Решение № 2-1170/2017 2-1170/2017~М-1098/2017 М-1098/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-1170/2017

КОПИЯ

Дело № 2-1170/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Когалым «07» ноября 2017 года

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Галкиной Н.Б.,

при секретаре Семеновой Н.П.,

с участием истца ФИО1, старшего помощника прокурора г. Когалыма Фадеевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать их утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением – жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, обязать миграционную службу снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчика ФИО2 из жилого дома.

Требования мотивировал тем, что 13.06.2017 он на основании договора купли-продажи приобрел у ответчика ФИО2 земельный участок № в СОНТ <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом. Между ним и ответчиком ФИО2 было заключено устное соглашение, что ФИО2 сохранит регистрацию по месту жительства в спорном жилом доме в течение двух месяцев для оформления пенсии, а затем освободит земельный участок и дом от своего личного имущества. Также наряду с ФИО2 в спорном доме была зарегистрирована с 25.10.2016 по 01.10.2019 ФИО3, которая по месту регистрации не проживала. По истечении срока заключения устного соглашения, он неоднократно в устной форме просил ФИО2 освободить земельный участок и дом от личных вещей и сняться с регистрационного учета, однако, ФИО2 не желает этого делать без объяснения причин, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Факт регистрации ответчиков по месту жительства в принадлежащем ему доме является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

Определением Когалымского городского суда ХМАО-Югры производство по гражданскому делу в части требований, предъявленных к ФИО3 и о выселении к ФИО2, было прекращено, в связи с отказом истца от иска в этой части.

Истец в судебном заседании на иске о признании ФИО2 прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением настаивал и пояснил, что в настоящее время ФИО2 земельный участок и расположенный на нем жилой дом от личных вещей освободил, из дома выехал, в нем не проживает, но с регистрационного учета не снялся. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки не сообщил, дело слушанием отложить не просил, возражений по иску не предоставил. При таких обстоятельствах и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело слушается в отсутствие ответчика ФИО2

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) 13.06.2017 заключён договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Переход к ФИО1 права собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается указанным договором купли-продажи.

После смены собственника жилого помещения в жилом доме остался зарегистрирован по месту жительства прежний собственник ФИО2

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав жилое помещение ФИО1, ФИО2 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилых домом материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствуют.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, обязательно для ОМВД России по г. Когалыму для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Судья: подпись Галкина Н.Б.

Копия верна, судья: