Решение № 2-762/2017 2-762/2017~М-664/2017 М-664/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-762/2017

№2-762/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,

при секретаре Габдуллиной А.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Хасиповой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании оплаты по договору купли-продажи в размере 300000 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 550000 руб.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа. Переход права собственности на дом и земельный участок на ответчика зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Договор обеспечен ипотекой в силу закона. Согласно п.4 договора, при подписании договора ответчик уплачивает 250000 руб., оставшуюся сумму 300000 руб. обязуется погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство не исполнено. В связи неисполнением обязательств по договору купли-продажи ответчиком, считает необходимым обратить взыскание на предмет залоа путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 550000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ответчица ФИО2 купила у нее жилой дом и земельный участок за 550000 рублей. 250000 рублей она оплатила сразу, на 300000 рублей договорились о рассрочке до ДД.ММ.ГГГГ равными платежами по 50000 рублей. До настоящего времени 300000 не оплатила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, о чем свидетельствуют телеграммы с уведомлениями о вручении, согласно которых адресат за по извещению не является. По определению суда представителем ответчика назначен адвокат Янаульского районного филиала БРКА, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика адвокат Хасипова Г.М., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ей неизвестна позиция ответчика, причины не исполнения обязательства, просит отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, согласно условиям которого истец продала, а ответчик купила указанное недвижимое имущество по цене 550000 рублей, оплатив 250000 рублей в день подписания договора, обязавшись оплатить оставшуюся сумму 300000 руб. в следующие сроки: 50000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 50000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 50000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 50000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 50000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 50000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств оплаты 300000 руб. ответчиком ФИО2 по указанному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка не представлено, сроки исполнения обязательств истекли ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неоплаченная цена по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 300000 руб.

Далее, как следует из п.6 Договора купли-продажи, стороны договорились, что земельный участок и жилой дом признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате земельного участка и жилого дома. С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости земельного участка и жилого дома указанный земельный участок и жилой дом находятся в залоге у продавца.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Федерального закона) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в связи с неисполнением обязательств по оплате жилого дома и земельного участка ответчиком, суд, на основании изложенного, считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 550000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть с ответчиков подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 6500 руб., оплата которой подтверждается квитанциями, а также расходов по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 2500 руб., оплата которых подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в размере 300000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6500 руб., по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 2500 руб., всего 309000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО2, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 550000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Янаульского

районного суда РБ Р.Р.Рафиков

Решение не вступило в законную силу