Решение № 2-3680/2021 2-3680/2021~М-3082/2021 М-3082/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-3680/2021

№ 2-3680/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2021 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Петровых Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ТСН «Автомобилист-3», об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСН «Автомобилист-3», об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал и пояснил, истец является собственником земельного участка, площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Фактическая площадь принадлежащего ему земельного участка составляет 990 кв.м., земельный участок расположен в границах СНТ «Автомобилист-3», споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется. Границы данного земельного участка определены по фактическому пользованию, в данных границах он находится более 15 лет. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Автомобилист-3» с согласия общего собрания членов СНТ. При этом уточненная площадь земельного участка не превышает установленного максимального размера для земельных участков такого типа. На земельном участке выстроен дом, на который зарегистрировано право собственности. В связи с намерением надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО, с заявлением о ГКУ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В полученном уведомлении о приостановлении ГКУ сообщается, что согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 600 кв.м., согласно сведениям содержащимся в межевом плане – 990 кв.м. …в межевом плане отсутствуют исчерпывающие сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка. В досудебном порядке осуществить государственный кадастровый учет изменений в части местоположения границ и площади земельного участка не представляется возможным. Просит суд исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путём переопределения координат поворотных точек, по материалам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в площади 990 кв.м.

Представитель ответчика, председатель правления ТСН «Автомобилист-3» ФИО5, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования ФИО6 признала, пояснила, что земельный участок истца площадью 990 кв.м. расположен в границах ТСН «Автомобилист-3» территория которого огорожена забором.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ указанного земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года был подготовлен межевой план, который был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Однако осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено в связи с тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером № о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, больше на 390 кв. м. чем по сведениям, которые содержатся в едином государственном реестре недвижимости, а также, что границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Споров по фактическим границам с владельцами смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ, имеющимся в межевом плане.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года М 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждено заключением кадастрового инженера, обратного суду не доказано.

В соответствии с ч. ч. 10, 13 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N2218-ФЗ государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение (координаты) и площадь земельного участка истца с кадастровым инженером № определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения капитальным строениям, элементам благоустройства, многолетним насаждениям, ограждению, дорожкам и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет, а также этот факт подтверждается выпиской из протокола общего собрания и проектом организации застройки ТСН «Автомобилис-3».

Уточненная площадь земельного участка составляет 990 кв.м., по данным ЕГРН 600 кв.м. Увеличение в 390 кв.м. уточненной площади не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования (600кв.м.) утвержденными правилами землепользования и застройки Мишутинского сельского округа Сергиево-Посадского муниципального района.

В п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 М 218-ФЗ указано, что осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем l0 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, разница в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по факту не превышает минимальный установленный размер земельного участка, предоставленного для садоводства.

Уточненная площадь подтверждается фактически запользованными границами земельного участка на протяжении длительного времени, постройками и проектом организации застройки ТСН «Автомобилис-3».

Ответчик ТСН «Автомобилист-3» в лице председателя правления ФИО5, исковые требования ФИО2 признала в полном объеме. Признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания и принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание изложенное выше, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТСН «Автомобилист-3» об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путём переопределения, по материалам межевого плана от «ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в площади 990 кв. м., по следующим координатам:

Обозначения характерных точек границ

Уточнённые координаты.

Горизонтальное

X

Y

Положение(S), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья С.Н. Пчелинцева.