Решение № 2-248/2019 2-248/2019~М-215/2019 М-215/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-248/2019

Дело № 2-248/2019 г. Мариинский Посад


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики под председательством федерального судьи Д.Ф. Макашкина,

при секретаре судебного заседания Смирновой Е. В.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на здание,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание индивидуального гаража, расположенного на <адрес> Чувашской Республики, в границах фактически занятого земельного участка, и в подтверждение искового требования в своем исковом заявлении указал следующее.

На основании договора аренды № от 04 октября 2016 года, заключенного между ним и администрацией Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской республики, ему для строительства гаража предоставлен земельный участок площадью 24 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный на <адрес> Чувашской Республики. На данном земельном участке в 2019 году без разрешения на строительство он построил индивидуальный гараж для хранения личного транспортного средства.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения не требуется в случае: - строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Возведенный им объект недвижимого имущества - гараж обладает признаками самовольной постройки, так как при подготовке технического плана на возведенное строение кадастровым инженером ФИО2 выявлено, что при возведении гаража строителями нарушены границы предоставленного земельного участка, а именно здание гаража занимает площадь 30 кв. м., что на 6 кв. м. превышает площадь предоставленного ему земельного участка.

Координаты точек фактически занимаемого земельного участка: №.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получение на это необходимых разрешений, либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Возведенная им самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются: - справкой ПАО «Ростелеком» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №; - справкой МУП ЖКУ Мариинско-Посадского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ исх. №; - справкой филиала АО «Газпром газораспределение Чебоксары» от ДД.ММ.ГГГГ №; - справкой ООО «Коммунальные технологии» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

При обращении к кадастровому инженеру ФИО2 с целью подготовки технического плана здания с целью последующей регистрации права собственности ему было отказано в выдаче технического плана и рекомендовано признать право собственности на гараж в судебном порядке.

При обращении с заявлением в администрацию Мариинско-Посадского городского поселения об изменении площади и местоположения границ предоставленного ему земельного участка получен отказ, в связи с чем, иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признания за ним права собственности на самовольную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал свое исковое заявление, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на здание индивидуального гаража, расположенном в границах фактически занятого земельного участка на <адрес> Чувашской Республики.

Представитель ответчика - глава администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики ФИО1 данное гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку просила рассмотреть без участия представителя администрации городского поселения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о рассмотрении дела без участия представителя ответчика администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики.

Изучив материалы дела гражданского дела, выслушав доводы истца, исследовав доказательства предоставленный истцом, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований при подаче заявления на государственную регистрацию права является вступившие в законную силу судебные акты.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, на основании договора аренды № от 04 октября 2016 года администрацией Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики истцу ФИО3 под строительство гаража предоставлен земельный участок площадью 24 кв. м. с кадастровым № №, расположенный на <адрес> Чувашской Республики с разрешенным использованием - объекты гаражного назначения (л.д. 4).

Согласно техническому плану на данном земельном участке истцом ФИО3 построено здание гаража площадью 30 кв. м., и координаты точек фактически занимаемого земельного участка: №.

В силу ч. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для введения садоводства, дачного хозяйства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

При таких обстоятельствах, данное здание гаража, на основании превышения площади здания гаража площади земельного участка, предоставленного для его строительства на 6 кв. м. и в виду отсутствия у истца разрешения на строительство, не может быть признано самовольной постройкой, поскольку оно построено на земельном участке, предоставленном истцу для строительства данного гаража, и оно не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 ст. 40 и пункта 1 ст. 31 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковое требование истца ФИО4 в полном объеме и признать за ним право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного на <адрес> Чувашской Республики в границах фактически занятого земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на нежилое строение (индивидуальный гараж) площадью 30 кв. м., расположенное в границах фактически занятого земельного участка площадью 30 кв. м. с кадастровым номером № на <адрес> Чувашской Республики.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий, судья: Д.Ф. Макашкин

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2019 года.