Решение № 2-2330/2020 2-2330/2020~М-1881/2020 М-1881/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-2330/2020

Дело № 2-2330/2020

УИД № 52RS0006-02-2020-001876-45

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2020 года

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе: председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

при секретаре Свинцовой В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Юриной Н.Е. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском к Юриной Н.Е., в котором просило взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате земельного участка за период с 01.04.2006 г. по 12.02.2015 г. в размере 100 812,84 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 28.03.2006 г. по 08.10.2019 г. в размере 90 698,97 руб., а всего 191 511,81 руб.

В обоснование требований заявил, что 03.10.2002 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Н.Новгорода и Юриной Н.Е. был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, предоставленного арендатору под временный сборно-разборный торговый павильон, общей площадью 24,0 кв.м. Срок аренды установлен до 17.06.2003 г. Согласно п.4.4 договора арендатор обязался ежеквартально вносить арендную плату не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября. Ответчицей арендная плата вносилась не регулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2006 г. по 12.02.2015 г. в вышеуказанном размере.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно исковые требования поддержал.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание – их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с письменного согласия представителя истца, выносит заочное решение.

Проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

Согласно статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По делу установлено, что 03.10.2002 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Н.Новгорода и Юриной Н.Е. был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, предоставленного арендатору под временный сборно-разборный торговый павильон, общей площадью 24,0 кв.м. №.

Срок аренды установлен до 17.06.2003 г.

Арендная плата, согласно дополнительному соглашению от 03.10.2002 г., установлена в размере 708,0 руб. ежеквартально.

Согласно п.4.4 договора арендатор обязался ежеквартально вносить арендную плату не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.

Ответчицей арендная плата не вносилась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с с 01.04.2006 г. по 12.02.2015 г. в размере 100 812,84 руб.

Как следует из материалов дела ответчица свою обязанность арендатора по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняла, арендные ежемесячные платежи производила не регулярно и не в полном объеме, в результате чего допустила вышеуказанную задолженность. Доказательств неиспользования вышеуказанного земельного участка ответчицей не представлено.

В силу ст.330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

Согласно п.5.2 Договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что размер пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды за период с 28.03.2006 г. по 08.10.2019 г. составляет 90 698,97 руб.

Расчет истца судом проверен и ответчицей не оспорен.

Таким образом, в связи с неисполнением условий договора аренды, с ответчицы подлежат взыскании задолженность по арендной плате земельного участка за период с 01.04.2006 г. по 12.02.2015 г. в размере 100 812,84 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 28.03.2006 г. по 08.10.2019 г. в размере 90 698,97 руб

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по арендной плате земельного участка за период с 01.04.2006 г. по 12.02.2015 г. в размере 100 812,84 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 28.03.2006 г. по 08.10.2019 г. в размере 90 698,97 руб., а всего 191 511,81 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если также заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В.Солодовникова

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2020 года