Решение № 2-3665/2018 2-3665/2018~М-3029/2018 М-3029/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-3665/2018

Дело №

Изготовлено 24 июля 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Молчановой Е.В..,

при секретаре Житниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом и ФИО2 заключен Договор аренды земли № на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

По акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, подписан ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключенным договором купли-продажи нежилого помещения – административного здания от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> передаются Продавцом Покупателю в полном объеме с момента государственной регистрации, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошли в установленном законом порядке процедуру государственной регистрации.

Ответчиком несвоевременно уплачивалась арендная плата, вследствие чего образовалась задолженность за период со ДД.ММ.ГГГГ в размере 483.999 рублей 39 копеек.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в указанном размере, а также пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 306.968 рублей 26 копеек.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, указав, что просит взыскать задолженность за период со ДД.ММ.ГГГГ года в размере 483.999 рублей 39 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154.755 рублей 79 копеек

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании признав частично требования о необходимости внесения арендной платы, заявил о пропуске срока исковой давности, указав, что требования истца о взыскании арендной платы со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предъявлены с истечением срока давности. Кроме того, полагает чрезмерно завышенным истцом размер неустойки. При этом пояснил, что ответчик не мог надлежащим образом исполнять обязательства в связи с обострившимся заболеванием, тяжелым течением болезни. Просит снизить размер начисленных пени.

Выслушав лиц, участвующий в деле, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В силу требований Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1); земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением (п. 2 ст. 7); управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации (п. 2 ст. 10); предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления (ст. 29).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Мурманским городским Советом принято Решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск» (далее - Положение об арендной плате).

Пунктами 1.14., 2.2. Положения об арендной плате установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

Решением Совета депутатов г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решений Совета депутатов г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №) и приказом Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № определен размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, на основании оценки рыночной стоимости права пользования 1 кв.м, арендуемых площадей объектов недвижимого имущества за платежный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет которого производится самим арендатором с момента вступления в силу соответствующего федерального закона или иного нормативного правового акта.

Решением Совета депутатов г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Мурманска» определен размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, за платежный период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, расчет которого производится самим арендатором с момента вступления в силу соответствующего федерального закона или иного нормативного правового акта.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом и ФИО2 заключен Договор аренды земли № на земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, под административное здание, по постановлению администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданину ФИО1 в пользование земельного участка проспекту имени Ленина, <адрес>», на условиях аренды, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.4. договор № заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами <данные изъяты> Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение №). Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата исчисляется с даты передачи Участка по акту приема- передачи. Арендная плата за первый, второй и третий кварталы 2010 года вносится Арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи Участка.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан Арендатору ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт последним ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключенным договором купли-продажи нежилого помещения - административное здание от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> передаются Продавцом Покупателю в полном объеме с момента государственной регистрации, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошли в установленном законом порядке процедуру государственной регистрации.

Договор и расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой частью договора аренды, составлен и подписан сторонами договора без замечаний.

Сведений о его расторжении, обжаловании, суду не представлено. Земельный участок передан арендатору и фактически использовался им с даты предоставления.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из расчета истца следует, что в период действия договора арендная плата и пени арендатором уплачивались несвоевременно, начиная со ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, образовалась задолженность в размере 483.999 рублей 39 копеек.

Ответчик, его представитель в судебном заседании заявили о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с иском о взыскании арендной платы и пени в суд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также просили снизить размер пени.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из указанных норм закона, с учетом сроков платежей, установленных договором, даты обращения истца в суд (ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям в части взыскания с ответчика арендной платы и пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика в пользу КИО г.Мурманска в бюджет муниципального образования город Мурманск задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 378.964 рубля 53 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пункт 2.5. Договора определяет ответственность за невнесение арендной платы в установленный договором срок в виде уплаты пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно произведенному расчету, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 89.864 рубля 99 копеек.

Оснований для освобождения от уплаты пени, либо о снижении суммы пени суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма арендной платы в размере 378.964 рубля 53 копейки и пени в размере 89.864 рубля 99 копеек.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежа – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженность по арендной плате в размере 378.964 рубля 53 копейки и пени в размере 89.864 рубля 99 копеек, а всего 468.829 (четыреста шестьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 52 копейки, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 7888 (семь тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 30 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Молчанова