Решение № 2-629/2017 2-629/2017~М-581/2017 М-581/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-629/2017

Изготовлено в окончательной форме 28 июля 2017 года.

Дело № 2 – 629/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 25 июля 2017 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Архиповой Н.С.,

при секретаре Шурукиной Е.Э.,

с участием истца ФИО2,

законного представителя ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, мотивируя требования тем, что между ним и ответчиком в лице законного представителя ФИО3 <дд.мм.гггг> был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 указанного договора, цена квартиры определена сторонами в размере 500000 руб., которые покупатель обязался выплатить продавцу в срок до <дд.мм.гггг>. Государственная регистрация договора и перехода права собственности на квартиру осуществлена <дд.мм.гггг>. До настоящего времени обязательство по оплате квартиры ответчиком не исполнено. Ответчик в спорную квартиру не вселялась, зарегистрирована и проживает с законным представителем, в ее собственности имеется .... доля в праве собственности на квартиру, расположенную в <адрес>. Законный представитель ответчика в добровольном порядке не может расторгнуть договор купли-продажи квартиры, в связи с отсутствием согласия органа опеки. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, обязать ответчика возвратить квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик приходится ему ...., а ее законный представитель – ..... По просьбе ...., он заключил договор купли-продажи квартиры, т.к. рассчитывал, что она с ним рассчитается, а он впоследствии приобретет трехкомнатную квартиру. Однако до настоящего времени денежные средства ему не выплачены.

Ответчик ФИО1 решением .... от <дд.мм.гггг> признана недееспособной, ее опекуном распоряжением Мончегорского межрайонного управления социальной защиты населения №.... от <дд.мм.гггг> назначена ФИО3

Законный представитель ответчика ФИО3 с иском согласна, пояснила, что договор купли-продажи спорной квартиры был заключен ею с целью получения разрешения на продажу квартиры, расположенной в <адрес>, затем планы изменились, для проживания с опекаемой в <адрес><дд.мм.гггг> она приобрела трехкомнатную квартиру, в спорную квартиру .... не вселялась, проживает вместе с ней по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица – администрации города Мончегорска ФИО4 возражала против удовлетворения иска, указывая, что истец вправе взыскать с ответчика денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры, полагала, что удовлетворение иска повлечет нарушение прав недееспособной, в виде уменьшения ее имущества.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела №...., материалы рассматриваемого дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 - 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе, по которому осуществлена регистрация перехода права собственности к покупателям, в случае установления судом факта существенного нарушения договора покупателем, то есть нарушения, которое повлекло для продавца такой ущерб, при котором он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, может быть судом расторгнут.

В соответствии с частью 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <дд.мм.гггг> между ФИО2 и ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 500000 руб. (л.д. 12-16).

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес><дд.мм.гггг>, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО1

В соответствии с пунктом 3 вышеуказанного договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет 500000,00 руб., которые покупатель обязуется уплатить продавцу в срок до <дд.мм.гггг>.

Также, договор содержит условие о его расторжении в случае неисполнения покупателем пункта 3.

Как следует из пояснений сторон, до настоящего времени денежные средства за жилое помещение покупателем продавцу не уплачены, в спорную квартиру недееспособная ФИО1 не вселялась, в ней не нуждается, поскольку проживает совместно с опекуном в трехкомнатной квартире. Истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении.

Данные пояснения подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи квартиры от <дд.мм.гггг>, согласно которому ФИО3 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 800000,00 руб., справками ООО «....» от <дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг>, из которых следует, что ФИО1 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 10), ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес><дд.мм.гггг> по настоящее время (л.д. 11).

В собственности ответчика ФИО1 и ее законного представителя ФИО3 (по .... доле в праве собственности у каждой) находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 17, 18).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 не исполнила обязательство об оплате стоимости квартиры истцу, фактически жилое помещение не принимала, в него не вселялась.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры по правилам пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возражения представителя администрации города Мончегорска против удовлетворения иска суд не принимает, поскольку расторжение договора купли-продажи квартиры связано с неисполнением покупателем принятых на себя обязанностей по оплате денежных средств по договору и прямо предусмотрено законом. Нарушения прав недееспособной, имеющей в собственности .... долю в праве собственности на жилое помещение в городе <адрес>, фактически проживающей и зарегистрированной по месту жительства у опекуна в ином жилом помещении, судом не установлено.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дд.мм.гггг> между ФИО2 и ФИО1 в лице законного представителя ФИО3.

Обязать ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о погашении записи права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Архипова