Решение № 2-1475/2017 2-1475/2017~М-1445/2017 М-1445/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1475/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Селягиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1475/2017

по иску ФИО3 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО3 обратилась с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просит суд:

Признать за нею право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом, 1- этажный, общей площадью № кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м, по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3- ФИО4, в суд явился, иск по основаниям в нем изложенным поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО5, в суд явилась, против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на нарушение противопожарного разрыва со строениями на соседнем земельном участке- <адрес>, поскольку ей неизвестна позиция собственника ФИО6

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещалось, в судебное заседание представителя не направило, иск не оспорило.

Третье лицо ФИО6 собственник земельного участка по адресу: <адрес>, извещалась, в суд не явиласьоб отложении не просила, иск не оспорила

Проверив материалы дела, выслушав представителя стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО3 является собственником земельного участка, площадью *** кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ФИО и ФИО3 удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается регистрацией права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. за №. Категория земельного участка- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для индивидуального жилищного строительства. На момент заключения договора купли-продажи строения на земельном участке отсутствовали.

На принадлежащем ФИО3 земельном участке, ею было осуществлено строительство одноэтажного жилого дома, общей площадью *** кв.м. Строительство жилого дома завершено в ДД.ММ.ГГГГ. До начала осуществления строительства разрешения на строительство в установленном законом порядке не оформлялось. Характеристики жилого дома, его местоположение отражены в техническом плане здания, составленном кадастровым инженером ФИО2

В порядке досудебной подготовки материалов дела, *** было подготовлено техническое заключение по самовольно-возведенным постройкам. В соответствии с выводами, изложенными в техническом заключении жилой дом находится в работоспособном состоянии, несущие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не находятся в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте, не нарушает линию застройки по <адрес>. В соответствии СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (одного) метра, до стены жилого.дома не менее 3 (трех) метров. При размещении жилого дома по отношению к смежному земельному участку № по <адрес> (собственник ФИО6 также разместила свои строения с нарушением) требования нарушены. При размещении жилого дома по отношению к смежному земельному участку № по <адрес> требования соблюдены. Противопожарные расстояния от жилого дома Лит А до строений, расположенных на смежном земельном участке № по <адрес> выдержаны. Противопожарные расстояния от жилого дома Лит А до строений, расположенных на смежном земельном участке № по <адрес> выдержаны.

Также в порядке досудебной подготовки материалов дела истец обращался в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Из указанного в уведомлении об отказе в выдаче разрешения на строительство/реконструкцию № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что разрешение на строительство объекта не может быть выдано по причине того, что застройщик произвел строительство жилого дома до оформления разрешения на строительство в порядке, установленном градостроительным законодательством. Действия истца как застройщика являются самовольными и подпадают под ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам", установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном, судом

Возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц возведен на земельном участке предназначенном для целей строительства, не создает опасности обрушения и причинения вреда.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 право собственности, на самовольно-возведенное строение- жилой дом, 1- этажный, общей площадью *** кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин