Решение № 2-710/2018 2-710/2018~М-798/2018 М-798/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-710/2018

Дело № 2-710/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.,

с участием истца- ФИО1,

представителя заинтересованного лица – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Изотоп» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПГСК «Изотоп» о признании за ним права собственности на объект недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> В, ПГСК «Изотоп», ссылаясь на то, что в ином порядке не может зарегистрировать право собственности на данный объект.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал и пояснил, что является членом ПГСК «Изотоп», расположенного по адресу: <адрес>В. с 1995 года, то есть еще с момента его основания. В 1998 году на земельном участке, предоставленном ПГСК «Изотоп» в аренду для строительства и эксплуатация автомобильных гаражей он построил автомобильный гараж, которым пользуется по назначению до настоящего времени. Строительство осуществлял на основании Разрешения, выданного ПГСК. По окончанию строительства объект не узаконил, так как никто этого не требовал, затем не было финансовой возможности. В настоящее время решил все оформить как положено. Поэтому обратился в Управление архитектуры, но там потребовали такой перечень документов, который он представить не в состоянии. Поэтому вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – гараж №, общей площадью 48,8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>В, ПГСК «Изотоп».

Представитель ответчика – председатель ПГСК «Изотоп» ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по существу иска не возражает, о чем указала в представленном ею заявлении.

Представитель заинтересованного лица – Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> ФИО2, возражая по иску сослался на то, что на оформление в собственность гаражей, находящихся в составе ГСК не распространяется упрощенный порядок, поэтому необходимо получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Перечень документов для получения разрешения предусмотрен ст. 55 ГрадКодекса. В связи с тем, что истец не смог предоставить все необходимые документы, ему в выдаче Разрешения было отказано.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что постановлением главы МО <адрес> от 16.08.2005г. № утвержден проект границ и размеров земельного участка ПГСК «Изотоп» для строительства и эксплуатации 35 автомобильных гаражей в <адрес>.

<адрес>ю 1633 кв.м. по адресу <адрес> В, с установленными границами поставлен на кадастровый учет 18.11.2005г. с кадастровым номером 23:33:0907001:365. Установленный вид разрешенного использования участка – «строительство и эксплуатация 35 автомобильных гаражей».

Постановлением главы МО <адрес> от 2.12. 2011 года № ПГСК « Изотоп» для строительства и эксплуатации 35 автомобильных гаражей был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, площадью 1633 кв. метров, с кадастровым номером № по адресу <адрес>, №.

Постановлением администрации Небугского сельского поселения Туапсиского арйона от 08.02. 2012 года № был уточнен почтовый адрес ПГСК « Изотоп» и участку присвоен адрес: <адрес>, №В.

04.06.2013г. на основании постановления Администрации МО <адрес> № от 04.06.2013г., между Администрацией МО <адрес> и ПГСК «Изотоп» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на три года.

ФИО1, являясь членом ПГСК «Изотоп», выплатившим полностью паевые взносы, что подтверждается справкой председателя ПГСК, за счет собственных средств, выстроил гараж №.

Как видно из технического паспорта, гараж построен в 1998 году, площадь гаража составляет 48,8 кв.м, включая подвальный этаж.

Таким образом, истец пользуется гаражом уже около 20 лет, но право собственности до настоящего времени за ним не зарегистрировано.

Председатель ПГСК « Изотоп» пыталась получить разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию, обратившись в Управление Архитектуры и градостроительства, однако, письмом от 08.09. 2014 года было отказано в связи с тем, что не были представлены все документы, предусмотренные ч. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Кроме того, ФИО1 лично обращался в Управление архитектуры и градостроительства за получением разрешения на ввод гаража № в эксплуатацию, однако письмом от 24.05.2018г. ему отказано со ссылкой на непредставление всех документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что выстроенный им гараж не является самовольной постройкой в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, так как создан на земельном участке, отведенном для этих целей, в установленном порядке. Более того, на основании Разрешения, выданного ПГСК « Изотоп» Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора 17.02. 1998 года, которое было продлено до 31. 12. 2004 года.

Требование о виде разрешенного использования земельного участка и его целевом назначении не нарушены, так как земельный участок, на котором расположен гараж №, был предоставлен ПГСК «Изотоп», членом которого является истец для строительства и экспрлуатации автомобильных гаражей.

В силу п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для этих целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Соответственно и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, так как согласно ч.1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта Градплану земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания, а также проектной документации.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец является членом ПГСК, выплатившим полностью паевой взнос, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Технического заключения от 20.03.2018г. по результатам обследования гаража №, экспертом сделан вывод, что данный объект капитального строительства используется по назначению и отвечает следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным, сейсмическим. Строительство нежилого строения литера «А5» произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Образовавшиеся в результате строительства нежилого строения литера «А5» помещения, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. В процессе осмотра нежилого строения литера «А5» каких либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера обнаружено не было, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки. Таким образом, гаражный бокс № не угрожает жизни и здоровью граждан.

Также суд учитывает, что гараж № полностью расположен в границах земельного участка, предоставленного ПГСК для строительства и эксплуатации гаражей, что видно из кадастрового паспорта земельного участка № и плана в техническом паспорте гаража.

Таким образом, признанием за истцом права собственности на гараж не нарушаются права и интересы других лиц.

В связи с чем, оснований для отказа в иске суд не усматривает.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гараж № общей площадью 48,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Решение суда по вступлению в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: