Решение № 2-9560/2017 2-9560/2017~М-9828/2017 М-9828/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-9560/2017

дело № 2-9560/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года

Республика Коми город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.

с участием:

прокурора Загидулиной Л.В.,

представителя истца администрации МО ГО «Сыктывкар» по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2 и ее представителя по ходатайству ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2 о выселении из жилого помещения, вселении в жилое помещении, обязании заключить договор мены,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: ... вселении в жилое помещение по адресу: ... обязании заключить договор мены в отношении данных помещений.

В судебном заседании представитель истца администрации МО ГО «Сыктывкар» по доверенности ФИО1 на иске настаивала.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по ходатайству ФИО3 возражали против удовлетворения иска.

Прокурор Загидулина Л.В. полагала иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено.

Квартира по адресу... находится в собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с актом от ** ** ** МВК администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** жилой дом по адресу: ..., признан непригодным для проживания в связи с аварийным состоянием.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороной истца не представлено доказательств наличия соглашения с ФИО2 по вопросу ее переселения путем заключения договора мены на предлагаемое в иске помещение.

При отсутствии такого соглашения орган местного самоуправления вправе в установленном ст. 32 ЖК РФ порядке ставить вопрос о принудительном изъятии недвижимого имущества с выплатой возмещения рыночной стоимости.

Ссылка ответчика на решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования, от ** ** **, согласно которому принято решение о переселении граждан из аварийных жилых помещений посредством предоставления жилых помещений путем заключения договора мены взамен изымаемых помещений у собственников жилых помещений, отклоняется судом

Данное решение общего собрания не может рассматриваться как предварительный договор либо как иное предусмотренное законом основания для возложения на собственника жилого помещения обязанности по заключению договора мены.

Кроме того, согласно протоколу участие в голосовании приняло 100% собственников помещений дома. Сторона ответчика оспаривала участие в данном собрании. Суд предложил истцу представить бюллетень голосования ответчика на данном собрании. Бюллетень истцом не представлен.

Учитывая изложенное, оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению договора мены жилых помещений не имеется

Требования о выселении из занимаемого жилого помещения и вселении в жилое помещение являются производными от требования об обязании заключить договор мены, в связи с чем также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2 о выселении из жилого помещения, вселении в жилое помещении, обязании заключить договор мены оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Щелканов