8; пробитым дверным проемом между коридором и жилой комнатой №4 с изменением общей площади квартиры с 42,4 кв.м на 42,1 кв.м., жилой площади с 29,6 кв.м на 27, 9 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда.

...

... В.М.Лемякина