Решение № 2-1813/2020 2-1813/2020~М-1777/2020 М-1777/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-1813/2020

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Дело № 2-1813/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 24 ноября 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, по Мелеузовскому району и г. Мелеуз, Отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании прав собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом общей площадью ... кв.м гараж, ограждения, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование иска указала, что на основании договора аренды земельного участка от <дата обезличена><№> ей предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> площадью ... кв.м, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства сроком на три года, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, сельсовет Зирганский, д. Верхнеюлдашево, <адрес обезличен>. <дата обезличена> им было получено градостроительное заключение по использованию объекта для строительства индивидуального жилого дома по указанному адресу. <дата обезличена> на указанный земельный участок выдан кадастровый паспорт на земельный участок и план земельного участка. После получения указанных документов истец начал строительство жилого дома, гаража, хозяйственного блока и огородил территорию. В настоящее время строительство жилого дома не завершено – согласно техническому паспорту от <дата обезличена> жилая площадь дома составляет ... кв.м. В связи с истечением срока договора аренды в дальнейшем в заключении договора аренды истцу было отказано в связи с необходимостью признания прав собственности на объекты недвижимости, построенные в период аренды земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО2 не явилась, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, указав, что по заявленным требованиям по исковому заявлению ФИО2 возражений не имеют.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело без их участия, просили исключить из числа ответчиков, так как являются ненадлежащими ответчиками по данному делу.

Представитель ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и г. Мелеуз в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель ответчика Отдела по Мелеузовскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ФИО3 в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда, просил исключить их из числа ответчиков.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте его рассмотрения, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав представителя ответчика Отдела по Мелеузовскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ФИО3, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена><№> утвержден градостроительный план земельного участка для проектирования и строительства индивидуального жилого дома ФИО2 по адресу: <адрес обезличен>

Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан <дата обезличена> ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, сроком до <дата обезличена>

На основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена><№> администрацией муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан (арендодатель) предоставлен ФИО2 (арендатор) в аренду земельный участок кадастровый <№> площадью 1498 кв.м, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, с/с Зирганский, д. Верхнеюлдашево, <адрес обезличен> для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды 3 года.

Согласно письму Администрации муниципального района Республики Башкортостан от <дата обезличена><№> в предоставлении ФИО2 в аренду указанного выше земельного участка отказано поскольку ФИО2 обратилась <дата обезличена>, после истечения срока действия ранее заключенного договора. При этом также указано, что на основании соглашения о передаче права аренды б/н до <дата обезличена> ФИО2 было передано право аренды по договору аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>, договором <№> от <дата обезличена> земельный участок был предоставлен на 3 года, 10.16.2016 с ФИО2 был заключен новый договор аренды земельного участка <№> сроком на 3 года – до <дата обезличена>. Таким образом, земельный участок предоставлялся по договору <№> от <дата обезличена> непосредственно в целях завершения строительства и она не реализовала свое право в части однократного предоставления земельного участка для завершения строительства.

Согласно техническому паспорту от <дата обезличена> на индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес обезличен>, имеется жилой дом площадью застройки ....

В соответствии с градостроительным заключением от <дата обезличена><№>, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес обезличен> построен не в соответствии с ранее выданным градостроительным планом земельного участка. Распложение индивидуального жилого дома на земельном участке не соответствует СП 30-102-99 п. 5.3.2, а именно согласно усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м. Фактически дом расположен на расстоянии 2,6 м от границы земельного участка. <адрес обезличен> индивидуального жилого дома составляет ....м.

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что земельный участок, на котором осуществлено строительство, был выделен истцу именно под строительство индивидуального жилого дома, целевое назначение земельного участка - под строительство индивидуального жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка без нарушений нормативов градостроительного проектирования, выделенного истцу на праве аренды.

Из материалов дела следует, что ФИО2 начала строительство жилого дома на основании разрешения на строительство и на выделенном ей сроком до 30 мая 2019 года под эти цели земельном участке.

Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок уже истек, не влечет для начатого строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство, или его отмены, не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды и не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

Статьей130 ГК РФобъекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

При этом, органами местного самоуправления к ФИО2 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом было получено разрешение на строительство спорного объекта недвижимости, данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении незавершенного строительства не допущено, права и законные интересы других лиц не нарушены, ответчик не возражал удовлетворению исковых требований истца, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, по Мелеузовскому району и г. Мелеуз, Отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании прав собственности на наследственное имущество удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 в остальной части отказать.

Отдел по Мелеузовскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от обязанностей ответчика освободить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 27 ноября 2020 года

Председательствующий С.Ф.Барашихина