Решение № 2-658/2025 2-89/2026 2-89/2026(2-658/2025;)~М-502/2025 М-502/2025 от 11 февраля 2026 г. по делу № 2-658/2025

Дело № 2-89/2026

24RS0003-01-2025-000945-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2026 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Тюльковского Сельсовета Балахтинского района Красноярское края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что истец с июля 2000 года, т.е. более 23 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенном по адресу: Красноярский край, Балахтинский район <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м. За весь период владения вышеуказанным земельным участком никаких требований об его освобождении или передаче со стороны третьих лиц не поступало. Из владения истца земельный участок не выбывал, он нес бремя содержания земельного участка, в т.ч. оплачивал текущий и капительный ремонт забора, оплачивал расходы на содержание инфраструктуры, обрабатывал его, вносил удобрения, выращивал овощи. В силу положений ст. 234 ГК РФ, п.15 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № 10/22 от 29.04.2020 года просит суд признать за ФИО1 ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Балахтинский район <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м.

Определением Балахтинского районного суда от 16.01.2026 года по делу произведена замену стороны ответчика его правопреемником на Администрацию Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края (л.д. 60-62).

Определением Балахтинского районного суда от 16.01.2026 года в дело в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Красноярскому (л.д. 63-64).

Истец ФИО2 и его представитель адвокат ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрация Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, представили пояснения на исковое заявление, согласно которым, следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских нрав осуществляется судами путем признания нрава. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, существенными для рассмотрения данного дела являются: обстоятельства владения объектом в течение установленного законом времени: обстоятельства владения истцом имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. При этом заявителю необходимо доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом. Пунктом 21 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах,. возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, в указанном постановлении (пункт 15) отмечено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении и давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). Следовательно, для определения момента окончания срока приобретательской давности необходимо учитывать так же истечение срока исковой давности. В соответствии с положениями ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. При проверки сведений ЕГРН установлено, что на государственном кадастровом учете стоит земельный участок, декларированной площадью 1300 кв.м., из категории земель – земли населённых пунктов, с разрешённым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РФ, Красноярский край, муниципальный район Балахтинский район, <адрес> права на которые в ЕГРН не зарегистрированы. Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона №218-ФЗ, предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом (л.д. 68-69).

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В силу ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженец <данные изъяты> имеет паспорт № № выдан Отделением УФМС России по Красноярскому краю и республики Тыва в Березовском районе выдан ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д. 6-7).

Согласно выписки из ЕГРН от 26.11.2024 года на государственном кадастром учете состоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., категории земель не определена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, <адрес>, права на который не зарегистрированы в ЕГРН (л.д. 8).

По справке администрации Тюльковского сельсовета Балахтинского района от 12.11.20254 года следует, что земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Балахтинский район <адрес> не являются муниципальной собственностью ( л.д. 9).

Из выписки из реестра муниципального жилищного фонда по состоянию на 01.01.2005 года жилое помещение по адресу <адрес> исключено из реестра муниципального жилищного фонда на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 25.04.2005 (л.д. 15).

В ЕГРН отсутствует информация на объект недвижимости земельный участок площадью 1300 кв.м., по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, <адрес>, согласно уведомления от 15.11.2024 года № № (л.д. 10).

Объект недвижимости земельный участок и жилой дом по адресу: РФ, Красноярский край, Балахтинский район, <адрес> в реестре муниципальной собственности не состоят, согласно информации МКУ УИЗИЗ от 19.11.2024 года (л.д. 11).

По акту оценки недвижимого имущества № № от 26.12.2024 года стоимость земельного участка с кадастровым номером № по адресу Красноярский край, Балахтинский район, <адрес> составляет 70000 руб. (л.д. 12).

Постановлением администрации Тюльковского сельсовета № № от 17.12.2024 года «О присвоении адреса» земельному участку по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, <адрес> присвоить адрес: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Балахтинский район, <адрес> (л.д. 13).

Согласно межевого плана от 18.06.2025 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Балахтинский район, <адрес> имеет площадь 1300 кв.м. ( л.д. 15-24).

Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользование землей от 28.12.1992 года, выданное на основании постановления Тюльковской сельской администрации от 17.06.1992 года №№ на земельный участок площадью 0,13 га для ведения личного подсобного хозяйства выдано ФИО3 (л.д. 25).

Согласно выписки из ЕГРН от 18.06.2025 года, 23.12.2025 года на государственном кадастром учете состоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Балахтинский район, <адрес> права на который не зарегистрированы в ЕГРН (л.д. 27-30, 38).

По информации администрации Тюльковского сельсовета от 17.12.2025 года № № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживала по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, <адрес> до 2010 года, 25.01.2010 года выбыла по адресу <адрес> (л.д. 34).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 37).

На основании постановления Тюльковской администрации сельсовета Балахтинского района № № от 17.06.1992 года переданы земельные участки на праве собственности гражданам <адрес> под №№ ФИО8 - 013 ( л.д. 39-40).

Истец ФИО2 зарегистрировать свое право собственности на земельный участок не может, поскольку собственник умер, истец владеет им с 2000 года, несет бремя его содержания, в связи с чем, просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец с 2000 года добросовестно владеет и пользуется земельным участком, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Балахтинский район, <адрес> как своим собственным и в силу закона приобрел на него право собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <данные изъяты>, паспорт № № выдан Отделением УФМС России по Красноярскому краю и республики Тыва в Березовском районе 30.09.2016 года право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Балахтинский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2026 года