Решение № 2-735/2018 2-735/2018~М-734/2018 М-734/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-735/2018

Дело № 2-735/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля «14» ноября 2018 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Коваленко Е.Н.,

при секретаре Чичеровой О.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска представитель истцов указала, что 29 сентября 1993 года между истцами и Логовским ремонтно-техническим предприятием Иловлинского района Волгоградской области был заключён договор № 173 на передачу квартир (домов) в собственность граждан, на основании которого им в собственность в равных долях (50%) была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 12 октября 1993 года договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, реестровая запись № 2208. В настоящее время истцы желают зарегистрировать право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке, однако сделать это без решения суда невозможно ввиду допущенных в договоре приватизации существенных ошибок. Так, в договоре некорректно определены доли собственников, неполно указан адрес и площадь объекта недвижимости, штамп БТИ содержит запись о передаче объекта только одному собственнику ФИО1, тогда как по условиям договора жилое помещение передано двум собственникам. Кроме того, по договору приватизации в собственность истцов передана квартира, тогда как фактически жилое помещение является изолированной частью жилого дома.

Полагает, что истцы приобрели право собственности на недвижимое имущество на законных основаниях.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, извещённые надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились, просила рассмотреть дело без их участия, доверили представлять свои интересы ФИО3

Представитель истцов в судебном заседании с учётом уточнения исковых требований просила признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32, 5 кв. метров, кадастровый №.

Представитель ответчика – администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени рассмотрения дела, не явился, в представленном ходатайстве глава администрации Гель И.С. просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против иска.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, возражений по иску не представил, ходатайств не заявил.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 256 ГК РФ, ст.ст. 33-34, 39 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и при определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном, муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд должен быть передан в ведение органов местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При разрешении спора судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке (л.д.12).

По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 173 от 29 сентября 1993 года Логовское ремонтно-техническое предприятие Иловлинского района Волгоградской области безвозмездно предоставило ФИО1 и ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 24,2 кв.метра (л.д.13).

Договор зарегистрирован в муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации» пгт Иловля Волгоградской области 12 октября 1993 года, реестровая запись № 2208.

Согласно справке № 198 от 16 октября 2018 года, выданной главой Логовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области домовладение, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 имеет почтовый адрес: <адрес> (л.д.45).

При таких данных суд считает, что истцы ФИО1 и ФИО2 приобрели право собственности на указанное жилое помещение на законных основаниях в порядке приватизации.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.8-11).

Согласно технической документации Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Федеральное бюро технической инвентаризации, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является изолированной частью жилого дома, общая площадь составляет 32, 5 кв. метра (л.д.14-33).

Несоответствие фактического вида жилого помещения правоустанавливающему документу - договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 173 от 29 сентября 1993 года, адреса, общей площади, препятствует государственной регистрации права собственности истца.

Принимая во внимание изложенное, совокупность приведённых фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанный объект недвижимого имущества в виде жилого блока жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 и ФИО2 к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 доли каждому на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Коваленко