Решение № 2-302/2019 2-302/2019~М-215/2019 М-215/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-302/2019

Дело №2-302/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ленинск 22 мая 2019 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Косаревой Т.Ж.,

при секретаре Фроловой Н.Н.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика - Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области ФИО6, действующей по доверенности №01 от 9 января 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к Администрации Степновского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратился в Ленинский районный суд с иском к ФИО1 Степновского сельского поселения ФИО1 муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. В ноябре 2013 года он обратился в ООО «Степное» с заявлением о продаже ему вышеуказанного дома в счёт имущественного пая за 5000 рублей. В 2013 году в счёт имущественного пая ООО «Степное» продал ему указанный жилой дом. Однако зарегистрировать свое право на дом во внесудебном порядке он не может, так как колхоз «Борьба за мир» и ООО «Степное» ликвидированы. С 1990 года он проживает в указанном доме, на свои средства и собственными силами производит улучшения домовладения. Каких-либо претензий от третьих лиц на указанное имущество не поступало. В настоящее время он желает приватизировать жилое помещение, однако это не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на домовладение. Просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - ФИО1 Степновского сельского поселения ФИО1 муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство ФИО1 ФИО4 о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - ФИО1 муниципального района <адрес> ФИО5 не возражала против заявленных требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.ст. 7, 8 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статья 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается справкой ФИО1 Степновского сельского поселения ФИО1 муниципального района <адрес> (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Степное» и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чём составлен передаточный акт (л.д. 16-17, 18). Однако сделка до конца не была доведена и право собственности ФИО2 на спорный жилой дом не зарегистрировано.

ООО «Степное» было организовано в 2000 году и зарегистрировано на основании постановления ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту колхоз «Борьба за мир» передал ООО «Степное» часть жилого фонда, в том числе и дом в котором проживает истец, на основании решения общего собрания членов колхоза «Борьба за мир» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7-8).

При этом ни колхоз «Борьба за мир», ни ООО «Степное» своих прав на жилые помещения не зарегистрировали, что подтверждается и уведомлением№ от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес> (л.д. 31).

Из выписки из единого государственного реестра юридических лиц установлено, что колхоз «Борьба за мир» ДД.ММ.ГГГГ исключен из реестра на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства (л.д. 9-15).

ООО «Степное» ликвидировано и исключено из единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ по решению учредителей, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 19-20).

Таким образом, установлено, что колхоз «Борьба за мир» и ООО «Степное» ликвидированы.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с пунктами 5 и 6 ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями) социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц колхоз «Борьба за мир» ДД.ММ.ГГГГ исключен из реестра на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства.

Конкурсным управляющим требование вышеназванного Закона о передаче жилищного фонда в муниципальную собственность поселения не выполнено, жилищный фонд не передан в муниципальную собственность. Не сделало этого и ООО «Степное», чем грубо нарушено право ФИО2 на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Согласно справке ФИО1 филиала муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, в приватизации на территории ФИО1 <адрес> участия не принимал, собственного жилья не имеет и сделок с ним за последние пять лет не совершал (л.д. 32).

Ответчик и третье лицо не возражают против заявленных требований.

Занимаемый истцом ФИО2 жилой дом не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно техническому паспорту, выданному Ленинским производственным участком Волжского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение с инвентарным номером 18:230:002:001135460:0001:10002, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, и имеет общую площадь 35,9 кв.м, жилую площадь 22,8 кв.м (л.д.21-30).

На основании изложенного суд считает, что за ФИО2 сохраняется право на приватизацию занимаемого жилого помещения, и, следовательно, его иск о признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение является основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м, жилой площадью 22,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Т.Ж. Косарева

Копия верна. Судья