Решение № 2-3385/2019 2-3385/2019~М-3079/2019 М-3079/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-3385/2019

Дело № 2-3385/2019 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года с.Берёзовка Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с. Берёзовка) в составе судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Гневашевой Т.С.,

с участием истца ФИО5,

третьего лица ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Кляповского сельского поселения Березовского муниципального района Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 дом и земельный участок по адресу: <адрес> При совершении сделки договор купли-продажи в письменном виде между продавцом и покупателем не составлялся, ФИО1 выдала истцу расписку о том, что получила деньги в сумме 2000000 руб. за дом и земельный участок. Данное недвижимое имущество принадлежали ФИО1, но право собственности должным образом не оформлялось. После покупки дома и земельного участка, истец проживает в доме, обрабатывает земельный участок. Также совместно с истцом проживают ее дети: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 (в девичестве ФИО2) С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время ФИО1 нет в живых. Купленный у ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, истец оформила в собственность ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги. Купленный у ФИО1 дом расположен на данном земельном участке. Без оформления должным образом права собственности на указанный дом истец не может в полной мере осуществлять свое право по распоряжению спорным недвижимым имуществом.

Определением судьи Кунгурского городского суда Пермского края (ПСП в с.Березовка) от 04.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО9 – наследник умершей ФИО1

Истец ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Законный представитель администрации Кляповского сельского поселения в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Третьи лица ФИО8, ФИО10 в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при подготовке дела к судебному разбирательству против удовлетворения требований не возражали, подтвердили доводы истца.

Третье лицо ФИО7 исковые требования истца поддержала.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что является дочерью ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году ее мать продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: д<адрес> ФИО2

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных пояснениях указал, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № по адресу: <адрес>, <адрес>, сведения об объекте и записи о правах отсутствуют.

Заслушав пояснения истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила деньги в сумме 2000000 руб. от ФИО2 за проданный дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской (л.д. 9).ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 34).

Из справки администрации Кляповского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Зернинского сельсовета «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах сельсовета», Приложение №1 по <данные изъяты> числится дом под № по <адрес> за ФИО1 (л.д.24).

В соответствии с информационной справкой, представленной администрацией Кляповского сельского поселения, на территории Кляповского сельского поселения имеется населенный пункт с названием д.Мачино, исстари за этим населенным пунктом закрепилось название д.Мачино-2, т.к. в Березовском районе имеется две деревни с одинаковым названием «Мачино», в разных справочниках именуются они или просто д.Мачино Березовского сельсовета (сельского поселения) д.Мачино Зернинского сельсовета (сейчас Кляповского сельского поселения) или же д.Мачино-1 и д.Мачино-2 (такое наименование упоминается в справочнике «Населенные места Кунгурского уезда за 1869 год»). Неоднократно поднимался вопрос территориальной избирательной комиссией Березовского района, ОУФМС России в Березовском районе, как избавиться от цифры «2», но как практически решить этот вопрос неизвестно, потому что у жителей данного населенного пункта д.Мачино-2 записано в свидетельствах о рождении, паспортах, документах на жилье, свидетельствах на землю и других документах. В имеющихся на архивном хранении домовых, похозяйственных книгах везде записан населенный пункт – д.Мачино-2 (л.д.30).

В соответствии с техническим паспортом домовладения, правообладатель жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.10-14), что также подтверждается справкой ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (л.д.4), уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д.5-8).

Из справки администрации Кляповского сельского поселения следует, что ФИО2 постоянно проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. постоянно проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.18).

ФИО2 является матерью ФИО7, ФИО8, ФИО10 (л.д.20-23).

Согласно домовой книги № по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО10 (л.д.15-17).

Из справки нотариуса ФИО4 нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено ДД.ММ.ГГГГ Согласно материалам наследственного дела, наследником по закону является дочь ФИО9, наследство приняла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону по реестру № на права на денежные средства, хранящиеся во вкладе в дополнительном офисе № Пермского отделения Западно-Уральского банка ОАО «Сбербанк россии»; компенсацию на оплату ритуальных услуг. Иного наследственного имущества наследниками не заявлено. Сведений о других наследниках в наследственном деле не имеется (л.д.40).

По мнению истца, на момент уплаты ею денежных средств ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, фактически между ними состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем, у истца возникло право собственности на спорное имущество.

Суд считает возможным согласиться с указанной позицией истца, в силу следующего:

Из анализа представленной в суд расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ней закреплены все существенные условия договора купли-продажи, индивидуально определен предмет, согласована цена, имеются подписи сторон.

Действующее законодательство, в том числе ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему.

Совокупность указанных обстоятельств, свидетельствует о том, что фактически между сторонами была осуществлена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Спора между кем-либо в отношении данного имущества не имеется, ответчик, третьи лица против удовлетворения иска возражений не имеют.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО5 право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд (ПСП в с. Березовка) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья Л.В. Пономарева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-3385\2019 (59RS0027-01-2019-003899-94), дело хранится в Кунгурском городском суде (ПСП в с.Березовка) Пермского края.