Решение № 2-1187/2023 2-55/2024 2-55/2024(2-1187/2023;)~М-699/2023 М-699/2023 от 27 июня 2024 г. по делу № 2-1187/2023

К делу № 2-55/2024

УИД 23RS0050-01-2023-000876-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 28 июня 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретареПотозян И.А.,

с участием с участием помощника прокурора Темрюкского района Хрущ Э.А.,

представителей истца по доверенности ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд к ФИО9 с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,снятии с регистрационного учета и выселении ответчицы и всех членов ее семьи.

В обоснование требований указано, что решением Темрюкского райсуда от 01.09.2022г., согласно которого договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Предметом договора купли-продажи является недвижимое имущество, расположенное поадресу: <адрес>, расторгнут, решение вступило в законную силу. В настоящее время собственником домовладения и земельного участка является истица.

Ответчик на основании утратившего законную силу договора купли- продажи, был зарегистрирован по указанному адресу, вселился и проживает до настоящего времени в принадлежащем истцу доме, при отсутствии законных оснований по проживанию его и членов его семьи. Ответчица и члены ее семьи в добровольном порядке отказываются покидать принадлежащее истцу имущество, не оплачивают коммунальные платежи и незаконно пользуются ее имуществом, что послужило основанием для обращения в суд.

Судом в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО10, ФИО11

В судебном заседании представители истца поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, представили уточнения исковых требований, в которых просили признать ФИО9, ФИО11 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета, выселить из указанного жилого помещения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Согласно п. 1 ст. 165.1ГКРФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Положения ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений п. 1 ст.165.1ГКРФизвещение считается доставленным адресату.

Возвращенная в адрес суда корреспонденция, неполученная ответчиком, неоднократно не явившегося в почтовое отделение, свидетельствует о том, что ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства,выслушав мнение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить уточненные исковые требования, суд пришел к следующему.

В силу п.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и реализация прав собственника не ставится в зависимость от каких-либо условий проживания в квартире других лиц.

В соответствии со ст. 2 ЗаконаРФот ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве гражданРоссийскойФедерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст.235 ГК РФ ).

Согласно п. 4 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании,на основании решения Темрюкского райсуда от 01.09.2022г. признан неисполненным и расторгнут договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО9 в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.Указано, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для аннулирования записей регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером № летнюю кухню с кадастровым номером № адресу: <адрес> восстановлении регистрационных записей о праве собственности ФИО8 на указанное имущество.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 08.12.2022г. решение оставлено без изменения.

После отмены Четвертым кассационным судом общей юрисдикции состоявшихся по делу указанных судебных решений с повторным направлением дела на новое рассмотрение, Темрюкский районный суд ДД.ММ.ГГГГ в части расторжения договора - купли продажи и возвращения сторон в первоначальное положение вынес аналогичное решение, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда.

При этом ранее произведенная ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО8 фактически не отменялась и запись в ЕГРН о государственной регистрации права не аннулировалась.

Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого является истец ФИО8, значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики ФИО9 и ФИО11

Согласно частям 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как следует из пояснений стороны истца, ФИО9 и ФИО11 добровольно в августе 2023 года выехали из данного домовладения, в связи с приобретением земельного участка и постройки дома в <адрес>, что свидетельствует об утрате права пользования спорным жилым помещением.

При этом, ответчики оставили в доме ФИО8 свои вещи, и отказываются их забирать.

В соответствии со ст.304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец предпринимал попытки договориться с ответчиками о добровольном выселении из принадлежащего ему на праве собственности дома, однако ответчиками данное требование было проигнорировано.

Доказательств, опровергающих доводы истца, а также подтверждающих проживание ответчиков в спорном жилом помещении, в качестве членов семьи истца, или на иных законных основаниях, в настоящее время, в том числе, заключение ответчиками с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования жилым помещением, несение ответчикамибремени содержания жилья,в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчиков не предоставлено.

Учитывая, что соглашения опроживании ответчиков между собственником жилого помещении не имеется, освободить жилое помещение данные лица не согласны, а потому руководствуясь положениями ст. 304 ГК РФ, исходя из анализа доказательств, представленных в материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для дальнейшего проживания ответчиков в спорном жилом помещении.

К членам семьи собственника (истца по делу) ответчики не относятся, общее хозяйство с ним не ведут, никаких расходов по оплате коммунальных услуг не несут.

Сам факт регистрации ответчиков, в спорномжилом помещении, не порождаетправана эту жилплощадь, является административным актом согласно Закону РФ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохраняя регистрацию в жилом помещении, ответчики злоупотребляют своим правом, что является недопустимым в силу п.1 ч.1 ст. 10 ГК РФ.

Отсутствие иного места для регистрации, также не порождает право на сохранение регистрации в спорном помещении.

Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом права частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им в соответствии с его назначением.

Каких-либо доказательств наличия у ответчиков необходимых условий для сохраненияправа пользованияданнымжилым помещением, суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Суд считает, чторегистрацияответчиков в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает его права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» N 5242-1 от ДД.ММ.ГГГГ, и п.п. е п.31 «ФИО12 с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных зарегистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина срегистрационногоучетапо месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчики утратили право на проживание в нем, а исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворениюв полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к ФИО3, ФИО5 о снятии с регистрационного учета и выселении, – удовлетворить.

ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 и ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия органом регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации ФИО3 ФИО3 и ФИО5 с регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: С.А. Коблев

Мотивированное решение суда изготовлено 02.07.2024 года.