Решение № 2-1162/2017 2-1162/2017~М-824/2017 М-824/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1162/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» мая 2017 года город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Козновой Н.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1162/17 по иску ФИО2 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

В иске указал, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако оформить свое право собственности на указанный земельный участок в установленном порядке истец не может, в связи с тем, что при проведении межевания в целях установления местоположения границ земельного участка было установлено, что конфигурация земельного участка, выполненная ООО «Регион-С» отличается от конфигурации, выполненной ООО «Землемер» в 1996 году. Причиной данного несоответствия границ послужила допущенная ООО «Землемер» в 1996 году ошибка при межевании. В связи с изложенным, истец просит установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в границах и по координатам, определенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3, а также считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о земельном участке в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки. Представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля З.О.И. суду пояснила, что проживает в с. Сухая Вязовка очень давно, находится в дружеских отношениях с семьей истца, часто бывает на спорном участке. Земельный участок истца огорожен со всех сторон, забор не переносился, споров по границам с соседями нет. Соседи у истца только с одной стороны.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Т.Л.М. суду пояснила, что она знает с истца всю свою жизнь, он пользуется земельным участком с момента его предоставления, с тех пор забор не переносился, споров по границам нет, соседи только с одной стороны, другие участки заброшены.

Заслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Материалами дела установлено, что на основании Постановления Сухо-Вязовской сельской администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен земельный участок ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га и комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Волжского района ему было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому и земельному участку истца присвоен почтовый адрес №

ФИО2 решил зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок, для чего обратился в ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако получил отказ, мотивированный тем, что межевой план не содержит необходимых сведений о правообладателях смежных земельных участков, а также конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в плане границ земельного участка, выполненного АО «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство препятствует ФИО2 в регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, которое никем не отменялось и незаконным не признавалось.

Право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.ст. 1 - 2 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам межевания спорного земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка ФИО2 по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 план границ земельного участка, выполненный АО «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ является графическим приложением к свидетельству на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. По данному плану можно однозначно определить местоположение границ земельного участка относительно смежных участков, его конфигурацию. С даты изготовления указанного плана длины уточняемого земельного участка изменились незначительно: горизонтальная проекция уточняемого земельного участка изменилась в точках от 15 до 1 (в плане от 10 до1). Данная граница сформирована смежным землепользованием, а также объектами недвижимости, расположенными на земельном участке истца. Длина указанной границы осталась неизменной. Длина границы уточняемого земельного участка от точек 7-10 (в плане 6-7) изменилась и составила <данные изъяты> (в плане <данные изъяты> м) и от точек 12-13 (в плане 8-9) изменилась и составила <данные изъяты> м (в плане <данные изъяты> м). Изменение длин границ земельного участка обусловлено фактическим использованием земельного участка - использованию земельного участка в параметрах, указанных в плане от ДД.ММ.ГГГГ препятствует овраг, расположенный по западной границе земельного участка. Съемка земельного участка проводилась по границам существующего забора. Уточняемый земельный участок не поменял своего местоположения. По результатам межевания площадь участка составила <данные изъяты> кв.м граница земельного участка в т.12 до т.1 в связи с неизвестностью собственника земельного участка была согласована через извещение в газете «Волжская Новь» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Закона № 218 ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка, сообщение в газете и свидетельские показания.

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадью 3 <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО2 участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах и по координатам, определенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО3, каталог координат которого считать неотъемлемой частью данного решения суда.

Считать решение суда основанием для ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области для внесения в ЕГРН соответствующих сведений (изменений) о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин