Решение № 2-1189/2018 2-1189/2018(2-4932/2017;)~М-4461/2017 2-4932/2017 М-4461/2017 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-1189/2018

Дело №...

Поступило 25.12.2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«26» июня 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Лисиной Е.В.,

при секретаре Безукладичной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Новосибирского района Новосибирской области об обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Новосибирского района Новосибирской области (после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) о понуждении к заключению договоров аренды земельного участка сроком на 3 года с ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, поселок ..., <адрес>, участок №...; с ФИО2 – в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, поселок <адрес>, <адрес>, участок №...а.

В обоснование своих требований указали, что в 2001 году на основании заявления истца администрацией Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области выделен земельный участок по вышеуказанному адресу для индивидуального жилищного строительства. Им было предложено сначала построить жилой дом, а затем оформить участок в собственность. В дальнейшем, с разрешения администрации Верх-Тулинсого сельсовета, земельный участок был разделен на два смежных по вышеуказанным адресам, поскольку в собственности одной семьи не может находиться участок площадью более 15 соток.

С указанного времени участки используются по целевому назначению, сформированы и поставлены на кадастровый учет.

В предоставлении земельных участков в собственность им отказано, поскольку на них находится объект капитального строительства, права на который истцами не зарегистрированы.

В настоящее время истцы намерены зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако не имеют возможности сделать это в административном порядке, поскольку земельный участок не был оформлен надлежащим образом, в связи с чем, возникла необходимость обратиться в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили их удовлетворить, пояснили, что оплату за пользование земельным участком на условиях договора аренды за три предыдущих года произвели в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ. Пояснила, что истцы действительно произвели оплату за пользование земельными участками за три предыдущих года. Предоставить земельные участки в аренду во внесудебном порядке они не могут, поскольку необходимо проведение торгов, кроме того, на участках уже расположены объекты капитального строительства. В настоящее время постройки не находятся в водоохранной зоне.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности в силу части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации осуществляется органами местного самоуправления.

Судом установлено, что в 2001 году администрацией Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на основании заявления ФИО5 о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома, выделен земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, пос. <адрес>, <адрес>, участок №....

В дальнейшем указанный земельный участок был разделен на два земельных участка, которым присвоены адреса: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, пос. 8 Марта, <адрес>, участок №... и Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, пос. <адрес>, <адрес>, участок №...а.

В настоящее время оба земельных участка поставлены на кадастровый учет, границы сформированы, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

На указанных земельных участках расположены объекты капитального строительства, что следует из ответа администрации Новосибирского района Новосибирской области на обращения ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении земельных участков в аренду и подтверждается пояснениями истцов в судебном заседании.

Пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской федерации предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Земельные участки были использованы истцами по целевому назначению – для индивидуального жилищного строительства, поставлены на кадастровый учет.

При этом суд принимает во внимание, что ФИО1 и ФИО2 предприняты все необходимые действия по оформлению права землепользования спорным земельным участком, однако, по обстоятельствам, не зависящим от их воли, они лишены возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком арендные правоотношения по спорным земельным участкам.

Согласно статье 22 Земельного кодекса российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Статья 39.8 Земельного кодекса РФ устанавливает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается, в случае предоставления земельного участка для строительства, на срок от трех до десяти лет.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также то, что истцы возвели объекты капитального строительства на земельном участке, право на который возникло у них на законных основаниях, произвели оплату за пользование земельным участком за три предыдущих года, суд полагает возможным удовлетворить их исковые требования, обязав ответчика заключить с истцами договоры аренды на спорные земельные участки, сроком на 3 года каждый.

По правилам статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (часть 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской федерации).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Новосибирского района Новосибирской области об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, поселок <адрес>, <адрес>, участок №..., сроком на 3 года.

Обязать Администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, поселок ..., <адрес>, участок №..., сроком на 3 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.В. Лисина