Решение № 2-712/2017 2-712/2017~М-545/2017 М-545/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-712/2017

Дело № 2-712/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 28 сентября 2017 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Филатовой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кувандыкский районный суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, регистрация права в Бюро технической инвентаризации проведена не была. В ДД.ММ.ГГГГ произвела его реконструкцию, переоборудовав нежилое помещение в жилое, провела в неотапливаемый пристрой отопление, в результате чего площадь дома увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. Разрешение на перепланировку дома в администрации г.Кувандыка не получала. С ДД.ММ.ГГГГ проживает в данном доме, владеет и пользуется им, как собственник. Спора о правах на жилой дом нет. Согласно заключению главного архитектора отдела архитектуры и градостроительства муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м построен с учётом строительных норм и правил, по своим техническим характеристикам жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью людей. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес> был построен её бабушкой по линии матери Б.Е.Ф. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ После смерти Б.Е.Ф.. ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом перешел по наследству детям наследодателя ФИО2 и К.А,С. по 1/2 доле каждой. В этот же день наследники произвели раздел наследственного дома: жилой дом был передан в собственность ФИО2, которая выплатила К.А.С. компенсацию за её 1/2 долю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила дом ей, однако право собственности на дом в установленном порядке не было зарегистрировано. В ДД.ММ.ГГГГ при проведении газового отопления в дом она сделала перепланировку: утеплила холодный пристрой к дому, в результате чего его площадь увеличилась, но правовую регистрацию технических изменений домовладения не провела. Проживала в данном доме и предоставляла его для проживания своей сестре, владеет и пользуется им, как собственник. Спора о правах на жилой дом нет.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика - администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно иска не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила своей дочери ФИО1 жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке мерою в <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, о чем был составлен письменный договор, регистрация права собственности за одаряемым не проведена (л.д. 12). Право собственности ФИО2 на указанный жилой дом возникло по договору раздела имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности дарителя было зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 8). В ДД.ММ.ГГГГ в период проживания в доме без соответствующего разрешения собственными силами и за свой счет ФИО1 произвела его перепланировку - провела в неотапливаемый пристрой отопление, утеплила его, в результате чего площадь дома увеличилась.

Указанное обстоятельство в судебном заседании помимо истца подтвердили свидетели К.Т.А, и К.Ю.В.., пояснившие, что в ДД.ММ.ГГГГ в доме <адрес> ФИО1 провела в холодный пристрой к дому отопление, площадь дома увеличилась. В данном жилом доме она проживала, предоставила его в пользование им, спора о правах на дом нет.

Показаниям свидетелей К.Т,А.. и К.Ю,В. суд доверяет, так как они не заинтересованы в деле, их пояснения согласуются между собой и с показаниями истца.

В результате перепланировки площадь дома увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» (л.д.8).

Согласно заключению главного архитектора отдела архитектуры и градостроительства муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка в данном одноэтажном жилом доме <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м проведена с учётом строительных норм и правил. По своим техническим характеристикам не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д.13).

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу приведенных норм переход права землепользования возможен только для продолжения эксплуатации строения или сооружения в тех же целях, в которых эти объекты использовались прежним собственником.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Б.Е.Ф. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, №, справки Бюро инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 11).

Таким образом, с переходом права собственности на жилой дом к ФИО2, а впоследствии к ФИО1 перешло и право бессрочного пользования земельного участка, на котором он находится. Поскольку истец правомерно владела и пользовалась данным земельным участком, то у него имелось и имеется право на этот земельный участок, которое, пока не признано право собственности, следует считать правом постоянного (бессрочного) пользования.

Утепление нежилого помещения и переоборудование его в жилое надлежит рассматривать как реконструкцию здания, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведения которой фактически был образован новый объект, отличный от первоначального размерами, планировкой и площадью.

В силу закона, пристрой к дому является составной частью перестроенного здания, самостоятельным объектом права собственности признан быть не может.

Таким образом, на основании анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу проведена ФИО1 на отведенном для этих целей земельном участке, своими силами и за свой счет, жилой дом после реконструкции не создает угрозы жизни и здоровью людей, спора о правах на жилой дом ни с кем нет, поэтому исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению и за ней следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).Следовательно, право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит регистрации в регистрирующем органе.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит регистрации в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Белова