Решение № 02-0331/2025 02-0331/2025(02-5685/2024)~М-1595/2024 02-5685/2024 2-331/2025 М-1595/2024 от 2 июля 2025 г. по делу № 02-0331/2025

УИД:77RS0009-02-2024-002960-50

Дело № 2 - 331/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 05 марта 2025 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Битаровым Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок, иску Бурля фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на ½ в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 995 кв.м, расположенный по адресу: г.Москва, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 15, указав в обоснование, что является собственником квартиры № 1 в жилом доме по адресу: адрес, которое было возведено на земельном участке, предоставленном фио под строительство жилого дома. 21.03.1961 построенный дом был принят в эксплуатацию. 20.09.1972 фио продал ½ в праве собственности на дом фио 03.12.1993 между фио, наследником фио, и фио заключен договор о разделе в натуре жилого дома с выделом в пользование каждому конкретных жилых и нежилых помещений с указанием площади. ФИО1 является наследником фио Распоряжением ДГИ г.Москвы от 26.12.2022 № 75672 утверждена схема расположения земельного участка, согласовано предоставление ФИО1 и ФИО2 земельного участка на праве общей долевой собственности для целей эксплуатации индивидуального жилого дома. Вместе с тем истцу отказано в приобретении данного земельного участка в собственность бесплатно, что нарушает права истца.

Третье лицо Бурля В.В. предъявила самостоятельный иск, в котором просит признать за ней право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 995 кв.м, расположенный по адресу: г.Москва, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 15, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником ½ в праве собственности на жилой дом 15, чему соответствует квартира № 2. Распоряжением ДГИ г.Москвы утверждена схема расположения земельного участка, согласовано предоставление ФИО1 и ФИО2 земельного участка на праве общей долевой собственности для целей эксплуатации индивидуального жилого дома. Вместе с тем им с истцом отказано в приобретении данного земельного участка в собственность бесплатно, что нарушает ее права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Явившаяся в судебное заседание представитель истца фио заявленные ФИО1 требования поддержала.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца Бурля В.В. в судебное заседание явилась, свои и фио исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных пояснений.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просило.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно архивной выписке из протокола № 1 заседания Исполкома Подольского районного Совета депутатов трудящихся от 07.01.1958 гражданину фио с семьей из 3-х человек выделен земельный участок № 66 в адрес «Липки» размером 840 кв.м для строительства одноквартирного жилого дома. Дом построен в 1961 году, 21.03.1961 принят в эксплуатацию. 20.09.1972 фио продал 1/2 долю дома фио, о чем составлен договор купли-продажи, зарегистрированный в действующем на момент продажи порядке – в Администрации адрес. 03.12.1993 между ФИО1 и фио заключен договор о разделе в натуре жилого дома, принадлежащего по ½ доли фио и фио, каждому, расположенного на земельном участке мерою 945 кв.м по адресу: адрес, с выделом в пользование каждого конкретных жилых и нежилых помещений с указанием площади. После смерти фио принадлежавшая ему ½ в праве собственности на жилой дом 15, чему соответствует квартира № 1, была унаследована истцом ФИО1, что подтверждается свидетельством о наследстве от 17.02.2017, выданным нотариусом адрес, которое зарегистрировано в реестре за № 5-244.  Квартира № 2, которая соответствует ½ в праве собственности, принадлежавшей фио, была унаследована в 2018 году фио и 01.08.2018 продана последним фио, который в свою очередь 23.01.2020 подарил ее своей супруге Бурля В.В.

В соответствии с выписками из ЕГРН по указанному адресу учтено две квартиры: квартира № 1 площадью 68,5 кв.м, кадастровый номер 77:06:0012020:16003, и квартира № 2 площадью 36,8 кв.м, кадастровый номер 77:22:0020106:456.

Распоряжением ДГИ г.Москвы от 26.12.2022 № 75672 утверждена схема расположения земельного участка по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 15 на кадастровом плане территории согласно приложению к Распоряжению; утвержден адрес земельного участка: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 15; проектная площадь земельного участка составляет 995 кв.м (подлежит уточнению при проведении кадастровых работ); категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно пункту 6 распоряжения ответчик согласовал предоставление земельного участка на праве общей долевой собственности для целей эксплуатации индивидуального жилого дома: истцу ФИО1 и третьему лицу Бурля В.В.

Согласно п.7 распоряжения ФИО1 вправе обратиться без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка, ГБУ МосгорБТИ было поручено обеспечить регистрацию адреса земельного участка в Федеральной информационной адресной системе. На основании указанного Распоряжения ФИО1 и Бурля В.В. оплатили работы по межеванию земельного участка и поставили земельный участок на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ....

Вместе с тем, несмотря на неоднократные обращения, истцу ФИО1 и третьему лицу Бурля В.В., было отказано в оформлении спорного земельного участка в собственность бесплатно с указанием на то, что произведена самовольная реконструкция и пристройка к жилому дому, сведений об изменении площадных характеристик жилого дома, а также о реконструкции и пристройки к жилому дому до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в Департаменте не имеется, сведения о возникновении права собственности у Бурля В.В. до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации в Департаменте отсутствуют.

Однако с мнением ответчика суд согласиться не может.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 214 ГК РФ, положениями пункта 1 статьи 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, указанная норма закона позволяет гражданам, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо наследникам указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.

В соответствии с ч.1 ст.49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Истцами в материалы дела предоставлена архивная выписка из протокола № 1 заседания Исполкома Подольского районного Совета депутатов трудящихся от 07.01.1958 гражданину фиос семьей из 3-х человек выделен земельный участок № 66 в адрес «Липки» размером 840 кв.м для строительства одноквартирного жилого дома.

Таким образом, спорный земельный участок был предоставлен правопредшественнику истца фио и третьего лица Бурля В.В. до введения в действие Земельного кодекса РФ, на нем был возведен жилой дом, право собственности на который впоследствии перешло к истцу ФИО1 и третьем улицу Бурля В.В.

Спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, соответственно сформирован как объект гражданских правоотношений, имеет индивидуально-определенные признаки, определяющие его как объект земельно-правовых отношений в соответствии со ст.129 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ.

При указанных обстоятельствах, поскольку в данном случае соблюдены требования законов "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающие возможность оформления права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, суд читает возможным заявленные требования о признании за истцом ФИО1 и третьим лицом Бурля В.В. права собственности на земельный участок удовлетворить. При этом суд учитывает, что истцы лишены права оформить заявленное право во внесудебном порядке в связи с отказами компетентных органов.

В свою очередь довод ответчика о том, что на спорном земельном участке в настоящее время отсутствует изначальный объект недвижимости в виде жилого дома, основанием для отказа в иске не является, поскольку положения Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не связывают приватизацию земельного участка с обстоятельствами узаконения самовольной пристройки, возведения или сноса строения на земельном участке; произведенная правопредшественником пристройка в части домовладения без разрешительной документации не лишает собственников жилого дома 15 их права постоянного бессрочного пользования земельным участком (Определение Верховного Суда РФ от 06 апреля 2017 года № 5-КГ16-240).

При указанных обстоятельствах суд полагает, что заявленные ФИО1 и Бурля В.В. требования являются законными и обоснованными.

С учетом того, что между собственниками жилого дома 15 отсутствует спор о размере долей в праве собственности на земельный участок, суд полагает необходимым признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, каждым, в размере ½ в праве собственнности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Исковые требования Бурля фио (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 995 кв.м по адресу: г.Москва, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 15 в следующих долях: за ФИО1 в размере ½ в праве собственности, за Бурля фио в размере ½ в праве собственности.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве долевой собственности на указанный земельный участок согласно установленным решением суда долям.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 02 июля 2025 года.

Судья Е.В.Тихонова