Решение № 2-3984/2020 2-3984/2020~М-2362/2020 М-2362/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-3984/2020

дело №2-3984/20

УИД 24RS0046-01-2020-003364-31

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Медведской Г.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Генцелевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества "Химико-металлургический завод" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Публичное акционерное общество "Химико-металлургический завод" (далее ПАО "ХМЗ") обратилось в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 01.03.2018 года между ПАО "ХМЗ" и ФИО1 был заключен договор аренды №, в соответствии с которым ПАО "ХМЗ" (Арендодатель) предоставило во временное владение и пользование ФИО1 (Арендатор) недвижимое имущество - комнату № общей площадью № кв.м. в помещении № на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> Имущество передано на срок с 01.03.2018г. по 31.01.2019г. Во исполнение п.2.2. договора аренды, истцом 01.03.2018г. по акту приема-передачи ответчику было передано вышеуказанное имущество в исправном состоянии, соответствующем условиям договора аренды. В настоящее время арендуемое имущество арендодателю не возвращено, акт возврата имущества не подписан. В соответствии с п.3.1. договора аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату за пользование имуществом в сумме 9 000 рублей (в т.ч. НДС 18%). В сумму арендной платы включена: аренда помещения, коммунальные платежи и электроэнергия. В арендную плату не включена стоимость услуг телефонной связи и Интернет. Поскольку Федеральным законом от 03.08.2018г. №303-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ о налогах и сборах", были внесены изменения в п.3 ст.164 НК РФ, а именно с 01.01.2019г. был изменен размер ставки НДС с 18 до 20%, в связи с чем, с 01.01.2019г. размер арендной платы за пользование имуществом составил 9 155 рублей (в том числе НДС 20%). В соответствии с п.3.2. договора аренды, арендная плата должна вноситься ежемесячно до 5 числа каждого текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В период действия договора аренды, общая сумма платежей за аренду помещения, подлежащая оплате ответчиком по состоянию на 30.11.2019г. составила 190 705 рублей. Однако ответчик свои обязательства по договору аренды в нарушение условий договора и действующего законодательства РФ, выполнил частично на общую сумму 108 355 рублей. Таким образом, основной долг по договору аренды ФИО1 перед ПАО "ХМЗ" составляет 82 350 рублей. 16.12.2019г. ПАО "ХМЗ" в адрес ФИО1 была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, однако ответа на претензию получено не было. В соответствии с п.4.2. договора аренды, за нарушение сроков уплаты платежей, арендодатель вправе требовать с арендатора пени в размере 0,1% от просроченной суммы, включая НДС, за каждый календарный день просрочки. В связи с чем, сумма пени составляет 16 187,14 рублей.

Истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды в сумме 82 350 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 16 187,14 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Представить истца ПАО "ХМЗ" в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду соответствующее заявление.

Ответчик ФИО1 на рассмотрение дела не явился, не представил доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Свердловского районного суда г. Красноярска http://sverdl.krk.sudrf.ru.

Суд, с согласия истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные § 1 Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих договорах (ст. 625 Гражданского кодекса).

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 01.03.2018 года между ПАО "ХМЗ" (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды №.

Согласно п.1.1. договора аренды, Арендодатель (ПАО "ХМЗ") предоставил, а Арендатор (ФИО1) принял по акту приема-передачи во временное владение и пользование недвижимое имущество - комнату № общей площадью № кв.м. в помещении № на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>

Срок аренды недвижимого имущества установлен с 01.03.2018г. по 31.01.2019г., что следует из п.5.1. договора аренды.

На основании акта приема-передачи от 01.03.2018г., вышеуказанное недвижимое имущество было передано ПАО "ХМЗ" ФИО1 во временное владение и пользование в исправном состоянии, соответствующем условиям договора аренды.

Согласно п.3.1. Договора аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату за пользование имуществом, указанным в п.1.1. договора, в сумме 9 000 рублей (в т.ч. НДС 18%). В сумму арендной платы включена: аренда помещения, коммунальные платежи и электроэнергия. В арендную плату не включена стоимость услуг телефонной связи и Интернет.

Поскольку Федеральным законом от 03.08.2018г. №303-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ о налогах и сборах", были внесены изменения в п.3 ст.164 НК РФ, а именно с 01.01.2019г. был изменен размер ставки НДС с 18 до 20%, в связи с чем, с 01.01.2019г. размер арендной платы за пользование имуществом составил 9 155 рублей (в том числе НДС 20%).

В соответствии с п.3.2. договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, до 5 числа каждого текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Также в судебном заседании установлено, что в период действия договора аренды, общая сумма платежей за аренду помещения, подлежащая оплате ответчиком по состоянию на 30.11.2019г. составила 190 705 рублей. Однако ответчик ФИО1 свои обязательства по договору аренды в нарушение условий договора и действующего законодательства РФ, выполнил частично на общую сумму 108 355 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела. Допустимых доказательств в опровержение данных обстоятельств, т.е. исполнения обязанностей по договору аренды, отсутствия вины в неисполнении обязательства, ответчиком суду представлено не было.

16.12.2019г. ПАО "ХМЗ" в адрес ФИО1 была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, однако ответа на претензию получено не было.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 82 350 рублей (190705-108355), являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также обоснованными являются требования истца о взыскании с ФИО1 пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору.

Согласно п.4.2. договора аренды, за нарушение сроков уплаты платежей, арендодатель вправе требовать с арендатора пени в размере 0,1% от просроченной суммы, включая НДС, за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, проверенному судом, признанному правильным и ответчиком не оспоренному, сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с 01.03.2018г. по 30.11.2019г. составляет 16 187,14 рублей, которая также подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ПАО "ХМЗ".

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

С учетом полного удовлетворения заявленных истцом требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную им при подаче иска в размере 3 156,11 рублей, несение данных расходов подтверждаются платежным поручением № от 11.06.2020г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества "Химико-металлургический завод" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества "Химико-металлургический завод" задолженность по арендной плате в размере 82 350 рублей, пеню за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 16 187,14 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 156,11 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Председательствующий Г.А. Медведская