Решение № 2-119/2021 2-119/2021~М-19/2021 М-19/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-119/2021

№ 2-119/2021 Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 10 марта 2021 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к А. об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к А. об установлении местоположения границ и площади в размере <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, по координатам точек н1-1-2-3-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н1, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО2. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, кадастровый номер № Земельный участок принадлежал отцу на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности, владения, пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным <адрес> сельским Советом народных депутатов. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о площади земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, носят декларативный характер.

В установленном законом порядке истец вступил в права наследства на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО5, нотариусом <адрес> нотариального округа, зарегистрированным в реестре за № Право собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился в ООО «<данные изъяты>» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Кадастровым инженером ФИО был подготовлен межевой план, согласно которому площадь участка составила <данные изъяты> Границы участка согласованы со смежными землепользователями и органом муниципальной власти.

В связи с тем, что сведения о местоположении границ отсутствуют в документах, подтверждающих право на земельный участок и отсутствуют документы, определяющиеместоположение границ земельного участка при его образовании, при выполнении кадастровых работ границы участка определены как границы, существующие на местности более пятнадцати лет. В этих границах земельным участком пользовался отец истца, а после его смерти пользуется истец. В ДД.ММ.ГГГГ, когда участок предоставлялся в собственность, обмер его не проводился, а площадь была указана ориентировочная. По периметру участка установлен забор, который и определяет фактическое положение границы участка. Границы участка согласованы со смежными землепользователями и органом муниципальной власти, претензий ни у кого нет.

Площадь участка, вычисленная по результатам кадастровых работ, составила ДД.ММ.ГГГГ, что превышает площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН, но не противоречит п.32 ч.1 ст. 26 закона о госрегистрации.

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Некрасовское Некрасовского района Ярославской области, утвержденных решением Думы Некрасовского района Ярославской области от 29.08.2019г. № 431, предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, аренду и безвозмездное пользование на территории сельского поселения Некрасовское из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена, установлены для ведения личного подсобного хозяйства в пределах рабочих поселков в размере 400 кв.м.

Кроме того, тем же решением установлен предельный максимальный размер, на который уточняются границы земельного участка, предоставленного гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, который составляет 400 кв.м.

В случае истца разница между фактической площадью земельного участка и площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН, составляет <данные изъяты>, что не противоречит ни нормам закона, ни решению Думы Некрасовского района.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, пояснил, что его отцу - ФИО2 принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> по свидетельству ДД.ММ.ГГГГ, отец никогда не межевал участок, но всегда использовал участок площадью <данные изъяты>, от точки н4 идет забор, сарай «Н» расположен в районе точки н2 - это погреб, т.е. на земельном участке имеются два принадлежащие ему погреба, расположенные рядом друг с другом, до него эти погреба принадлежали отцу. По границе н3-н4 растут кусты, участок всегда окашивался, в настоящее время используется также как стоянку для автомобиля. По границе н4-н5, от точки н5 до хоз.постройки « Н» до н7 имеется забор, а далее, как ниже указан в межевом плане забор, он так и стоит, всей землей пользовались, обрабатывали и окашивали. От точки н1 до точки1, от н2 до 1 тоже есть забор.

Представитель ответчика А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, из поступившего отзыва следует, что ответчик возражает против удовлетворения требований поскольку из межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате проведения кадастровых работ превышает площадь, отражённую в ЕГРН, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, приводящее к увеличению его площади, не может быть произведено в связи со следующим. По смыслу п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнение границ земельного участка, в том числе значение предельного максимального размера, на который допускается увеличение площади земельного участка, может быть регламентировано соответствующим актом органа местного самоуправления. В соответствии со статьей 18 Правил землепользования и застройки сельского поселения Некрасовское, утвержденных Решением Думы Некрасовского муниципального района от 29 августа 2019 года № 431, предельный максимальный размер, на который уточняются границы земельного участка, предоставленного гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, составляет 400 кв.м. Анализ указанной нормы позволяет прийти к выводу, что уточнение границ земельных участков допускается исключительно в отношении земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Земельный участок с кадастровым номером № был приобретён ФИО3 в результате принятия наследства, которое по правовой природе представляет собой сделку. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Из Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объектом наследования выступил земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку земельный участок приобретен в результате сделки (принятие наследства), а не предоставлен органом местного самоуправления, не может быть распространено в отношении истца предписание п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен принадлежащий ему жилой дом. Указанное законоположение применяется лишь в случаях, если земельный участок ранее не предоставлялся ни одному из правопредшественников в установленном законом порядке. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № возможно путём перераспределения указанного земельного участка с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Третьи лица: представители У., АС в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили, из имеющегося акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № следует, что границы земельного участка истца администрацией сельского поселения Некрасовское согласованы (л.д. 15 об.).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что является смежным землепользователем с земельным участком ФИО3, у неё соседний земельный участок в <адрес>. По схеме на обороте листа дела 14 пояснила, что её участок с к.н. № с ФИО3 у них общая граница по точкам 1-2-3. Квадраты с буквами «н» это два погреба, они существуют больше 20 лет. Когда был жив ФИО2, они также были соседями, ФИО3, ФИО2 всегда пользовались земельным участком, обрабатывали и окашивали его именно в такой конфигурации как указано на схеме, как и сейчас до дороги, в том числе и ФИО2 Участок был огорожен, там и сейчас деревянный забор. Участок ФИО6 в <адрес> у неё давно, более 20 лет, на данный участок она вступила в права наследства после смерти матери, участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что знаком с ФИО3, у ФИО3 в <адрес> имеется дачный участок, ФИО7 первый раз приехал к ФИО3 на дачу в <адрес> примерно в ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ свидетель бывал на участке ФИО3 2-3 раза в год. По схеме на обороте листа дела 14 пояснил, что на участке с к.н. № расположен дом ФИО3, «н» это два погреба, забор, конфигурация земельного участка именно такая и есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ничего не изменилось, по периметру участка имеется забор, по всей площади участка имеются насаждения: яблони, вишня. До дороги участок обкашивается именно ФИО3.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии со статьей 18 Правил землепользования и застройки сельского поселения Некрасовское, утвержденных Решением Думы Некрасовского муниципального района от 29 августа 2019 года № 431, предельный максимальный размер, на который уточняются границы земельного участка, предоставленного гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, составляет 400 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, площадь которого, по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведений о местоположении границ земельного участка, имеющихся ранее, до межевания ДД.ММ.ГГГГ не имеется. На указанном земельном участке расположен жилой дом.

Учитывая, изложенные пояснения стороны истца, свидетелей, заключение кадастрового инженера, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что согласно документов, подтверждающих право на земельный участок, сведения о местоположении границ земельного участка ФИО3 отсутствуют, уточнение границ земельного участка осуществлялось в ДД.ММ.ГГГГ проверенным спутниковым геодезическим оборудованием; согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> что не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный максимальный размер, на который уточняются границы земельного участка, предоставленного гражданам до введения в действие ЗК РФ, согласно решению Думы Некрасовского муниципального района от 29.08.2019 года № 431 «Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского Некрасовское Некрасовского муниципального района Ярославской области», предельный максимальный размер, на который уточняются границы земельного участка, предоставленного гражданам до введения в действие ЗК РФ, составляет 400 кв.м.; границы земельного участка согласованы его собственником, собственниками смежных земельных участков и органом муниципальной власти, по основаниям ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд считает требования ФИО3 об установлении местоположения границ и площади в размере <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, по координатам точек н1-1-2-3-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н1, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь в размере <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, по координатам точек н1-1-2-3-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н1, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть подана жалоба в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд.

Судья Е.Ю. Шихова