Решение № 2-1232/2021 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-1232/2021

###

Дело № 2-1232/2021

УИД 42RS0007-01-2020-004733-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово в составе

председательствующего судьи Язовой М.А.,

при секретаре Фроловой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кемерово 19 марта 2021г.

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд г.Кемерово с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения.

Требования мотивирует тем, что между ООО «Фермерский дворик» и ИП ФИО2 **.**.**** заключен договор субаренды ### нежилого помещения.

Согласно п. 5.4.3 договора субаренды субарендатор принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные настоящим договором субаренды.

Согласно п. 1.1 приложения № 3 к договору субаренды размер постоянной составляющей арендной платы составляет 79750 руб. в месяц.

Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом, не позднее 15 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца.

Ответчик ФИО2 в течение срока действия договора нарушала сроки внесения постоянной и переменной составляющих арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.

**.**.**** между ООО «Фермерский дворик» и ФИО1 заключен договор уступки права требования к ФИО2 в рамках договора субаренды ### нежилого помещения от **.**.**** на общую сумму 206 315,05 руб.

Таким образом, на основании договора уступки прав требования, права требования к ответчику ФИО2 перешли к ФИО1

С учетом изложенного просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату за **.**.**** в размере 99986,89 руб., за **.**.**** в размере 4980,46 руб.; пени за просрочку внесения арендной платы в размере 101347,70 руб.; судебные расходы в размере 10263 руб. (л.д.3-6).

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от **.**.**** (л.д.72-73), в судебном заседании исковые требования не признали.

Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

На основании п. 3 ст. 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, **.**.**** ООО «Фермерский дворик» именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель ФИО2, именуемая в дальнейшем «Субарендатор», в лице ФИО2, действующей на основании свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые стороны, заключили договор субаренды ### (л.д.10-20), согласно п.2.1. которого арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 31,9 кв.м., а субарендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату (л.д.11).

В момент заключения договор субаренды ### от **.**.**** ФИО2 являлась индивидуальным предпринимателем, что никем не оспаривается.

Согласно п.3.1. договора субаренды ### от **.**.****. срок субаренды по настоящему договору составляет 11 месяцев и исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и не может превышать срока действия договора аренды между арендатором и арендодателем (л.д.12).

Из п.4.1. договора субаренды ### от **.**.**** следует, что субарендатор за пользование помещением в течение срока субаренды производит уплату арендной платы. Арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы (л.д.12).

Согласно приложению № 3 к договору субаренды ### от **.**.**** базовая арендная плата составляет 3 000 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается, как произведение базовой арендной платы без НДС за 1 кв.м. в месяц на арендуемую площадь и составляет 95 700 руб. в месяц. Постоянная составляющая арендной платы начисляется субарендатору с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 15 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Стороны пришли к соглашению, что за первый месяц аренды постоянная составляющая арендной платы будет составлять 2 500 руб. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы без НДС за 1 кв.м. в месяц на арендуемую площадь и составляет 79750 руб. в месяц. Со второго месяца аренды постоянная составляющая арендной платы будет составлять сумму, указанную в абз. 2 настоящего пункта. Оплата за первый месяц аренды вносится субарендатором в размере 100% предоплаты в течение 5 дней с момента подписания сторонами настоящего договора (л.д.22).

В силу п.8.1. договора субаренды ### от **.**.**** стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя по настоящему договору обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора (л.д.17).

Согласно акту приема-передачи помещения от **.**.**** арендатор передал, а субарендатор принял во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения площадью 31,9 кв.м., в части задания (помещение ###), назначение нежилое помещение, на цокольном этаже по адресу: ... (л.д.27).

**.**.**** ИП ФИО2 прекратила деятельность в связи с принятием ей соответствующего решения, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.38-40).

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Регистрация прекращения деятельности ИП не влечет правовые последствия, которые отменили бы обязательства физического лица перед контрагентом. Таким образом, ответчик ФИО2 остается связанной обязательствами, которые возникли у нее во время ведения предпринимательской деятельности, а также и после её прекращения.

Судом установлено, что субарендатор условия договора нарушил, обязательства по внесению арендной платы за **.**.**** не исполнены, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. Доказательств оплаты в ходе судебного следствия ответчик не предоставил, расчет задолженности не оспорил.

На основании п.п. 1-3 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п.12.4. договора субаренды ### от **.**.**** субарендатор не имеет права переуступать любые права или обязанности по настоящему договору без предварительного письменного согласия арендатора (л.д.20).

**.**.**** ООО «Фермерский дворик», именуемое в дальнейшем «Цедент», в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Цессионарий», заключили договор уступки права требования (л.д.31-32), согласно п.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к ФИО2 по договору субаренды ### нежилого помещения от **.**.**** в размере 206 315,05 руб., состоящие из суммы постоянной составляющей арендной платы за **.**.**** в размере 99986,89 руб., суммы неустойки в виде пени за просрочку внесения постоянной составляющей арендной платы в размере 101 347,70 руб., сумму переменной составляющей арендной платы за **.**.**** в размере 4 980,46 руб. (л.д.31).

**.**.**** ООО «Фермерский дворик» посредством почтовой связи (л.д.34) направлено ответчику уведомление о состоявшейся уступке права требования (л.д.33), однако ФИО2 уведомление не получено, что подтверждается отчетом об отслеживании с официального сайта «Почты России» с почтовым идентификатором ### (л.д.81-82).

Из письменных материалов дела следует, что ранее истец ФИО1 обращался в суд с заявлением о взыскании задолженности по договору ### от **.**.**** суммы арендной платы за **.**.**** (постоянной составляющей) в размере 99986,89 руб., неустойки в размере 101347,70 руб., суммы переменной составляющей арендной платы за **.**.**** в размере 4980,46 руб., судебных расходов в размере 10263 руб. с ФИО2 в е приказном производстве. Вынесенный по требованию ФИО1 в отношении ответчика судебный приказ от **.**.**** был отменен в связи с возражениями ответчика **.**.**** (л.д.47).

Установив факт уклонения ответчика от исполнения обязательств по заключенному договору субаренды ### от **.**.**** принимая во внимание, что требование о взыскании арендной платы за фактическое пользование нежилым помещением вытекает из договорных отношений, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за **.**.**** в сумме 104967,35 руб. (99986,89 руб. + 4980,46 руб.).

Суд считает несостоятельными доводы ответчика об отсутствии законных оснований для перехода права требования от ООО «Фермерский дворик» к ФИО1 в виду нарушения требований, предусмотренных ст. 385 ГК РФ.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 385 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», если уведомление об уступке направлено должнику новым кредитором, то должник согласно абзацу второму пункта 1 статьи 385 ГК РФ вправе не исполнять ему обязательство до получения подтверждения от первоначального кредитора. При непредставлении такого подтверждения в течение разумного срока должник вправе исполнить обязательство первоначальному кредитору. При получении уведомления, направленного новым кредитором, об одном или о нескольких последующих переходах требования должник вправе потребовать представления доказательств наличия волеизъявления каждого предыдущего кредитора на переход требования.

По смыслу статьи 385 ГК РФ уведомление о переходе права должно содержать сведения, позволяющие с достоверностью идентифицировать нового кредитора, определить объем перешедших к нему прав. Если указанных в уведомлении сведений недостаточно для совершения должником исполнения новому кредитору, должник, по общему правилу, вправе исполнить обязательство первоначальному кредитору или приостановить исполнение и потребовать представления соответствующих сведений от первоначального кредитора.

Из договора уступки прав требования от **.**.****., заключенного между ООО «Фермерский дворик» и ФИО1, усматриваются персональные данные ФИО1, позволяющие идентифицировать нового кредитора, при этом, данный договор уступки права требования ответчик, как сторона сложившихся правоотношений, не лишена возможности получить у сторон правопреемства самостоятельно.

Кроме того, ответчик не была лишена возможности исполнить обязательство по оплате возникшей задолженности за арендную плату первоначальному кредитору.

Суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО2 пени за просрочку внесения арендной платы за период с **.**.**** в размере 101347,70 руб.

Согласно п. 8.2. договора субаренды ### от **.**.**** в случае ненадлежащего исполнения субарендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим договором, арендатор вправе начислить пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Стороны особо оговорили, что предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пеня) является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока субаренды по настоящему договору и/или сдачей помещения арендатору по акту сдачи-приема и начисляется по день уплаты суммы платежей арендодателю (л.д.17).

Проверив расчет пени (л.д.28-30), представленный истцом, суд находит его верным. Иного расчета, опровергающего представленный истцом расчет, ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из письменных материалов дела видно, что истец понес судебные расходы на составление искового заявления в суд, консультацию в размере 5000 руб., что подтверждается актом сдачи-приемки работ (оказания услуг) от **.**.**** (л.д.42), договором оказания консультационных (юридических) услуг от **.**.**** (л.д.41).

Принимая во внимание обязанность суда по установлению баланса между правами лиц, участвующих в деле, учитывая сложность, характер рассматриваемого дела, результат рассмотрения дела, характер и объем помощи, оказанной ФИО1, а также разумные пределы присуждения расходов, суд считает подлежащими возмещению судебные расходы на оказание юридической помощи в сумме 3 000 руб.

ФИО1 понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере 5 263 руб., что подтверждается чек-ордером от **.**.**** на сумму 5263 руб. (л.д.15).

Поскольку исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения удовлетворены в полном объеме, то с ФИО2 подлежат взысканию расходы на оплату истцом государственной пошлины в размере 5263 руб., исходя из цены иска 206315,05 руб., из расчета: (206315,05 руб. – 200 000 руб.) х 1% + 5200 руб. = 5263,15 руб.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в размере 8263 руб. (3000 руб. + 5263 руб. = 8263 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по договору субаренды нежилого помещения ### от **.**.****, заключенному между ООО «Фермерский дворик» и ИП ФИО2, арендную плату за **.**.**** в сумме 104967,35 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 101347,70 руб., судебные расходы в сумме 8 263 руб., а всего 214578 (двести четырнадцать тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме 23.03.2021г. подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Язова М.А.