Решение № 2-887/2017 2-887/2017~М-872/2017 М-872/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-887/2017

Дело № 2-887


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 декабря 2017 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - Квасова И.Е.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

при секретаре – Просветовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о внесении изменений в договор купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

06 июня 1995 года ФИО2 и ФИО5 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны заключили договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Нижнедевицкой государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО6 и зарегистрирован в БТИ Нижнедевицкого района Воронежской области.

Указанный жилой дом принадлежал совхозу «Нижнедевицкий» и ошибочно был поделен на две доли, а не на квартиры, из которых одна доля, на основании решения Нижнедевицкого районного суда от 10 марта 2010 года признана квартирой №2. Собственниками <адрес> жилого <адрес><адрес><адрес> признаны в 1/2 доле каждый ФИО7 и ФИО8.

Согласно техническому паспорту БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.09.2017г. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пос. совхоза «Нижнедевицкий», <адрес>, представляет собой изолированное помещение с отдельным входом и отдельными коммуникациями и является отдельной квартирой №.

При заключении указанного договора купли-продажи в него ошибочно были внесены сведения о том, что <адрес> является 1/2 долей жилого дома. В связи с указанными нарушениями истцы не могут зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, что ограничивает их права собственников.

Однако истцы считают, что эти нарушения не являются существенными, не изменяют смысл и суть договора о намерении сторон по передаче квартиры в собственность приобретателей ФИО2 и ФИО5, т.е. в договоре стороны ясно выразили свое волеизъявление на передачу квартиры в собственность, действительность сделки до настоящего времени никем не оспорена, в связи с чем истцами перед судом поставлен вопрос о внесении изменений в договор купли-продажи.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования и просил внести изменения в договор купли-продажи от 06.06.2011г., указав, что 1/2 доля жилого дома является квартирой №1 расположенной по адресу: <адрес><адрес>, признав договор купли-продажи действительным и признать за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, в своих заявлениях, приобщенных к протоколу судебного заседания, указали, что с иском согласны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Действительно, при составлении договора купли-продажи, заключенного 06.06.1995 года между ФИО2 и ФИО9 (ФИО3 ) и ФИО4 ошибочно были внесены данные, что продается 1/2 доля жилого дома, а не <адрес><адрес><адрес>.

Ошибка допущена не по вине ФИО2 и ФИО3 и не имеет существенного значения. Обстоятельств, ставящих под сомнение волеизъявление сторон договора по передаче в собственность ФИО2 и ФИО3 спорной квартиры, суд не усматривает.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьями 554, 555 и 556 ГК РФ определены существенные условия, предъявляемые к договору продажи недвижимости, к которым относятся требования об указании данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме. Данное требование закона при совершении сделки между ФИО2, ФИО5 и ФИО4 соблюдено в полном объеме и по форме и по существенным пунктам договора.

Имеющаяся в договоре ошибка к существенным условиям не относятся.

Таким образом, суду представлено достаточно доказательств того, что договор купли-продажи между ФИО2, ФИО5 и ФИО4 от 06.06.1995 года был заключен с соблюдением всех требований как по форме, так и по существенным условиям этого договора, в связи с чем за ФИО2, ФИО3 может быть признано право собственности на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Внести изменения в договор купли-продажи от 06.06.1995г., указав, что 1\2 доля жилого дома является квартирой №1, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение 1 месяца со дня получения копии мотивированного решения с подачей жалобы через Нижнедевицкий райсуд.

Председательствующий: И.Е. Квасов