Решение № 2-623/2021 2-623/2021~М-362/2021 М-362/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-623/2021

Дело № 2-623/2021

УИД 23RS0001-01-2021-000713-31


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Еприкян К.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с иском к администрации Абинского городского поселения об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН, ссылаясь на то, что в ином порядке решить данный вопрос не имеет возможности.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 792 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство и находящийся на нем объект незавершенный строительством (жилой дом) площадью 127,4 кв.м., расположенные по <адрес> № в <адрес> края. После окончания строительства жилого дома, истец обратился в БТИ для инвентаризации строения и кадастровых работ по постановке жилого дома на кадастровый учет. Однако, ему стало известно о том, что местоположение и координаты поворотных точек земельного участка, были определены не верно. Поэтому построенный жилой дом с кадастровым номером № по координатам пересекает границы земельного участка. На земельном участке межевание проводилось ранее, земельный участок был поставлен на кадастровый учет с недостаточной точностью. В связи с чем, истец заказал кадастровые работы об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка у кадастрового инженера С.О.И. По результатам кадастровых работ кадастровый инженер подготовил ДД.ММ.ГГГГ межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, который был сдан в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-2153649. ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с тем, при рассмотрении межевого плана было выявлено, что длины линий в чертеже границ земельного участка, подписанного Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, включенный в состав землеустроительного дела не соответствуют длинам линий в соответствии с представленным межевым планом по границам 2-3. Для исправления кадастровой ошибки проведены повторные работы по определению координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате контрольного определения характерных точек границ земельного участка ошибка была устранена, конфигурация и площадь земельного участка изменились, координаты были проведены в соответствие с фактическим местоположением данного земельного участка. Площадь земельного участка вычисленная по координатам после уточнения местоположения границ земельного участка при производстве работ по межеванию составила 794 кв.м. Разница в площади со сведениями содержащимися в государственном кадастре недвижимости (792 кв.м.) равна 2 кв.м., что является допустимым. Учитывая, что в настоящее время, истец не имеет возможности решить вопрос в ином порядке, был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика – администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд полагает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 792 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство и находящийся на нем объект незавершенный строительством (жилой дом) площадью 127,4 кв.м., расположенные по <адрес> № в <адрес> края, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 05.05.2006г.

После окончания строительства жилого дома, ФИО1 обратился в БТИ для инвентаризации строения и кадастровых работ по постановке жилого дома на кадастровый учет. Однако, истцу стало известно о том, что местоположение и координаты поворотных точек земельного участка, были определены не верно. Поэтому построенный жилой дом с кадастровым номером № по координатам пересекает границы земельного участка.

На земельном участке межевание проводилось ранее, земельный участок был поставлен на кадастровый учет с недостаточной точностью.

В связи с чем, ФИО1 заказал кадастровые работы об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка у кадастрового инженера С.О.И. По результатам кадастровых работ кадастровый инженер подготовил 20.01.2021г. межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, который был сдан в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-2153649.

ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с тем, при рассмотрении межевого плана было выявлено, что длины линий в чертеже границ земельного участка, подписанного Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, включенный в состав землеустроительного дела не соответствуют длинам линий в соответствии с представленным межевым планом по границам 2-3.

В составе межевого плана, подготовленного кадастровым инженером С.О.И. содержится заключение кадастрового инженера о том, что проведение кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> обусловлено наличием кадастровой ошибки в сведениях ГКН о данном земельном участке, а именно: при межевании земельного участка неправильно были определены границы земельного участка, координаты характерных точек границы определены с точностью ниже нормативной точности определения координат.

Для исправления кадастровой ошибки проведены повторные работы по определению координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате контрольного определения характерных точек границ земельного участка ошибка была устранена, конфигурация и площадь земельного участка изменились, координаты были проведены в соответствие с фактическим местоположением данного земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № проводилось согласование местоположения границы со смежным земельным участком с кадастровым номером № по частям границы 2-3. Согласование границы земельного участка по части границы 3-4 с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 23:01:0506050:1097 не проводилось, т.к. сведения о границах смежного участка содержатся в ЕГРН и при межевании не изменились. Участок границ по части 4-2 не является предметом согласования в соответствии со ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы).

Площадь земельного участка вычисленная по координатам после уточнения местоположения границ земельного участка при производстве работ по межеванию составила 794 кв.м. Разница в площади со сведениями содержащимися в государственном кадастре недвижимости (792 кв.м.) равна 2 кв.м., что является допустимым, согласно письму Минэкономразвития РФ №-ИМ/<адрес> от 17.10.2011г.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 закона №221-ФЗ результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 12 ст. 29 закона от №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 закона №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 закона №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как без устранения реестровой ошибки у ФИО1 отсутствует реальная возможность реализовать свое право на принадлежащий ему объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Абинского городского поселения об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Уточнить в Едином государственном реестре недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером С.О.И.

Решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для изменения сведений в Едином Государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:01:0506050:15 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.