Апелляционное определение № 2-283/2024 33-1141/2026 33-27592/2025 от 22 апреля 2026 г.

Судья: ...........15 Дело ........

(2-283/24)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 апреля 2026 года ............

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего ...........23,

судей ...........16, ...........17,

при ведении протокола помощником судьи ...........18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1. ...........9. ...........10. ...........2, ...........3, ...........11. ...........12, ...........4. ...........13, ...........5, ...........6. ...........7, ...........14, ...........8 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края о признании права собственности на квартиры,

по апелляционной жалобе представителя ...........25 по доверенности ...........30 на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от ..........,

заслушав доклад судьи ...........23, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, ............:

за ...........5 на квартиру ........ общей площадью 79.4 кв.м, кадастровый ........;

за ...........25 на квартиру ........ общей площадью 80.5 кв.м, кадастровый ........ и на квартиру ........ общей площадью 79.2 кв.м, кадастровый ........;

-за ...........24 на квартиру ........ общей площадью 76.7 кв.м, кадастровый ........;

за ...........9 на квартиру ........ общей площадью 70.7 кв.м, кадастровый ........;

за ...........11 на квартиру ........ общей площадью 81.5 кв.м, кадастровый ........;

за ...........24 право собственности на/квартиру ........ общей площадью 81.0 кв.м, кадастровый ........;

за ...........27 право собственности на квартиру ........ общей площадью 76.5 кв.м, кадастровый ........;

за ...........2 на квартиру ........ общей площадью 86.0 кв.м, кадастровый ........;

за ФИО1 на 1/8 долю в праве собственности на квартиру ........ общей площадью 81.0 кв.м, кадастровый ........;

за ...........19 на 1/8 долю в праве собственности на квартиру ........ общей площадью 81.0 кв.м, кадастровый ........;

за ...........29 на 1/8 долю в праве собственности на квартиру ......... общей площадью 81.0 кв.м, кадастровый ........;

за ...........28 на 5/8 долей в праве собственности на квартиру ......... общей площадью 81.0 кв.м, кадастровый ........;

за ...........24 на квартиру ........ общей площадью 81.0 кв.м, кадастровый ........;

за ...........12 на квартиру ........ общей площадью 147.7 кв.м, кадастровый ........;

за ...........26 на квартиру ........ общей площадью 85.8 кв.м, кадастровый ........;

за ...........2 на квартиру ........ общей площадью 80.5 кв.м, кадастровый ........;

за ...........10 на квартиру ........ общей площадью 79.7 кв.м, кадастровый ........;

за ...........31".Д. на квартиру ........ общей площадью 85.7 кв.м, кадастровый ........;

- за ...........6 на квартиру ........ общей площадью 77.8 кв.м, кадастровой ........

- за ...........20 на нежилое помещение ........ общей площадью 165.2 кв.м, кадастровый .........

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от .......... в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик краснодарского края о признании права собственности на квартиры отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от .......... оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ...........21 и ...........25 без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .......... апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В апелляционной жалобе представитель ...........25 по доверенности ...........30 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом при рассмотрении данного дела не допущено.

На основании ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Из материалов дела следует, что ...........13 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый ......... площадью 840 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: Краснодарский край, город-курорт Геленджик, .............

На земельном участке кадастровый ........, в 2015 году ...........13 осуществлено строительство многоквартирного жилого дома общей площадью 1865.7 кв.м, этажность 5 в том числе подземных 1, расположенного по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, ............ дом 3.

Возведенное строение поставлено на государственный кадастровый учет в качестве жилого дома, ему присвоен кадастровый .........

Истцы, обращаясь в суд указывали, что дом, поставленный на учет в качестве жилого, фактически является малоэтажным многоквартирным жилым домом.

Право собственности ...........13 на возведенный объект капитального строительства в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно правилам землепользования, застроенный земельный участок относится к зоне Ж-2 - зон малоэтажной жилой застройки.

Между ...........13 и истцами были заключены предварительные договоры купли-продажи помещений - недвижимого имущества.

В связи с тем, что дом, поставленный на государственный кадастровый учет как жилой, является многоквартирным жилым домом, администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обращалась в Геленджикский городской суд с исковым заявлением к собственнику земельного участка ...........13 с требованиями о сносе самовольной постройки, расположенной по ............. 3 в .............

В рамках рассмотрения дела ........ о сносе постройки, между сторонами было заключено мировое соглашение утвержденное определением Геленджикского городского суда от ...........

Согласно условиям мирового соглашения, ...........13 принял на себя ряд обязательств, после выполнения которых будет возможно узаконение объекта.

...........13 обязался в течение 2 месяцев со дня вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения:

получить положительные заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке кадастровый ........ строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическимнормам и правилам в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования. строительства. реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;

принять меры к оформлению права собственности на спорный объект капитального строительства как на многоквартирный жилой дом. в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом Российской Федерации;

получить и выполнить технические условия по подключению спорного объекта к инженерным сетям газоснабжения в объеме потребления природного газа из расчета не менее 5 м3 час на 1 квартиру, электроснабжения из расчета единовременной нагрузки не менее 3 кВт на 1 квартиру, водоснабжения из расчета не менее 1 м3 сутки на 1 квартиру, водоотведения из расчета не менее 1 м3 сутки на 1 квартиру с обязательным строительством резервуара чистой воды объемом не менее 100 м3;

в целях обеспечения спорного объекта социально-бытовой инфраструктурой, соблюдения прав граждан на комфортную городскую среду, обустроить за свой счет на собственном земельном участке площадку для сбора твердых бытовых отходов, оборудованную двумя евроконтейнерами объемом 1.1 м.куб. каждый, приобрести и установить на территории муниципального образования город-курорт Геленджик 20 скамеек на металлических ножках, 10 урн бетонных, 6 детских игровых комплексов. 10 детских песочниц. 10 детских столиков с зонтиками. 6 качелей - балансиров. 4 качели детские;

осуществить озеленение прилегающей к объекту территории с использованием вечнозеленых насаждений в количестве не менее 5 деревьев;

покраску фасадов спорного объекта выполнить в светло-бежевой гамме, предварительно согласовав цвета с начальником управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края;

в течение месяца со дня оформления права собственности на спорный многоквартирный дом безвозмездно передать в собственность муниципального образования город-курорт Геленджик 1 однокомнатную квартиру общей площадью не менее 38,2 кв.м с чистовой отделкой и установкой необходимого инженерного оборудования, в состоянии, пригодном для немедленного заселения и комфортного проживания, расположенную в указанном или ином многоквартирном доме, для решения вопросов местного значения муниципального образования город-курорт Геленджик, предусмотренных законодательством;

заселение объекта капитального строительства осуществлять только после оформления права собственности на него и выполнения условий, предусмотренных подпунктами 1,3,4,5,6,7 пункта 2 мирового соглашения.

Во исполнение условий мирового соглашения получено заключение экспертной организации ООО «СтройТон» ........ от 01.11,2016, выданное по результатам экспертного обследования капитального строительства, расположенного на земельном участке по ............ - как следует из данного заключения ........ от ........... основные несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии, деформаций и разрушений не обнаружено. Объект исследования соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, предъявляемым к многоквартирным жилым домам. Возможна его дальнейшая безаварийная эксплуатация, здание не представляет угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Также были произведены работы по обеспечению многоквартирного жилого дома социально-бытовой инфраструктурой - обустроена спортивная детская площадка, обустроена площадка для сбора ТБО с двумя евроконтейнерами, фасады здания выкрашены в бежевый цвет.

Спорное здание было подключено к основным, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому коммуникациям, заключены договоры на поставку электрической энергии, водоснабжения, водоотведение.

Возведенный многоквартирный жилой дом и помещения в нем поставлены на государственный кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера.

Истцы полагают, что в сложившейся ситуации выполнены требования, предъявляемые действующим законодательством РФ для легализации самовольной постройки, поскольку обязательства по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества, заключенным между истцами и собственником земельного участка ...........13, выполнены в полном объеме, денежные средства полностью выплачены покупателями и получены продавцом. Спорные квартиры находятся в фактическом пользовании истцов с 2015 года и на момент подачи настоящего искового заявления в суд.

Однако истцы не имеют возможности надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности на квартиры в органах, осуществляющих такую регистрацию, в связи с чем, полагая, что дом является многоквартирным, а помещения квартирами, обратились в суд с настоящим исковые заявлением.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением - градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Исходя из названной нормы, самовольность постройки определяется при наличии одного из трех названных в этой статье признаков: земельный участок, на котором создана постройка, не был отведен для этих целей в установленном порядке; объект создан без получения необходимых разрешений; имеются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от .......... ........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J???????????J?J???Й???????J?J?????????????J?J??????????J?J???????????J?J??????????????????????????????????????«??

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Легал Сервис» ........ от .......... объект капитального строительства кадастровый ......... расположенный на земельном участке площадью 840 кв.м кадастровый ........ по адресу: Краснодарский край, ............. 3, по своему архитектурно-планировочному решению обладает признаками многоквартирного жилого дома.

На момент проведения исследований объект капитального строительства кадастровый номеро23:40:0403090:231, расположенный на земельном участке кадастровый ........ по адресу: Краснодарский край, ............, соответствует требованиям Строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил, а также требованиям противопожарной безопасности, за исключением статьи 32 Правил, землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Геленджик от .......... ......... в части: минимального предельного размера земельного участка кадастровый ........, расположенного в территориальной зоне Ж2 зоне застройки малоэтажными жилыми домами (фактическая площадь составляет 840 кв.м, что менее минимальной 1000 кв.м); минимального отступа объекта экспертизы от границы с соседним земельным участком кадастровый ........ (минимальный отступ составляет - 2.31 м, что менее 3 м); минимального отступа объекта экспертизы от границы с соседним земельным участком кадастровый ........ (минимальный отступ составляет - 2,47 м, что менее 3 м); п.9.6 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (объект экспертизы не обеспечен системой газоснабжения).

На момент проведения исследований объект капитального строительства кадастровый ......... расположенный на земельном участке кадастровый ........ по адресу: ............, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Объект капитального строительства кадастровый ........ полностью расположен в границах земельного участка площадью 840 кв.м кадастровый ........ по адресу: Краснодарский край. ............. 3. следующим образом: относительно границы с соседним земельным участком с кадастровым номером ................ - 2.31-7,68 м; относительно границы с соседним земельным участком с кадастровым номером ................ - 7,46-13.41 м; относительно границы с соседним земельным участком с кадастровым номером ................ - 2,47-7,73 м; относительно границы с ............ на расстоянии - 5,65-11,28 м.

Данный факт также опровергает доводы истцов о том, что постройка соответствует установленным законом требованиям.

Данное заключение оценено судом первой инстанции в соответствии с ст.67 ГПК РФ.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... N 23 "О судебном решении" судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

В целях выяснения обстоятельств, входящих в предмет доказывания по делу, определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам, ФБУ Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Экспертным учреждением истцам был выставлен счет на оплату экспертизы в размере ................ рублей.

.......... дело вернулось из экспертного учреждения без исполнения в связи с неоплатой экспертизы.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачей гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел. Правильное рассмотрение и разрешение дела означает как установление с достоверностью фактов, обосновывающих требования и возражения сторон, а также других обстоятельств, имеющих значение для дела, так и точное применение норм материального права к установленным фактическим обстоятельствам.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Как предусмотрено частью 1 статьи 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из статьи 60 ГПК РФ, определяющей допустимость доказательств, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Получение на основе специальных знаний информации об обстоятельствах, имеющих значение для дела, возможно лишь посредством назначения и проведения судебной экспертизы, которую суд обязывает провести часть 1 статьи 79 ГПК РФ в случае недостаточности собственных познаний.

Назначение судебной экспертизы непосредственно связано с исключительным правом суда определять достаточность доказательств, собранных по делу, и предполагается, если оно необходимо для устранения противоречий в собранных судом иных доказательствах, а иным способом это сделать невозможно.

При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым (часть третья статьи 79 ГПК РФ).

С учетом изложенного, поскольку ответчики уклонились от участия в экспертизе, не оплатив расходы на ее проведение, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края на заседании межведомственной комиссии по предотвращению и пресечению самовольного строительства и самовольного занятия земельных участков на территории муниципального образования город-курорт Геленджик при администрации муниципального образования город-курорт Геленджик рассмотрен вопрос о выполнении условий мирового соглашения, утвержденного определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от .......... по делу .........

По результатам рассмотрения указанного вопроса комиссия МВК приняла решение считать мировое соглашение, утвержденное определением Геленджикского городского суда от .......... по делу ........ частично исполненным, а именно:

пункты 1. 4. 5 мирового соглашения исполнены полностью;

пункт 3 исполнен частично, объект капитального строительства не подключен к инженерным сетям газоснабжения;

пункты 2, 6. 7 не исполнены.

Указано, что полностью исполнить пункты мирового соглашения 3. 6 и 7 возможно только после исполнения пункта 2 мирового соглашения, а именно после принятия мер по оформлению права собственности на спорный объект капитального строительства как на многоквартирный жилой дом. в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Данный факт опровергает доводы истцов о том, что условия мирового соглашения, утвержденного определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от .......... по делу ........, ...........13 выполнены в полном объеме.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв.Президиумом Верховного Суда РФ от ..........), при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует учитывать градостроительные и строительные нормы и правила редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Признаком самовольной постройки является создание ее существенным нарушением градостроительных и строительных норм правил. Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела.

Согласно пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ........, Пленума ВАС РФ ........ .......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться с иском о признании права собственности.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от .......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могуг быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сам факт владения и пользования спорными строениями не может подменить совокупности право подтверждающих документов, являющихся основанием для передачи спорного имущества в собственность в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также руководствуясь законом, подлежащим применению по данному делу, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований поскольку доказательства строительства спорного строения с соблюдением обязательных норм и правил отсутствуют, притязания истцов на данное имущество избранным способом защиты права являются преждевременным. Таким образом, право собственности на возведенное строение по основанию, предусмотренному частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, у истцов возникнуть не может.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции оценивается судебной коллегией как отвечающее требованиям законности и обоснованности.

Другие доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к отмене либо изменению обжалуемого решения суда.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствуют нормам материального и процессуального права регулирующим спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...........

...........22...........23

Судьи ...........16

...........17