Решение № 2-1380/2017 2-1380/2017~М-264/2017 М-264/2017 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-1380/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Г к Т.В,, Администрации г. Таганрога о сохранении строения в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истец О.Г обратился в суд с иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию с реестровым № от <дата> является собственником <данные изъяты> доли жилого дома лит.<данные изъяты> Летней кухни лит.<данные изъяты> Летней кухни лит<данные изъяты> и наружных сооружений расположенных по адресу: <адрес> Т.В, на основании договора дарения от <дата> также принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на эти объекты.

Порядок пользования строениями между собственниками сложился на протяжении многих лет. Общий жилой дом лит. <данные изъяты> оборудован двумя раздельными входами, земельный участок имеет условное разделение, обозначенное забором из сетки.

О.Г в <дата> году была возведена пристройка к летней кухне лит<данные изъяты> бани, что изменило площадь строения и назначение. Строительство пристройки велось за личные средства истца, совладелец Т.В, участия в строительстве не принимала.

В <дата> году истец обратился в Администрацию <адрес> в отдел Архитектуры и Градостроительства с просьбой о сохранении самовольно реконструированной летней кухни - бани, расположенной по адресу: <адрес> В связи с отсутствием разрешительных документов на реконструкцию, в ответе Администрации было рекомендовано обратиться в суд.

В связи с тем, что в домовладении имеется самовольная постройка, разделить строения в натуре во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

О.Г просит:

-Сохранить летнюю кухню - баню лит. «<данные изъяты> в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу<адрес>

- Разделить строения в натуре выделив в собственность О.Г: в жилом доме <данные изъяты>

- Т.В, выделить в жилом доме <данные изъяты>

-Прекратить общую долевую собственность на строения.

В судебном заседании истец О.Г исковые требования поддержал и пояснил, что спора с ответчиком о разделе не имеется.

Ответчик Т.В, не возражала против удовлетворения исковых требований, заявила об отсутствии претензий к истцу в связи со строительством бани, а также о согласии с разделом в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Из представленных доказательств установлено:

Сторонам на праве собственности в равных долях принадлежит жилой дом лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., летняя кухня лит. <данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м., летняя кухня лит. «<данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес> (л.д.9,10) Также им принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеющий назначение для индивидуального жилищного строительства (л.д.11,13,14).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должны соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «БТИ» от <дата> на лит. «Б1» документов не представлено, назначение лит. <данные изъяты> летняя кухня- баня, общая площадь <данные изъяты>.м. (л.д.21).

Согласно заключению специалиста ФИО5 № от <дата> на момент проведения осмотра, конструкции летней кухни - бани лит «<данные изъяты>» отвечают требованиям механической безопасности, безопасности для пользователей строения, что соответствует ФЗ РФ N 384-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Дефектов и повреждений, снижающих эксплуатационную надежность строений или отдельных конструктивных элементов при обследовании не обнаружено. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категории технического состояния строительных конструкций или здания оцениваются как исправное состояние. На момент проведения осмотра летней кухни - бани лит «Б,Б1», строение не грозит обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных строений (л.д.36-42)

В ответе № от <дата> на обращение о сохранении летней кухни-бани в реконструированном состоянии, Администрация гор. Таганрога сообщила, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ органы местного самоуправления не вправе выдавать разрешение на ввод самовольно возведенных объектов в эксплуатацию (л.д.43).

Из представленных технических документов видно, что строение лит. «<данные изъяты>» с пристройкой расположено в пределах земельного участка, той части, которая находится в пользовании истца, все несущие конструкции не имеют повреждений, должным образом выполняют свои функции, его можно использовать по назначению без угрозы для жизни и здоровья.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому требования в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В общей долевой собственности сторон находится жилой дом лит. <данные изъяты> летняя кухня-баня лит. <данные изъяты> летняя кухня лит. <данные изъяты> Доказательств того, что в общей собственности сторон имеются иные строения суду не представлено. Лит. <данные изъяты> согласно технических документов является легкосъемным деревянным сооружением, не имеющим прочной связи с землей. Лит. <данные изъяты> в объем общей долевой собственности не включен, право на него не регистрировалось.

Между сторонами сложился порядок пользования домом, а также вспомогательными строениями. В пользовании О.Г находится часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений №, расположена в лит. «<данные изъяты> а также летняя кухня-баня лит. «<данные изъяты>

В пользовании Т.В, – часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений № расположена в лит. «<данные изъяты> летняя кухня лит. <данные изъяты>

Спора о разделе между сторонами нет.

Поскольку стороны не высказали возражений относительно раздела по сложившемуся порядку пользования, суд производит раздел по этому варианту.

Что касается выделения в собственность истца гаража лит. <данные изъяты> то доказательств нахождения его в режиме общей долевой собственности не имеется, право на него не регистрировалось, поэтому в раздел общей долевой собственности он включен быть не может.

С выделом долей прекращается право общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования О.Г удовлетворить в части.

Сохранить в реконструированном состоянии летнюю кухню-баню лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., адрес (местоположение) <адрес>

Произвести раздел строений, расположенных по адресу <адрес>

В собственность О.Г выделить помещение (часть жилого дома), общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, номера на поэтажном плане №, расположено в лит. <данные изъяты> летнюю кухню-баню лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В собственность Т.В, выделить помещение (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, номера на поэтажном плане № расположено в лит. <данные изъяты> летнюю кухню лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. <данные изъяты>», летнюю кухню лит. <данные изъяты> летнюю кухню лит. <данные изъяты> адрес (местоположение) <адрес>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: