Решение № 2-1298/2024 2-15/2025 2-15/2025(2-1298/2024;)~М-461/2024 М-461/2024 от 21 сентября 2025 г. по делу № 2-1298/2024

УИД: 50RS0№-14

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

27 августа 2025 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего Никитиной А.Ю.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании имущества совместно нажитым, выделе супружеской доли из наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования по закону,

по встречному иску ФИО5 к ФИО4, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, признании имущества совместной собственностью супругов, выделении супружеской доли, признании права собственности в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 П.В., в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать общим совместным имуществом супругов ФИО4 и ФИО2 В.Е.: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. Татариново; жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. Татариново, <адрес>; постройки: гараж 29,9 кв.м, беседка 11,8 кв.м, баня 30 кв.м, уборная 2,2 кв.м, колодец 0,8 кв.м; произвести раздел имущества супругов путем выделения супружеской доли за ФИО4 в размере 1/2 в праве совместной собственности на вышеуказанное имущество; признать за ФИО4 3/4 доли в праве собственности в порядке наследования по закону на вышеуказанное имущество; признать за ФИО2 П.В. 1/4 доли в праве собственности в порядке наследования по закону на указанное наследственное имущество.

Свои требования ФИО4 мотивировала тем, что является супругой умершего ФИО2 В.Е., фактически они состояли в брачных отношениях с 1988 г. ФИО2 В.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ Ответчик является сыном умершего ФИО2 В.Е. от первого брака. После смерти наследодателя в установленном законом порядке, истец обратилась к нотариусу ФИО11, которой открыто наследственное дело 302/2023. ФИО4 подала заявление о выделении супружеской доли из всего имущества наследодателя.

У умершего супруга ФИО2 В.Е. имелся земельный участок и расположенный на нем дом по адресу: <адрес>, д. Татариново, участок 6 Б. При жизни ФИО2 В.Е. не успел до конца оформить землю и дом в собственность, однако супруг и по день смерти владел, пользовался и распоряжался указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Изначально ФИО2 В.Е. получил в дар от своей матери и тети по ? доли дома, находящегося по вышеуказанному адресу. Поскольку дом был старый, ФИО2 В.Е. снес его и построил новый. При жизни ФИО2 В.Е. обращался в Росреестр для исправления технической ошибки в виде разрешенного использования земельного участка, оплачивал налог не землю.

По мнению истца, земельный участок был оформлен в собственность в период брака, и является совместной собственностью. Кроме того, за годы супружеской жизни ФИО4 и ФИО2 В.Е. произвели большие вложения в <адрес>, что привело к увеличению площади дома и его отделимых улучшений. В период брака супругами продолжались проводиться работы по улучшению и переустройству домовладения: работы по реконструкции, перепланировке и капитальному ремонту жилого дома, возвели дополнительные пристройки в виде летней кухни, бани, гаража.

В ходе рассмотрения дела судом к своему производству было принято встречное исковое заявление ФИО2 П.В. к ФИО4, Администрации городского округа <адрес>, уточненное в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором истец просит:

- признать право собственности на самовольную постройку Жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. Татариново, <адрес> за наследниками ФИО4 и ФИО2 П.В.;

- признать общим совместным имуществом супругов ФИО4 и ФИО2 В.Е.: часть жилого дома, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. Татариново, <адрес>, в размере 51,4 %, постройки: гараж 29,9 кв.м, беседка 11,8 кв.м, баня 30 кв.м, уборная 2,2 кв.м, колодец 0,8 кв.м;

- произвести раздел имущества супругов путем выделении супружеской доли ФИО4 в размере в праве совместной собственности на наследственное имущество: части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. Татариново, <адрес> размере 51,4 %, постройки: гараж 29,9 кв.м, беседка 11,8 кв.м, баня 30 кв.м, уборная 2,2 кв.м, колодец 0,8 кв.м;

- признать за ФИО4 долю в праве собственности в порядке наследования по закону на: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. Татариново, в размере ? доли; жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. Татариново, <адрес>, в размере 62,85 %; постройки: гараж 29,9 кв.м, беседка 11,8 кв.м, баня 30 кв.м, уборная 2,2 кв.м, колодец 0,8 кв.м в размере ? доли;

- признать за ФИО2 П.В. право собственности в порядке наследования по закону на долю в праве на: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. Татариново в размере ? доли, жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. Татариново, <адрес>, в размере 37,15 %, постройки: гараж 29,9 кв.м, беседка 11,8 кв.м, баня 30 кв.м, уборная 2,2 кв.м, колодец 0,8 кв.м. - ? доли;

- признать общим совместным имуществом супругов ФИО4 и ФИО2 В.Е.: земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, с расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Рязанская, р-н Скопинский, <адрес>, кадастровый №, площадью 1916 кв.м.; жилой дом, местоположение: <адрес>, кадастровый №, площадью 297,5 кв.м;

- признать совместным имуществом супругов ФИО4 и ФИО2 В.Е. денежные средства на счетах ответчика на дату ДД.ММ.ГГГГ, выделить долю наследодателя ФИО2 В.Е. и включить в наследственную массу.

Свои встречные исковые требования ФИО2 П.В. мотивирует тем, что он является сыном ФИО2 В.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является супругой умершего. После смерти наследодателя в установленном законом порядке, стороны обратилась к нотариусу ФИО11, которой открыто наследственное дело 302/2023 к имуществу умершего ФИО2 В.Е. У умершего имелся земельный участок и расположенный на нем дом по адресу: <адрес>, д. Татариново, участок 6Б, который не был зарегистрирован при жизни наследодателя и в котором была проведена реконструкция и увеличена площадь, построены иные хозяйственные постройки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 В.Е. было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Наследодатель не обращался в Администрацию г.о. Домодедово с заявлением о получении разрешения на строительство. На дату смерти наследодателя была получена выписка ЕГРН, в которой указано, что площадь жилого дома составляет 297,5 кв.м, т.е. она изменилась - увеличилась с 23,3 кв.м на 274,2 кв.м и построена на совместные средства супругов. Данное имущество было улучшено в период брака с наследодателем, вложения значительно увеличили стоимость объекта недвижимого имущества. Определить стоимость неотделимых улучшений истцу не представляется возможным, так как ответчик препятствует в этом.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО4 по доверенности ФИО8 первоначальные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном иске, настаивала на их удовлетворении. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 П.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2 Н.В., которая в судебном заседании возражала в удовлетворении первоначальных требований, просила удовлетворить встречный иск в редакции уточненных требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, опросив эксперта ФИО9, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Отношения по наследованию имущества регулируются положениями раздела V Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Пункт 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 данного Кодекса.

Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (статья 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (статья 1153 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 В.Е. было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, из которого следует, что решением от ДД.ММ.ГГГГ № Лобановским ФИО2 приусадебного пользования предоставлено в собственность 0,07 га. Также указано, что свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю.

Постановлением Администрации г.о. Домодедово МО от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность (пожизненно наследуемое владение) и выдаче свидетельств» постановлено закрепить земельный участок в собственность и выдать свидетельство о праве собственности на землю ФИО2 В.Е., использующего участок для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Вышеназванному земельному участку площадью 700 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, д. Татариново, был присвоен кадастровый №.

Кроме того, ФИО2 В.Е. получил в дар ? доли дома, находящегося по адресу: <адрес>, д. Татариново, <адрес>, что подтверждается копией договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 В.Е. получил в дар ? доли дома, находящегося по вышеуказанному адресу, что подтверждается копией договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является супругой умершего ФИО2 В.Е., что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 В.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 П.В. является сыном умершего ФИО2 В.Е. от брака с ФИО2 Р.Н.

После смерти наследодателя в установленном законом порядке, стороны обратились к нотариусу ФИО11, которой открыто наследственное дело № к имуществу умершего ФИО2 В.Е.

Заявляя исковые требования, стороны указывали на то, что у умершего ФИО2 В.Е. имелся земельный участок и расположенный на нем дом, постройки, расположенные по адресу: <адрес>, д. Татариново, участок 6Б.

Истец также указывала на то, что она и ФИО2 В.Е. фактически состояли в брачных отношениях с 1988 года. Поскольку дом, подаренный ФИО2 В.Е. по вышеуказанным договорам дарения, был старый, ФИО2 В.Е. его снес и построил новый, что подтверждается копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 В.Е. на праве личной собственности принадлежит часть <адрес> (строение литер Б).

Решением ФИО2 В.Е. разрешено ведение капитально-восстановительного ремонта его части дома. Старое строение снесено и построено новое, гр. ФИО2 В.Е. просит принять часть дома в эксплуатацию, за строительство без согласованного проекта гр. ФИО2 оштрафован. Однако постановлено принять в эксплуатацию у гр. ФИО2 В.Е. в <адрес> часть домовладения 45,7 кв.м, в т.ч. жилая 25,2 кв.м.

Их указанных документов следует, что полученный в дар <адрес>Б снесен самим ФИО2 В.Е. и на его месте построен новый дом под номером 6, часть которого принята в эксплуатацию <адрес> МО.

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ФГБОУВО «Московский государственный университет геодезии и картографии».

Согласно заключению эксперта №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 2009 год основные несущие и ограждающие конструкции (фундамент, стены, перекрытия и крыша) жилого дома лит. Б-Б1-б-б1, являющего объектом незавершенного строительства, уже были возведены, следовательно, жилой дом лит. Б-Б1-б-б1 проверялся на соответствие строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, действовавшим в 2009 году.

По результатам проверки жилого дома лит. Б-Б1-б-б1 на соответствие прочим строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, было выявлено 1 несоответствие: установлено, что минимальное расстояние жилого дома до границы соседнего домовладения по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, составляет 1,1 м, что является нарушением градостроительных требований по санитарно-бытовым условиям, установленным п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», т.к. указанное расстояние менее 3 м.

По результатам анализа вышеуказанного несоответствия установлено следующее: выявленное несоответствие является устранимым – необходимо получить согласование от собственника соседнего домовладения по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, о допустимости расположения жилого дома Б-Б1-б-б1 на расстоянии менее 3 м до границы его домовладения, в соответствии с п. 7.18 Нормативов градостроительного проектирования городского округа ФИО6, утвержденных Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского округа <адрес>.

По результатам анализа материалов дела установлено следующее:

1) в период с 1989 по 1992 годы – возведен дом лит. Б;

2) в 1992 году - лит. Б введен в эксплуатацию;

3) в период с 1992 года по 2012 год - были возведены лит. Б1, лит, б, лит. б1.

Кроме того, по результатам опроса сторон было установлено, что по состоянию на 2009 год, жилой дом лит. Б-Б1-б-б1 являлся объектом незавершенного строительства (процент готовности - 48,6%).

С учетом отсутствия методик, на основании технического обследования строительных материалов и конструктивных элементов жилого дома лит. Б-Б1-б-б1, определить год строительства лит. Б1, лит. б, лит. б1 (в том числе, установить, осуществлялось строительство указанных строений одновременно с лит. Б или позднее), не представляется возможным.

По результатам экспертизы установлено, что жилой дом лит. Б-Б1-б-б1, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, является объектом завершенного строительства.

По результатам экспертизы были определены годы постройки хозяйственных строений и сооружений, входящих в состав домовладения:

- лит. Г (гараж) - возведено в период между 1992 и 2004 годами;

- лит. Г1 (беседка) - возведено в период между 2010 и 2011 годами;

- лит. Г2 (баня) - возведено в период между 1992 и 2004 годами;

- лит. ГЗ (уборная) - возведено в период между 1992 и 2012 годами;

- лит. Г4 (колодец) - возведено в период между 1992 и 2012 годами;

- лит. К1 (канализационный колодец) - возведено в период между 1992 и 2012 годами;

- лит. К2 (канализационный колодец) - возведено в период между 1992 и 2012 годами;

- лит. 1Г (газопровод) - возведено в период между 1992 и 2012 годами;

- лит. в (водопровод) - возведено в период между 1992 и 2024 годами;

- лит. к (канализация) - возведено в период между 1992 и 2024 годами;

- лит. э (электролиния) - возведено в период между 1992 и 2024 годами.

Допрошенный в судебном заседании эксперт, проводивший данную экспертизу, выводы, изложенные в указанном заключении поддержал, дал свои пояснения.

Не доверять пояснениям эксперта у суда не имеется, эксперт был предупрежден судом об уголовном преследовании за дачу заведомо ложного заключения.

Суд полагает, что заключение эксперта соответствует требованиям ч. 1 ст. 86 ГПК РФ. Оценив заключение судебной экспертизы, суд находит, что выводы проведенного исследования могут быть использованы в качестве доказательства, так как отсутствуют основания сомневаться в достоверности сведений, изложенных в заключении.

Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперт предварительно был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, дал ответы на все поставленные судом вопросы, при проведении экспертизы использовал материалы гражданского дела, исследовал непосредственно объекты экспертизы. В судебном заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, с указанием косвенно-измерительного и оценочного метода, в связи с чем, эксперт пришел к таким выводам.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику (принявшему наследство) со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на это имущество (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности право предшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы право предшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Данная позиция отражена в пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При принятии решения, суд руководствуется п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которому при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, исходя из смысла указанных норм и руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что в случае, если у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно, спор о признании права собственности в порядке наследования на указанное имущество может быть разрешен судом на основании иных доказательств, свидетельствующих о факте владения и пользования наследодателя недвижимым имуществом на праве собственности.

Учитывая вышеизложенное и установленное, у суда имеются основания для удовлетворения требований ФИО4 и ФИО2 П.В. о признании за ними права собственности на земельный участок площадью 700 кв.м с кадастровым номером 50:28:0090304:39, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, д. Татариново частично, установив их доли в праве собственности по ? доле за каждым.

При этом, суд не находит оснований для увеличения доли ФИО4 до ? доли в праве собственности, поскольку как было установлено судом ранее, указанный земельный участок был приобретен ФИО2 В.Е. в 1992 году. Между тем, брак между ФИО4 и ФИО2 П.В. был зарегистрирован в 2009 году.

Из представленных ФИО4, в материалы дела копий писем невозможно с достоверностью установить период их написания, они не свидетельствуют о том, что стороны находились в фактических брачных отношениях, начиная с 1988 года.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 1 Семейного кодекса Российской Федерации на территории Российской Федерации признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

Поскольку фактическое совместное проживание гражданским браком не является, оно в силу положений пункта 2 статьи 10 Семейного кодекса Российской Федерации не порождает правовых последствий, установленных для заключенных в органах записи актов гражданского состояния браков.

Разрешая заявленные сторонами требования о признании права собственности на жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. Татариново, <адрес>, а также постройки: гараж, беседку, баню, уборную, колодец, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство как предмет правопреемства переходит к наследникам в неизменном виде, т.е. таким, каким оно являлось на момент открытия наследства (в том же составе, объеме и стоимостном выражении).

Наследство переходит к наследникам одномоментно со времени открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также от момента государственной регистрации права наследника на это имущество, когда такое право подлежит регистрации.

В наследство может быть включено только имущество, принадлежащее наследодателю на законных основаниях.

По наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но в случаях, предусмотренных законом, также права, которые наследодатель при жизни не успел юридически оформить, но предпринял необходимые меры для их получения.

Из материалов дела следует и установлено судом, что спорный жилой дом и вышеуказанные постройки в период их эксплуатации собственником и наследодателем ФИО2 В.Е. претерпели изменения и/или были им созданы.

Так, согласно договорам дарения долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 В.Е. на праве собственности принадлежал дом под №б в д. <адрес>.

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ площадь вышеуказанного домовладения составляла 45,7 кв.м, в т.ч. жилая 25,2 кв.м.

Их материалов дела усматривается, что полученный в дар <адрес>Б был снесен наследодателем и на его месте построен новый дом под номером 6, площадь которого составила 119,6 кв.м в результате произведенной реконструкции.

При этом, согласно выводам судебной экспертизы, определить год строительства спорного дома не представляется возможным.

Между тем, при жизни наследодатель не зарегистрировал внесенные изменения в отношении дома в связи с увеличением площади объекта с 45,7 кв.м до 119,6 кв.м. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Эксперт в своем заключении пришел также к выводу о том, что по результатам проверки жилого дома было установлено нарушение градостроительных требований по санитарно-бытовым условиям, установленным п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Положение приведенной нормы дает основание сделать вывод о том, что самовольная постройка не является объектом гражданских прав, что согласуется с разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации, согласно которым закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37 (Приложение 3), как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади и качества инженерно-технического обеспечения (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных положений можно сделать вывод, что жилые дома, площадь которых изменена без соответствующего разрешения, относятся к самовольным постройкам.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Кодекса).

Согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (пункт 1). Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2).

Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" даны следующие разъяснения положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке (пункт 4 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта (пункт 16).

Пунктом 39 названного постановления установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как указывается в пункте 43 названного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

В соответствии с пунктом 79 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства. Включение имущества в состав наследства обусловлено возникновением имущественных прав в отношении него при жизни наследодателя, который должен являться их носителем на день открытия наследства.

<адрес> объекта недвижимости изменена наследодателем без соответствующего разрешения, а расположенные иные строения на земельном участке в установленном порядке не зарегистрированы, суд приходит к выводу о том, что самовольные постройки не являются имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, следовательно, самовольные постройки: жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. Татариново, <адрес>, гараж 29,9 кв.м, беседка 11,8 кв.м, баня 30 кв.м, уборная 2,2 кв.м, колодец 0,8 кв.м не могли быть включены в наследственную массу.

Как установлено в судебном заседании, при жизни наследодателя последним, самовольно, без получения соответствующего разрешения, была изменена площадь жилого дома, возведены новые строения. В судебном заседании сторона истца подтвердила, что наследодатель при жизни не обращался за разрешением на реконструкцию жилого дома, мер по легализации жилого дома для оформления в собственность не предпринимал.

Доказательств, подтверждающих правомерность исковых требований ФИО4 о признании за ней и ФИО2 П.В. права собственности на указанные дом и строения, суду не представлено, что влечет отказ в удовлетворении требований в данной части.

Встречные исковые требования ФИО2 В.Е. о признании общим совместно нажитым имуществом супругов земельный участок, кадастровый №, площадью 1916 кв.м и расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, площадью 297,5 кв.м по адресу: <адрес>, р-н Скопинский, <адрес>, не подлежат удовлетворению, поскольку указанные объекты принадлежат на праве собственности ФИО4, что усматривается из выписки из ЕГРН. Доказательств приобретения данных объектов за счет общих денежных средств супругов суду не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения встречных исковых требований в данной части не имеется.

Суд также не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований в части признания совместным имуществом супругов ФИО4 и ФИО2 В.Е. денежных средств на счетах ФИО4 на дату ДД.ММ.ГГГГ, выделе доли наследодателя и включении в наследственную массу, поскольку суду не представлено доказательств наличия у ФИО4 каких-либо денежных средств на конкретных банковских счетах.

С учетом принципа диспозитивности и требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выходить за пределы заявленных требований. Обязанность суда по определению характера спорного правоотношения и подлежащего применения к нему материального закона не наделят суд правом по собственной инициативе выходить за пределы иска.

Учитывая, что ФИО2 П.В., заявляя исковые требований в указанной части не предоставил доказательств, в каких именно банках и в каком именно размере у ФИО4 имеются денежные средства, являются ли они совместно нажитым имуществом в браке с ФИО2 В.Е., суд отказывает в удовлетворении данных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4, встречные исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, ФИО5 право собственности по ? доле за каждым на земельный участок площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, д. Татариново, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3.

В удовлетворении остальной части требований ФИО4, встречных требований ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю. Никитина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.