Решение № 2-1031/2020 2-1031/2020~М-806/2020 М-806/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-1031/2020

К делу №2-1031/2020

УИД: 23RS0020-01-2020-001712-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г.Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Тесленко В.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к арбитражному управляющему ФИО2 об обязанности передать покупателю ФИО1 недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, осуществлении регистрации перехода права собственности от прежнего продавца, к покупателю, снятии арестов и запретов на осуществление регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № <номер> от <дата> г., Ч.Н.А. (<данные изъяты>), была признана несостоятельной (банкротом) и, в отношении неё, была введена процедура реализации имущества, сроком на 6 месяцев.

Финансовым управляющим был утвержден ФИО2 (<данные изъяты>).

Решением Кореновского районного суда Краснодарского края от <дата> года, суд взыскал в пользу ПАО «Сбербанк России», в солидарном порядке, с Ч.Ю.Н. и Ч.Н.А., сумму долга, по кредитному договору № <номер> от <дата> г. в размере 3 889 279,44 рублей и обратил взыскание, на предмет залога, принадлежащий им, на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, Ч.Ю.Н. и Ч.Н.А. — жилой дом, общей площадью 194, 5 кв.м, кадастровый номер <номер>, и земельный участок площадью 424 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <дата> года, решение Кореновского районного суда Краснодарского края от <дата> года, оставлено без изменения, а апелляционная жалоба сторон, без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № <номер> от <дата> года, было утверждено Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества Ч.Н.А.

Утверждена начальная продажная цена жилого дома, площадью 194,5 кв.м., этажность 1, общая, кадастровый номер <номер>, и земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 424 кв.м, расположенных по адресу <адрес> в размере - 3 484 937 руб.

года, в ЕФРСБ, было опубликовано сообщение № <номер> о проведении торгов, в форме публичного предложения, по продаже имущества Ч.Н.А. на ЭТП «Центр дистанционных торгов», в составе Лота № <номер>: Залоговое имущество - жилой дом, площадью 194,5 кв.м., этажность 1, кадастровый номер <номер>, и земельный участок площадью 424 кв.м кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу <адрес>

г., он, заключил с ООО «Электронный брокер», агентский договор № <номер>, на участие в электронных торгах, по продаже имущества жилого дома и земельного участка, по адресу <адрес>

Согласно протокола №<номер>, о результатах проведения торгов, победителем торгов является ООО «Электронный Брокер», который действовал в интересах ФИО1

По итогам проводимых торгов, <номер> года, между финансовым управляющим должника ФИО2 (продавцом) и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> за сумму в размере 2 200 500 рублей.

Он произвел оплату, по договору, в полном объеме, безналичным путем, что подтверждается кассовыми чеками от <дата> г. на сумму в размере 313 645 рублей - аванс и от <дата> г. на сумму в размере 1 886 855 рублей - оплата по договору.

Согласно п.1.1 договора купли-продажи от <дата> года, и протокола торгов № <номер>, о результатах проведения торгов, по лоту № <номер>, по продаже имущества Ч.Н.А. от <дата> года, продавец передает в собственность покупателю, а покупатель, обязуется принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, жилой дом, площадью 194,5 кв.м, кадастровый номер <номер>, и земельный участок площадью 424 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес>. Цена договора была оплачена покупателем, в полном объеме.

г. ФИО1 и ФИО2, сдали договор купли-продажи от <дата> г., на государственную регистрацию прав, что подтверждается описью документов от <дата> г.

г. ФИО2 были поданы дополнительные документы на государственную регистрацию прав, что подтверждается описью документов от

г.

<дата> года, Кореновским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю, было выдано, уведомление № <номер> о приостановлении государственной регистрации прав по заявлению финансового управляющего Ч.Н.А. - ФИО2, о регистрации договора купли-продажи имущества должника, проданного на торгах.

По мнению регистрирующего органа, арбитражным управляющим, осуществлена реализация имущества должника, в полном объеме, в то время как, судебным актом, предусмотрена реализация общей долевой собственности 1/2 жилого дома площадью 194,5 кв.м, кадастровый номер <номер>, и земельный участок, площадью 424 кв.м, кадастровый номер <номер>, находящиеся по адресу: <адрес>.

С доводами регистрирующего органа, он не согласен по следующим основаниям: п.7 ст. 213.26 Федерального Закона 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации, в деле о банкротстве гражданина, по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей.

В таких случаях супруг (бывший супруг), вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина, при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу, включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина, в таком имуществе, остальная часть, этих средств, выплачивается супругу (бывшему супругу).

Если при этом, у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств, либо предоставлении одним супругом, за другого, поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки, выплачивается после выплаты, за счет денег супруга (бывшего супруга), по этим общим обязательствам.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 323 ГК РФ, солидарные должники, остаются обязанными до тех пор, пока обязательство, не исполнено полностью. Поэтому, само по себе распределение общих долгов супругов, между ними в соответствии с положениями пункта 3 статьи 39 СК РФ, произведенное, без согласия кредитора, не изменяет солидарную обязанность супругов, перед таким кредитором, по погашению общей задолженности. Указанная норма СК РФ, регулирует внутренние взаимоотношения супругов, не затрагивая имущественную сферу кредитора. Так, в частности, супруги должны добросовестно исполнять обязательства, перед кредиторами, согласно условиям, состоявшегося распределения общих долгов (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

В случае нарушения данной обязанности, кредитор, вправе потребовать исполнения обязательства, без учета произошедшего распределения общих долгов; при этом, супруг, исполнивший солидарную обязанность, в размере, превышающем его долю, определенную в соответствии с условиями распределения общих долгов, имеет право регрессного требования к другому супругу, в пределах исполненного за вычетом доли, падающей на него самого (подпункт 1 пункта 2 статьи 325 ГК РФ).

Решением Кореновского районного суда Краснодарского края от <дата> года, в пользу ПАО «Сбербанк России» в солидарном порядке, была взыскана с Ч.Ю.Н. и Ч.Н.А. сумма долга по кредитному договору № <номер> от <дата> г. в размере 3 889 279, 44 рублей и обращено взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому Ч.Ю.Н. и Ч.Н.А. — жилой дом, общей площадью 194, 5 кв.м, кадастровый номер <номер>, и земельный участок площадью 424 кв.м, кадастровый номер <номер>, находящиеся по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <дата> года по делу № <номер>, решение Кореновского районного суда Краснодарского края, по делу № <номер>, от <дата> года, было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба, без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от <дата> г. требования ПАО «Сбербанк России», к Ч.Н.А., по договору кредитования №<номер> от <дата> г., признаны общим обязательством супругов Ч.Н.А. и Ч.Ю.Н.

Поскольку, имеется уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от <дата> года, зарегистрировать переход права собственности на данное недвижимое имущество, в ином порядке, кроме судебного не представляется возможным.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Просил суд зарегистрировать переход права собственности от Ч.Н.А., Ч.Ю.Н. к ФИО1, <дата> года рождения на следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 194,5 кв.м, кадастровый номер <номер>, и земельный участок площадью 424 кв.м, кадастровый номер <номер>, находящиеся по адресу: <адрес>; - отменить ранее наложенные аресты и запреты на жилой дом, площадью 194,5 кв.м, кадастровый номер <номер>, и земельный участок площадью 424 кв.м, кадастровый номер <номер>, находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования, а также заявил ходатайство, об увеличении своих исковых требований, к ранее заявленным им требованиям, дополнив их исковыми требованиями об обязанности продавца ФИО2, передать покупателю ФИО1, следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 194,5 кв.м, кадастровый номер <номер>, и земельный участок площадью 424 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 в судебное заседании не явился по неизвестным суду причинам, будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, настаивавшего на удовлетворении своих исковых требований, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Материалами дела установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №<номер> от <дата> г. Ч.Н.А. (<данные изъяты>) была признана несостоятельной (банкротом) и, в отношении неё, введена процедура реализации имущества, сроком на 6 месяцев.

Финансовым управляющим утвержден ФИО2 (<данные изъяты>).

Решением Кореновского районного суда Краснодарского края по делу от <дата> года суд взыскал в пользу ПАО «Сбербанк России», в солидарном порядке, с Ч.Ю.Н. и Ч.Н.А. сумму долга, по кредитному договору № <номер> от <дата> г. в размере 3 889 279,44 рублей и обратил взыскание на предмет залога принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, Ч.Ю.Н. и Ч.Н.А. — жилой дом, общей площадью 194, 5 кв.м, кадастровый номер <номер>, и земельный участок площадью 424 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <дата> года, решение Кореновского районного суда Краснодарского края от <дата> года, оставлено без изменения, а апелляционная жалоба, без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № <номер> от <дата> года утверждено Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества Ч.Н.А.

Утверждена начальная продажная цена жилого дома, площадью 194,5 кв.м., этажность 1, общая, кадастровый номер <номер>, и земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 424 кв.м, расположенных по адресу <адрес> в размере - 3 484 937 руб.

года, в ЕФРСБ было опубликовано сообщение № <номер> о проведении торгов, в форме публичного предложения, по продаже имущества Ч.Н.А. на ЭТП «Центр дистанционных торгов» в составе Лота № <номер>: Залоговое имущество - жилой дом, площадью 194,5 кв.м., этажность 1, кадастровый номер <номер>, и земельный участок площадью 424 кв.м кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу <адрес>

г. он, заключил с ООО «Электронный брокер», агентский договор № <номер>, на участие в электронных торгах, по продаже имущества жилого дома и земельного участка, по адресу <адрес>

Согласно протокола №<номер>, о результатах проведения торгов победителем торгов является ООО «Электронный Брокер», который действовал в интересах ФИО1

По итогам проводимых торгов, <дата> года, между финансовым управляющим должника ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> за 2 200 500 рублей.

ФИО1 произвел оплату, в полном объеме, безналичным путем, что подтверждается кассовыми чеками от <дата> г. на сумму 313 645 рублей - аванс и от <дата> г. на сумму 1 886 855 рублей - оплата по договору.

Согласно п.1.1 договора купли-продажи от <дата> года, и протокола торгов № <номер>, о результатах проведения торгов по лоту № <номер>, по продаже имущества Ч.Н.А. от <дата> года, продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего жилой дом площадью 194,5 кв.м, кадастровый номер <номер>, и земельный участок площадью 424 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес>. Цена договора оплачена покупателем, в полном объеме.

г. ФИО1 и ФИО2, сдали договор купли-продажи от <дата> г. на государственную регистрацию прав, что подтверждается описью документов от <дата> г.

г. ФИО2 были поданы дополнительные документы на государственную регистрацию прав, что подтверждается описью документов от

г.

<дата> года, Кореновским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю, было выдано уведомление № <номер> о приостановлении государственной регистрации прав по заявлению финансового управляющего Ч.Н.А. - ФИО2 о регистрации договора купли-продажи имущества должника, проданного на торгах.

По мнению регистрирующего органа, арбитражным управляющим осуществлена реализация имущества должника, в полном объеме, в то время как, судебным актом предусмотрена реализация общей долевой собственности 1/2 жилого дома площадью 194,5 кв.м, кадастровый номер <номер>, и земельный участок, площадью 424 кв.м, кадастровый номер <номер>, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п.7 ст. 213.26 Федерального Закона 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности, с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 323 ГК РФ, солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Поэтому само по себе распределение общих долгов супругов между ними в соответствии с положениями пункта 3 статьи 39 СК РФ, произведенное без согласия кредитора, не изменяет солидарную обязанность супругов перед таким кредитором по погашению общей задолженности. Указанная норма СК РФ регулирует внутренние взаимоотношения супругов, не затрагивая имущественную сферу кредитора. Так, в частности, супруги должны добросовестно исполнять обязательства перед кредиторами согласно условиям состоявшегося распределения общих долгов (пункт 3 статьи 1 ГК РФ). В случае нарушения данной обязанности кредитор вправе потребовать исполнения обязательства без учета произошедшего распределения общих долгов; при этом супруг, исполнивший солидарную обязанность в размере, превышающем его долю, определенную в соответствии с условиями распределения общих долгов, имеет право регрессного требования к другому супругу в пределах исполненного за вычетом доли, падающей на него самого (подпункт 1 пункта 2 статьи 325 ГК РФ).

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " так же следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как предусмотрено ч.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1. п. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованность заявленных исковых требований истца ФИО1 и считает необходимым удовлетворить их.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1 к арбитражному управляющему ФИО2 об обязанности передать покупателю ФИО1 недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, осуществлении регистрации перехода права собственности от прежнего продавца, к покупателю, снятии арестов и запретов на осуществление регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Обязать продавца ФИО2, передать покупателю ФИО1 недвижимое имущество: жилой дом, площадью 194,5 кв.м, кадастровый номер <номер>, и земельный участок площадью 424 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

Отменить ранее наложенные аресты и запреты на жилой дом, площадью 194,5 кв.м, кадастровый номер <номер>, и земельный участок площадью 424 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности от Ч.Н.А., Ч.Ю.Н. – по 1/2 доли за каждым, к ФИО1, на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 194,5 кв.м, кадастровый номер <номер>, и земельный участок площадью 424 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК – Кореновский отдел для осуществления регистрации права собственности, за ФИО1 на жилой дом, площадью 194,5 кв.м, кадастровый номер <номер>, и земельный участок площадью 424 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес> и прекращения права общей долевой собственности Ч.Н.А., Ч.Ю.Н. (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом, 194,5 кв.м, кадастровый номер <номер>, и земельный участок площадью 424 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд, в течении месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Кореновского районного суда Швецов С.И.