Решение № 2-1669/2019 2-1669/2019~М-1716/2019 М-1716/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-1669/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Елизаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1669/2019 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании сведений о границах участков реестровой ошибкой, об исключении из ЕГРН сведений о границах участков и об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2500 кв.м., являющегося единым землепользованием, состоящим из пяти участков К№, №, №, №, №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> об исключении сведений о границах данного земельного участка из ЕГРН, о признании реестровой ошибки сведений о границах земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, об исключении сведений о границах данного земельного участка из ЕГРН и об установлении границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2500 кв.м., по координатах поворотных точек, в соответствии со схемой расположения земельного участка выполненной кадастровым инженером ФИО4

Требования мотивированы тем, что они, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2500 кв.м., являющейся единым землепользованием состоящим из пяти участков КМ №, №, №, №, №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> расположенного на нем здания (жилого дома) общей площадью 32 кв.м. При подготовке технических документов для регистрации права собственности на новое здание, было установлено, что часть здания находится не на земельном участке, границы которого на местности существуют пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения. Для проверки соответствия сведений об описании местоположения границ земельного участка, внесенных в ГКН, фактическому местоположению, для этого они обратилась в ООО «<данные изъяты>». При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО4 было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка со сведениями о местоположении границ содержащимся в EГРН, то есть допущена реестровая ошибка в сведениях об описании местоположения границ земельных участка с К№ в 2007 году кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО7 при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с К№. Согласно сложившейся ситуации Здание и хозяйственные постройки не расположены на стенном земельном участке, что препятствует проведению кадастровых работ в отношении Здания, принадлежащего собственникам земельного участка. Согласно Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, кадастровые работы проводились с учетом сведений единого государственного реестра недвижимости о всех смежных участках и с учетом фактического местоположения земельного участка с К№, исходя из его фактического местоположения границ, существующего на местности более 15 лет и закрепленных на местности с использованием ограждений из смешанных материалов, садовых насаждений, хозяйственных построек и теплиц, что позволяет определить границы уточняемого участка, являющегося многоконтурным, состоящим из двух контуров: один общей площадью 750,08 кв.м., а второй общей площадью 1749,96 кв.м., доступ к которым осуществляется через земли общего пользования. При проведении кадастровых работ в 2019 году в отношении ЗУ К№ было выявлено пересечение границ со смежным двухконтурным земельным участком с К№ имеющим адрес: <адрес>, принадлежащим ФИО3 Земельный участок ответчика ФИО3 также был поставлен на кадастровый учет с неверными сведениями о местоположении его границ, не соответствующих фактическому расположению их на местности. Согласовать границы земельного участка в межевом плане, выполненном в связи с исправлением, ответчик ФИО3 отказался. В силу изложенного они не могут, в полной мере владеть, распоряжаться и пользоваться своим земельным участком.

Истцы ФИО1 и ФИО2, ответчик ФИО3, третье лицо кадастровый инженер ФИО4 и представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, администрации г. Тулы и министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, возражений не предоставили.

Истец ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2500 кв.м., являющейся единым землепользованием и состоящим из пяти обособленных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с находящемся на нем жилым домом общей площадью 32 кв.м. с кадастровым №.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2500 кв.м., как ранее учтенный, был внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы участка установлены в 2007 году кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО7

В процессе выполнения кадастровых работ по выносу поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № в натуру кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО4 было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) данного земельного участка его фактическому местоположению на местности, в связи с чем его границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, пересекали фактические границы земельного участка, что свидетельствовало о наличии реестровой ошибки, в местоположении границ данного участка.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела, в том числе межевого плана на земельный участок истцов усматривается, что данный земельный участок является смежным с земельным участком ответчика с кадастровым №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН, а также с землями общего пользования, согласование по которым, в силу закона, не требуется.

Как следует из заключения кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым №, при исправлении реестровой ошибки были определены с учетом существующих и закрепленных на местности более 15 лет ограждений из смешанных материалов, садовых насаждений, хозяйственных построек, так как утвержденный проект межевания, карты (планы), являющиеся картографической основой ЕГРН, и (или) карты (планы), представляющее собой фотопланы местности, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности отсутствовали, при этом площадь участка не изменилась, а изменилась незначительно его конфигурация.

Установлено, что уточняемый участок является многоконтурным и состоит по факту из двух контуров: один площадью 750,08 кв.м., границы которого проходят по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9- н10-н11 -н12 -н13-н 14-н1, а второй площадью 1749,96 кв.м., границы которого проходят по точкам: н16-н17-н18-н19-н20-5-4-3-н21, указанных в межевом плане по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № и доступ к обособленным участкам осуществляется через земли общего пользования.

Суд полагает, что изменение незначительно конфигурации земельного участка при исправлении реестровой ошибки и согласовании границ земельного участка истца со смежными землепользователями, не ущемляет прав и интересов третьих лиц и не нарушает правовых норм действующего законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером также было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельного участка с кадастровым № сведения о границах которого внесены в ЕГРН, его фактическому местоположению на местности в связи с чем, его границы накладывались на уточненные фактические границы земельного участка истцов, в связи с чем, кадастровые работы были приостановлены.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., состоящий из двух контуров, внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем участка является ФИО3

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела земельный участок истцов и ответчика являются смежными, при этом спор по фактической границе между ними отсутствует.

Следовательно, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка как истцов с кадастровым №, так и ответчика с кадастровым №, наличие которых не оспаривали стороны и они подтверждаются межевым планом на земельный участок истцов, топосъемкой земельных участков, выписками из ЕГРН на земельные участки сторон, землеустроительным делом и кадастровым делом на земельный участок истцов и кадастровым делом на земельный участок ответчика, которым не доверять у суда оснований не имеется.

При этом доказательств того, что границы земельного участка истцов с кадастровым №, так и ответчика с кадастровым №, по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этих участков по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Данные о местоположении границ земельного участка истцов с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, являются для них препятствием в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться этим земельным участком.

При этом, данные о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, привели к пересечению фактических границ земельного участка истцов и являются препятствием для исправлении реестровой ошибки в местоположения границ и внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка истцов, чем нарушаются их права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, с учетом мнения ответчика признавших исковые требования в полном объеме, и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2500 кв.м., являющегося единым землепользованием состоящим из пяти участков К№, №, №, №, №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и исключить сведения о границах данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и исключить сведения о границах данного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2500 кв.м., состоящего из двух контуров, по координатах поворотных точек:

(№(1)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в соответствии со схемой расположения земельного участка выполненной кадастровым инженером ФИО4, содержащейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.