Решение № 2-632/2026 2-632/2026~М-18/2026 М-18/2026 от 12 мая 2026 г. по делу № 2-632/2026

УИД: 63RS0№-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой И.А.

при секретаре Кочергиной У.В.

с участием:

истца ФИО1 его представителя в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО3 по доверенности,

представителя третьего лица ФИО5 – ФИО6 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-632/2026 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск, ФИО3, ФИО4 о признания наличия реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка и ее исправлении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным выше иском, которым просит:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек, установленных межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области, ОСП г. Жигулевска ГУФССП России по Самарской области, ФИО5.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником ? доли земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Вторым участником долевой собственности указанного земельного участка, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № № от ДД.ММ.ГГГГ является сестра истца – ФИО5 Летом 2025 года, истец ФИО1 и ФИО5, с целью уточнения границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, обратились в ГБУ СО «Центр технической инвентаризации». Ответом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» уведомило о невозможности проведения кадастровых работ в связи с выявлением обстоятельств, препятствующих проведению кадастровых работ, а именно: границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. При этом местоположение границ участка установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данного участка реестровой ошибки. Рекомендовано привести смежную границу в соответствии с тем, как она установлена в ЕГРН, либо связаться с собственниками данного земельного участка для проведения межевания их земельного участка повторно, либо в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №. Собственники смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО4, признали наличие реестровой ошибки и согласились её исправить. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в администрацию городского округа Жигулевск с заявлением об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего им земельного участка, путем внесения изменений в распоряжении мэра городского округа Жигулевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако письмом администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ за № в рассмотрении данного вопроса было отказано по причине наложенных службой судебных приставов ограничений в виде запрета на совершение действий по регистрации земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:02:0306030:23. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением об исправлении выявленной реестровой ошибки в порядке, определенном заключением кадастрового инженера.

Истец ФИО1 и его представитель в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, он же представитель ответчика ФИО4 по доверенности в судебном заседании пояснил, что возражений по заявленным в иске требованиям не имеет, выразил согласие на исправление реестровой ошибки в заявленном истцом порядке.

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 140), ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, просил принять решение с учетом доказательств, представленных истцом в ходе судебного разбирательства в обоснование своих требований в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, и установленных судом фактических обстоятельств дела (л.д. 79-80).

Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании заявленные ФИО1 требования поддержала в полном объеме.

Представители третьих лиц – ОСП г. Жигулевска ГУФССП России по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 143,144), о причинах неявки суду не сообщили.

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения сторон, их представителей, представителя третьего лица ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Согласно статье 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а также вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании частей 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

В соответствии со ст. 32 Правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области", утв. решением Думы городского округа Жигулевск Самарской области от 25.10.2018 N 388, минимальный предельный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства (зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)) составляет 400 кв.м, максимальный предельный размер - 1 300 кв.м.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20-22, 71-72), копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АГ № (л.д. 42), копии свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под номером № (л.д. 43) судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 794 +/-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее ученные». Государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Вторым участником долевой собственности вышеуказанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 является третье лицо – ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в Северо-Западное управление ГБУ СО «ЦТИ» с заявлением № о проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка с КН №.

ДД.ММ.ГГГГ Северо-Западного управления ГБУ СО «ЦТИ» уведомило ФИО5 о том, что при проведении работ по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ были выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ. А именно: границы уточняемого земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН № При этом местоположение границ участка установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данного участка реестровой ошибки. Рекомендовано привести смежную границу в соответствии с тем, как она установлена в ЕГРН (установить ограждение по координата смежного земельного участка), либо связаться с собственниками данного земельного участка для проведения межевания их земельного участка повторно, либо в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с КН № и установить границу земельного участка площадью 667,2 кв.м с КН №, согласно плану установления границ.

Из представленной Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области по запросу суда выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что правообладателями земельного участка, площадью 812 +/- 6,9 кв.м с КН № с ДД.ММ.ГГГГ (по ? доли каждый) являются ФИО4 и ФИО3. Из выписки также следует, что местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В отношении земельного участка на неустановленный срок, на основании постановлений ОСП г. Жигулевска ГУ ФССП России по Самарской области о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № (№), от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № (№), от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № (№) в ЕГРН соответственно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ внесены записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрета регистрации.

Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано на основании распоряжения мэра г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка в собственность за плату», копия которого представлена в материалы дела администрацией городского округа Жигулевск. (л.д. 83) Указанным распоряжением утвержден проект границ земельного участка, площадью 812 кв.м из земель поселений, частично ограниченного охранной зоной газопровода по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилой застройки, выполненный МУП «Кадастровое бюро».

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в распоряжение мэра городского округа Жигулевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 обратился в администрацию городского округа Жигулевск с соответствующим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрации городского округа Жигулевск ФИО3 в исправлении реестровой ошибки отказано по тем основаниям, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении испрашиваемого земельного участка, находящегося в общей долевой собственности у ФИО3 и ФИО4 (по 1/2 доле), постановлениями Отделения судебных приставов г Жигулевска Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ наложены ограничения прав (обременение) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в виде запрета на совершении действий по регистрации (записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). До снятия ограничений (обременений) в виде запрета на совершение действий по регистрации рассмотреть вопрос об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 63:02:0306031:23 не представляется возможным. (л.д. 81)

ОСП г. Жигулевска ГУФССП России по Самарской области по запросу суда приставлены копии постановлений о возбуждении в отношении ФИО3 исполнительных производств (л.д. 128-138):

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в пользу взыскателя ПАО Сбербанк;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в пользу взыскателя Банк ВТБ (ПАО), правопреемником которого на основании постановления судбеного пристава-исполнителя о замене стороны исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ выступает ООО «ФинТраст»;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в пользу взыскателя Банк ВТБ (ПАО), правопреемником которого на основании постановления судбеного пристава-исполнителя о замене стороны исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ выступает ООО «ФинТраст».

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ООО «ГеоМир» ФИО7 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24-50), площадь участка составляет 669 +/- 9 кв.м, смежными по отношению к участку № по <адрес> являются участки с КН № и с КН № (л.д. 41).

Поскольку сведения о границах участков с КН № (согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № – л.д. 73-77) и с КН № (согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № – л.д. 89-99) содержатся в ЕГРН, согласование смежных границ не требуется в силу п. 2 ч. 6 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности».

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 (л.д. 34-35), включенного в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ходе кадастровых процедур в отношении участка с КН № был произведен выезд на местность, на земельный участок, по адресу: <адрес>, с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, так как, согласно ответа Северо-Западного управления ГБУ СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № границы вышеуказанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №, сведения о границах которого уже внесены в сведения ЕРГН. При натуральных замерах и последующей обработки в программном обеспечении подтвердилось наличие пересечения уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждает наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В связи с данными обстоятельствами собственники земельного участка по адресу: <адрес>, обратились к собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, который признал наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и согласен её исправить. Так как сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № вносились в ЕГРН на основании распоряжения мэра г.о. Жигулевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, уполномоченному лицу, действующему по нотариальной доверенности, была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, для внесения изменений в исходный документ (распоряжение мэра г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), но администрацией городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в рассмотрении данного вопроса по причине наложенных ограничений в виде запрета на совершение действий по регистрации земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В связи с данными обстоятельствами собственниками земельного участка по адресу: <адрес> было принято решение обратиться в суд для исправления реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером 63:02:0306031:23.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ границы земельного участка уточнялись исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В данном случае рассматривался схематический (генеральный) план на земельный участок по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что существует на местности 15 и более лет. Результаты проведенных геодезических измерений по ранее сложившимся границам (по забору), закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор) показали, что фактическая площадь земельного составляет 669,0 кв.м. Конфигурация уточняемого земельного участка на «Чертеже земельных участков и их частей» в целом совпадает с конфигурацией земельного участка в представленных картографических материалах, что не нарушает прав землепользователей и не противоречит нормам земельного законодательства. В соответствии с градостроительным зонированием городского округа Жигулевск, а также Правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области, утвержденных решением думы № 388 от 25.10.2018, уточняемый земельный участок находится в градостроительной зоне Ж-1.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №23, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый инженер полагает необходимым исключение из Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и внесение в Единый государственный реестр недвижимости следующих характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером № при выполнении межевания МУП «Кадастровое бюро» в ДД.ММ.ГГГГ, повлекших за собой ошибочное определении характерных точек границ земельного участка на местности. Доказательств наличия спора о границах участка на местности между сторонами, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не предоставлено. При указанных обстоятельствах реестровая ошибка подлежит исправлению указанным в заключении кадастрового инженера способом.

Кроме того, перечисленные выше доказательства указывают на существование принадлежащего ответчикам ФИО3 и ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № на местности более 15 лет в заявленной к установлению конфигурации и площади, со стороны смежных землепользователей претензий по границам участка не имеется, установленная при межевании разница в площади участка относительно указанных в правоустанавливающем документе параметров не превышает минимальный предельный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем суд также считает возможным удовлетворить требования об установлении границ земельного участка ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, ФИО4.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении части ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области И.А. Потапова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2026 года.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области И.А. Потапова