Решение № 2-1497/2018 2-1497/2018~М-1124/2018 М-1124/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-1497/2018

Дело № 2-1497 \18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2018 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В.

при секретаре судебного заседания Козловой И.В.

с участием истца ФИО2, его представителя адвоката Щербаковой Т.В., действующей на основании ордера,

представителя ответчика АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к открытому акционерному обществу «Технопарк Новосибирского Академгородка» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, указав при этом следующее.

27 октября 2015 г. между ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» - застройщик и ФИО2, ФИО3 был заключен договор № на долевое участие в строительстве объекта «Комплекс малоэтажных жилых домов ( коттеджный поселок)», расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 4.1.1. договора ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» обязалось передать отдельную трёхкомнатную квартиру № этаж 3 ориентировочной общей площадью 84,43 кв.м. строительный номер дома № по акту приёма- передачи не позднее 30 июня 2016 г. при условии исполнения ФИО2 и ФИО3 своих обязательств по оплате в полном объеме цены договора.

ФИО2, ФИО3 свои обязательства по оплате в полном объеме цены договора, указанной в п. 3.2. договора, исполнили. При этом обязательства застройщика передать квартиру были исполнены только 11 октября 2017 г. Время просрочки исполнения обязательства - 468 дней.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 1 113 574, 80 руб., за период просрочки с 30.06.2016 по 11.10.2017, исходя из цены договора 4 199 000 руб.

Кроме того, просит взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 556 787, 40 руб., а также государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель адвокат Щербакова Т.В., действующая на основании ордера, заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени его проведения.

Представитель ответчика АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» - ФИО1, действующий на основании доверенности, представил отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам гражданского дела ( л.д. 39-53).

В отзыве представитель ответчика указал, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить её размер.

Заявленный к взысканию штраф также просит снизить на основании ст. 333 ГК РФ. При этом обращает внимание, что ответчик не мог выплатить заявленную в претензии денежную сумму в указанном размере, ввиду её значительности и несоразмерности по причине невозможности отвлечения значительных денежных средств застройщика, предназначенных для дальнейшего строительства коттеджного посёлка по принятым обязательствам перед другими участниками долевого строительства.

Судом установлено следующее.

Возникшие правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 1 указанного Федерального закона, он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

Из материалов гражданского дела следует, что между открытым акционерным обществом «Технопарк Новосибирского Академгородка» - застройщик и участниками долевого строительства ФИО2. ФИО3, был заключен договор на долевое участие в строительстве объекта - комплекс малоэтажных жилых домов ( коттеджный посёлок), расположенного <адрес> Объектом долевого строительства является отдельная трёхкомнатная квартира № этаж 3 ориентировочной общей площадью 84, 43 кв.м., строительный номер дома №

Срок сдачи объекта, согласно п. 4.1.1. договора - 30 июня 2016 г. при условии исполнения участниками долевого строительства своих обязательств в полном объеме. Цена договора составила 4 199 000, 00 руб.

Обязательство по оплате исполнено участниками долевого строительства, что подтверждается платёжными поручениями, копии которых приобщены к материалам гражданского дела (л.д. 25-28). Обязательство застройщика передать квартиру, было исполнено только 11 октября 2017 г. Следовательно, время просрочки исполнения обязательства - 468 дней.

В досудебном порядке участники долевого строительства обращались с претензией о выплате неустойки, на что получили отказ в удовлетворении претензии во внесудебном порядке ( л.д. 30).

Таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов законной неустойки. Размер неустойки рассчитан истцами следующим образом: 4 199 000,00 х 468 х2х1\300 х8,5% = 1 113 574, 80 руб.

В соответствии с заявленным стороной ответчика ходатайством, исходя из принципа состязательности сторон, суд считает возможным, с учетом фактических обстоятельств дела применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Неустойка по своему существу является способом обеспечения обязательства и не может служить средством обогащения кредитора. Определяя размер неустойки, суд исходит из того, что следует учитывать баланс между применяемой мерой ответственности и размером действительного причиненного ущерба.

Суд учитывает, что на момент рассмотрения дела строительство дома завершено, объект передан участнику долевого строительства, следовательно, довод ответчика о снижении размера неустойки заслуживает внимания.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию, суд исходит из положений ст. 395 ГК РФ и полагает, что размер неустойки должен быть не ниже ключевой ставки ЦБ РФ. Неустойку суд определяет в размере 515 000 руб., подлежащих взысканию с ответчика в пользу истцов.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его права, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были в добровольном порядке удовлетворены изготовителем., суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( п. 6 ст. 13 Закона). Следовательно, размер штрафа составит 275 000 руб. ( 515 000:2).

При подаче иска в суд истцы оплатили государственную пошлину в размере 568 руб., согласно п.п. 4 п. 2, п. 3 ст. 333. 36 НК РФ. Следовательно, согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов следует взыскать государственную пошлину в размере 568 руб., оплаченную при подаче иска в суд, а также согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 10 532 руб., всего размер государственной пошлины составляет 11 100 руб.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично, взыскать в пользу истцов с открытого акционерного общества «Технопарк Новосибирского Академгородка» неустойку в размере 515 000 руб., штраф в размере 275 000 руб., а также государственную пошлину в размере 568 руб. оплаченную при подаче иска в суд.

Взыскать с открытого акционерного общества «Технопарк Новосибирского Академгородка» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10 532 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2018 г.