Решение № 2-722/2025 2-722/2025~М-700/2025 М-700/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2-722/2025

Дело № 2-722/2025

УИД: 58RS0026-01-2025-000956-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

15 декабря 2025 года г.Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Терёхина А.В.,

с участием представителя истца администрации Никольского района Пензенской области ФИО1,

при секретаре судебного заседания Незванкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Никольского района Пензенской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки, указав, что между администрацией Никольского района Пензенской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка <№> от 15.08.2024 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 919 161 кв.м., кадастровый <№>, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование. Земельный участок передан арендатору актом приема-передачи от 15.08.2024. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 411 532,94 рублей, срок уплаты арендных платежей - ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж. Ответчик в нарушение своих договорных обязательств не оплатил арендную плату за август, сентябрь, октябрь и ноябрь 2025 года в размере 34 294,41 руб. ежемесячно, всего на общую сумму 137 177,64 руб. Просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации Никольского района Пензенской области долг по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от 15.08.2024 г. за август, сентябрь, октябрь и ноябрь 2025 года в размере 145 819,83 руб., в том числе сумма основного долга - 137 177,64 руб. и неустойка в сумме 8 642,19 руб.

Представитель истца администрации Никольского района Пензенской области ФИО1 в судебном заседании просила требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковой заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, заявление об отложении рассмотрения дела от него не поступало. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, 15.08.2024 между администрацией Никольского района Пензенской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка <№>, согласно которому администрацией предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1919161 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, вид использования – сельскохозяйственное назначение, срок договора – 5 лет (по 14.08.2029). Годовой размер арендной платы за участок составляет 411 532,94 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Таким образом, администрация Никольского района Пензенской области вправе заявлять требования о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате по договору аренды <№> от 15.08.2024.

Указанный договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО2 до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п. 4 договора аренды годовой размер аренды за участок составляет 411 532,94 руб., обязанность по внесению арендной платы, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя, т.е. в размере 34 294 рубля 41 копейкеу ежемесячно.

Администрация Никольского района Пензенской области 18.09.2025, 21.10.2025,17.11.2025 направляла ФИО2 претензию об оплате задолженности по договору аренды земельного участка <№> от 15.08.2024. ФИО2 добровольно претензию не удовлетворил, требование оставил без ответа.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО2 не выполнял своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок август-ноябрь 2025 года и всего за ним образовалась задолженность в сумме 137 177 рублей 64 копейки. Доказательств оплаты суммы задолженности арендной платы ответчиком в суд не представлено.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка <№> от 15.08.2024 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, за нарушение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка <№> от 15.08.2024 истцом обоснованно начислена неустойка за период август, сентябрь, октябрь и ноябрь 2025 в сумме 8 642,19 рублей.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка <№> от 15.08.2024 надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем требования истца о неустойки за период август, сентябрь, октябрь и ноябрь 2025 в сумме 8 642,19 рублей, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобождён, в размере 5 375 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации Никольского района Пензенской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ИНН <№>, в пользу администрации Никольского района Пензенской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от 15.08.2024 г. за август, сентябрь, октябрь и ноябрь 2025 года в размере 145 819 (сто сорок пять тысяч восемьсот девятнадцать) рублей 83 копейки, в том числе сумма основного долга - 137 177 (сто тридцать семь тысяч сто семьдесят семь) рублей 64 копейки и неустойка в сумме 8 642 (восемь тысяч шестьсот сорок два) рубля 19 копеек.

Взыскать с ФИО2, ИНН <№>, государственную пошлину в сумме 5 375 рублей в пользу муниципального образования «Никольский район» Пензенской области.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Никольский районный суд. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: А.В. Терёхин

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2025 года.