Решение № 2-135/2021 2-135/2021(2-6115/2020;)~М-6132/2020 2-6115/2020 М-6132/2020 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-135/2021

16RS0051-01-2020-006174-72

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2- 135/2021
12 марта 2021 года
город Казань


Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Моисеевой,

с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску председателя потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Спартак» - ФИО1, ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3, представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО4 - ФИО3, действующей по доверенности от <дата изъята>, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «ТехноКонсалтинг-Казань» - ФИО2, действующей по доверенности <номер изъят> от <дата изъята>,

дело по иску потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Спартак-29» к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества за нежилое помещение, подогреву воды, пеней, расходов по оплате государственной пошлины,

по встречному иску ФИО4, ФИО3 о возложении обязанности произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание нежилого помещения, приведении единого платежного документа, оформляемого в виде счета-фактуры, в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством,

УСТАНОВИЛ:

первоначально потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Спартак -29» (далее ПК «ЖСК «Спартак», истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску) обратился в суд с иском к ФИО4 (далее ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества за нежилое помещение, подогреву воды, пеней, расходов по оплате государственной пошлины.

Иск мотивирован тем, что ФИО4 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, помещение 1005. В результате ненадлежащего исполнения обязательства по оплате стоимости оказанных коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества за период с <дата изъята> по <дата изъята> образовалась задолженность в размере 81 564 рубля 30 копеек.

Первоначально истец просил взыскать с ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества за нежилое помещение в 81 564 рубля 30 копеек, расходы на уплату госпошлины в размере 2 646 рублей 93 копеек.

Протокольным определением от <дата изъята> в качестве соответчика была привлечена ФИО3.

Протокольным определением от <дата изъята> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью «ТехноКонсалтинг-Казань».

Не согласившись с предъявленными исковыми требованиями, ФИО3, ФИО4 предъявили встречный иск к ПК «ЖСК «Спартак» о возложении обязанности на ответчика произвести перерасчет за период с <дата изъята> по <дата изъята> по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание нежилого помещения путем исключения из счетов-фактур коммунальные услуги по отоплению, услуги по обслуживанию лицевого счета, пользование лифтом, прочих расходов на квартиру и сторнированию начислений по данным основаниям, приведении единого платежного документа, оформляемого в виде счета-фактуры, в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством.

В судебном заседании после многократных уточнений исковых требований представитель потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Спартак-29» окончательно просил: взыскать с ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества за нежилое помещение за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 15 918 рублей 94 копеек, пени в размере 5 864 рублей 13 копеек; взыскать с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества за нежилое помещение за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 54 121 рубля 11 копеек, пени в размере 3 910 рублей 36 копеек, задолженность за подогрев воды за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 39 572 рублей 51 копейки; взыскать с ФИО4, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины. Уточненные исковые требования просил удовлетворить, встречный иск оставить без удовлетворения.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3, действующая от своего имени и в качестве представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования по первоначальному иску не признала, встречное исковое заявление просила удовлетворить. Пояснила, что многократно собственники нежилого помещения обращались в ПК «ЖСК «Спартак-19» с требованиями о перерасчете. Однако потребительский кооператив игнорирует все заявления. Считает, что начисления за услугу «отопление» являются незаконными, так как у собственника нежилого помещения имеется прямые договоры с поставщиками. Начисления за услугу «обслуживание лицевого счета» незаконные, так как данная услуга уже включена в услугу «управление жилым фондом» и не может быть выставлена отдельной строчкой в платежном документе. Начисления за услугу «пользование лифтом» незаконные, так как нежилое помещение располагается на первом этаже многоквартирного дома и имеет выход только на улицу. Кроме того, собственник лифтом никогда не пользовался. Также считают, что счета-фактуры должны быть сформированы по отдельности ФИО4 и ФИО3, согласно периодам их владения нежилым помещением.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «ТехноКонсалтинг-Казань» - ФИО2 в судебное заседание явилась. Оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статьям 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 6 Правил, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Согласно пункту 18 Правил, если исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 37 Правил).

В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Нормативы потребления коммунальных услуг установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 2012 года № 857 «Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июня 2006 года № 373 «О порядке установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа», Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 апреля 2016 года № 269 «Об определении нормативов накопления твердых коммунальных отходов».

Приложением <номер изъят> к Правилам установлен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении.

Как следует из материалов дела, собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, помещение 1005, до <дата изъята> являлся ФИО4, с <дата изъята> по настоящее временя – ФИО3 (л.д. 14, т.2).

Управление многоквартирным домом, в котором расположена указанное нежилое помещение, осуществляет потребительским кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Спартак-29»

Как следует из первоначального искового заявления, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками установленной статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества за нежилое помещение за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 15 918 рублей 94 копеек, за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 54 121 рубля 11 копеек, за подогрев воды за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 39 572 рубля 51 копеек.

Согласно материалам дела, ПК «ЖСК «Спартак-29» в период с <дата изъята> по <дата изъята> выставлял счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе за услуги «отопление», «услуги по обслуживанию лицевого счета», «пользование лифтом», «прочие расходы на квартиру» (л.д. 55-98, т.1).

В ходе рассмотрения дела представитель истца по первоначальному иску, сделал перерасчет, исключив из расчетного периода суммы, выставляемые к оплате, за услуги «отопление», «прочие расходы на квартиру» (л.д.169-172, т.1).

Таким образом, требования ФИО3, ФИО4 о перерасчете суммы выставляемой к оплате, путем исключения начислений за услуги «отопление», «прочие расходы на квартиру» удовлетворению не подлежат, поскольку, согласно представленным платежным документам, начислений в указанный период по данным тарифам не производилось.

Требование ФИО3, ФИО4 о перерасчете суммы выставляемой к оплате, путем исключения начислений за услугу «пользование лифтом» также удовлетворению не подлежит, поскольку частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Истцами по встречному иску заявлено требование о перерасчете суммы выставляемой к оплате, путем исключения начислений за услугу «обслуживание лицевого счета».

Согласно положениям части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы, суд считает, что из счетов-фактур подлежат исключению начисления по услуге «обслуживание лицевого счета», так как органом местного самоуправления такой жилищной услуги и тарифа на нее не установлено, а общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес изъят> указанный тариф на нее не принимался.

Наличие письменного согласия (л.д. 88, т. 2) на заключение договора на обслуживание лицевых счетов между ПК «ЖСК «Спартак-29» и ООО «ТехноКонсалтинг-Казань» на выставление оплаты за услугу «обслуживание лицевого счета» в размере 2% от начислений не является основанием для включения указанной услуги в платежный документ, так как тариф за нее установлен агентским договором, заключенным ПК «ЖСК «Спартак-29» и ООО «ТехноКонсалтинг-Казань», а не утвержден решением собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчиками по первоначальному иску сделано заявление о применении срока исковой давности к требованиям, предъявляемым к ФИО4

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности (статья 205 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<дата изъята> мировым судьей судебного участка <номер изъят> по Советскому судебному району <адрес изъят> Республики Татарстан вынесен приказ о взыскании с ФИО4 в пользу ПК «ЖСК «Спартак-29» задолженность по оплате за нежилое помещение и иные услуги в размере 81 564 рублей 30 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 646 рублей 93 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка <номер изъят> по Советскому судебному району <адрес изъят> Республики Татарстан от <дата изъята> судебный приказ был отмене (л.д.157, т.1)

С настоящим иском ПК «ЖСК «Спартак-29» обратился в суд <дата изъята>.

Учитывая, что <дата изъята> неистекшая часть срока исковой давности составляла менее шести месяцев, она в соответствии с правилами, установленными в пункте 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, удлиняется до шести месяцев, в связи с чем окончание срока исковой давности приходится на <дата изъята>, тогда как первоначальное исковое заявление было подано <дата изъята>.

При таких обстоятельствах первоначальный иск подан в пределах срока исковой давности.

Исходя из представленных представителем истца в материалы дела расчетов суммы задолженности, принимая во внимание исключение начислений по тарифу «обслуживание лицевого счета», с ФИО4 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 15 898 рублей 56 копеек.

дата

начисление по тарифу «обслуживание лицевого счета»

начисление без учета тарифа «обслуживание лицевого счета»

01.2017

32,83

1641,71

02.2017

26,42

1321,28

03.2017

27,73

1386,70

04.2017

28,27

1413,53

05.2017

26,51

1325,73

06.2017

26,81

1340,50

07.2017

26,41

1320,57

08.2017

25,85

1292,58

09.2017

26,39

1319,54

10.2017

27,98

1398,79

11.2017

26,76

1338,19

12.2017

10,15 (за 12 дней)

507,51 (за 12 дней)

311,76

15 898,56

Исходя из представленных в материалы дела расчетов суммы задолженности, принимая во внимание исключение начислений по тарифу «обслуживание лицевого счета», с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 53 383 рублей 95 копеек (18 573,21+17 376,98+17 756,11).

Доводы ФИО3 о том, что в отношении нее исковые требования необходимо оставить без рассмотрения, поскольку в порядке статьи 122 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию задолженности с ФИО3 ПК «ЖСК «Спартак-29» не обращался, отклоняются по следующим обстоятельствам. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом. Первоначально иск о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества за период с <дата изъята> по <дата изъята> был предъявлен к ФИО4 и только в ходе рассмотрения дела было установлено, что с декабря 2017 года собственником нежилого помещения является ФИО3 Поскольку, являясь собственником помещения, ФИО3 обязана нести расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию, ремонту общего имущества, суд по ходатайству истца по первоначальному иску привлек ее в качестве соответчика. Сама ФИО3 не возражала против ее привлечения.

дата

начисление по тарифу «обслуживание лицевого счета»

начисление без учета тарифа «обслуживание лицевого счета»

12.2017

16,07 (за 19 дней)

803,58

01.2018

27,40

1370,1

02.2018

28,26

1413,13

03.2018

27,57

1378,29

04.2018

28,17

1408,42

05.2018

28,34

1416,83

06.2018

26,63

1331,61

07.2018

27,47

1373,62

08.2018

27,49

1374,73

09.2018

27,81

1390,44

10.2018

27,67

1383,55

11.2018

27,88

1394,13

12.2018

27,71

1385,28

348,47

17 756,11

дата

начисление по тарифу «обслуживание лицевого счета»

начисление без учета тарифа «обслуживание лицевого счета»

01.2019

27,14

1357,07

02.2019

27,56

1377,8

03.2019

27,90

1394,94

04.2019

26,94

1347,1

05.2019

26,98

1348,83

06.2019

27,51

1375,36

07.2019

30,11

1505,28

08.2019

30,16

1507,96

09.2019

31,15

1557,47

10.2019

30,71

1535,28

11.2019

30,66

1533,1

12.2019

30,74

1536,79

347,56

17 376,98

дата

начисление по тарифу «обслуживание лицевого счета»

начисление без учета тарифа «обслуживание лицевого счета»

01.2020

32,61

1630,58

02.2020

31,79

1621,27

03.2020

30,62

1561,63

04.2020

31,23

1592,72

05.2020

30,83

1572,12

06.2020

31,44

1540,46

07.2020

30,68

1564,8

08.2020

30,91

1576,42

09.2020

31,25

1593,94

10.2020

22,62

1131,18

11.2020

31,92

1596,4

12.2020

31,83

1591,69

367,73

18 573,21

Истцом по первоначальному иску заявлено требование о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за подогрев воды за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 39 572 рублей 51 копейки.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из письма от <дата изъята>, отправленного в адрес ФИО6 заместителем начальника отдела реализации тепловой энергии филиала АО «Татэнергосбыт» ФИО7, следует, что договор теплоснабжения <номер изъят> Т от <дата изъята>, заключенный между АО «Татэнерго» и ФИО6, в одностороннем порядке был расторгнут, в связи с истечением срока его действия с <дата изъята>. С <дата изъята> оплата за услуги по горячему водоснабжению должна производиться в жилищную организацию, управляющую организацию многоквартирным домом, в котором находится нежилое помещение, поскольку приготовление горячей воды в многоквартирный дом производится в индивидуальном тепловом пункте, являющемся общим имуществом собственников помещений дома (л.д.70, т.2).

Приказом Министерства строительства, архитектуры жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от <дата изъята><номер изъят> «Об утверждении нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в <адрес изъят>» утверждены нормативы расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды. Норматив 1 куб.м составляет 0,0653 Гкал.

В соответствии с постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам от <дата изъята><номер изъят>/кс стоимость1Гкал с января 2019 года по июнь 2019 года составила 1 741 рубль 49 копеек, с июля 2019 года по <дата изъята> – 1 809 рублей 70 копеек.

Согласно приложению <номер изъят> «Нормативное водопотребление и водоотведение для подбора калибра прибора учета» к договору 10/2239 от <дата изъята>, норматив потребления по нежилому помещению составляет 16,12 куб.м в месяц (л.д.205, т.1).

Таким образом, тариф по нагреву 1 куб.м:

в период с <дата изъята> по <дата изъята> составляет 113 рубля 72 копейки (0,0653Гкал х 1 741,49);

в период с <дата изъята> по <дата изъята> составляет 118 рублей 17 копеек (0,0653Гкал х 1 809,7).

Из представленного истцом по первоначальному иску расчета следует, что за подогрев воды:

за период с <дата изъята> по <дата изъята> подлежит взысканию 10 999 рублей (16,12 х 113,72 х 6, где 16,12 куб.м – норматив потребления, 113,72 – тариф нагрева 1 куб.м, 6 – количество месяцев);

за период с <дата изъята> по <дата изъята> подлежит взысканию 28 573 51 рубль (16,12 х 118,17 х 15, где 16,12 куб.м – норматив потребления, 113,72 – тариф нагрева 1 куб.м, 6 – количество месяцев).

Общая сумма задолженности составляет 39 572 рубля 51 копейка.

Расчет задолженности осуществлен по нормативу по причине непредставления собственником сведений о показаниях индивидуальных приборов учета. ФИО3 представленную услугу потребила, претензий к ее качеству не предъявляла. Доказательства обратного в деле отсутствуют.

Принимая во внимание, что ФИО3 не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих об исполнении ею обязанности по внесению платы за подогрев воды, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ПК «ЖСК «Спартак-29» 39 572 рублей 51 копейки.

Разрешая заявленное истцом по первоначальному иску требование о взыскании пеней с ФИО6 за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 5 864 рублей 13 копеек, с ФИО3 за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 3 910 рублей 36 копеек, суд исходит из следующего.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

С

по

дней

1 641,71

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 641,71 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 641,71

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 641,71 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

13,95 р.

1 641,71

<дата изъята>

<дата изъята>

1383

4,25 %

1/130

1 641,71 ? 1383 ? 1/130 ? 4.25%

742,27 р.

Итого:

756,22 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

С

По

дней

1 321,28

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 321,28 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 321,28

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 321,28 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

11,23 р.

1 321,28

<дата изъята>

<дата изъята>

1352

4,25 %

1/130

1 321,28 ? 1352 ? 1/130 ? 4.25%

584,01 р.

Итого:

595,24 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

По

дней

1 386,70

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 386,70 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 386,70

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 386,70 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

11,79 р.

1 386,70

<дата изъята>

<дата изъята>

1320

4,25 %

1/130

1 386,70 ? 1320 ? 1/130 ? 4.25%

598,41 р.

Итого:

610,20 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 413,53

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 413,53 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 413,53

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 413,53 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

12,02 р.

1 413,53

<дата изъята>

<дата изъята>

1291

4,25 %

1/130

1 413,53 ? 1291 ? 1/130 ? 4.25%

596,59 р.

Итого:

608,61 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 325,73

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 325,73 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 325,73

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 325,73 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

11,27 р.

1 325,73

<дата изъята>

<дата изъята>

1261

4,25 %

1/130

1 325,73 ? 1261 ? 1/130 ? 4.25%

546,53 р.

Итого:

557,80 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 340,50

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 340,50 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 340,50

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 340,50 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

11,39 р.

1 340,50

<дата изъята>

<дата изъята>

1230

4,25 %

1/130

1 340,50 ? 1230 ? 1/130 ? 4.25%

539,04 р.

Итого:

550,43 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 320,57

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 320,57 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 320,57

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 320,57 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

11,22 р.

1 320,57

<дата изъята>

<дата изъята>

1199

4,25 %

1/130

1 320,57 ? 1199 ? 1/130 ? 4.25%

517,64 р.

Итого:

528,86 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 292,58

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 292,58 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 292,58

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 292,58 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

10,99 р.

1 292,58

<дата изъята>

<дата изъята>

1167

4,25 %

1/130

1 292,58 ? 1167 ? 1/130 ? 4.25%

493,14 р.

Итого:

504,13 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 319,54

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 319,54 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 319,54

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 319,54 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

11,22 р.

1 319,54

<дата изъята>

<дата изъята>

1138

4,25 %

1/130

1 319,54 ? 1138 ? 1/130 ? 4.25%

490,92 р.

Итого:

502,14 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 398,79

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 398,79 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 398,79

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 398,79 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

11,89 р.

1 398,79

<дата изъята>

<дата изъята>

1108

4,25 %

1/130

1 398,79 ? 1108 ? 1/130 ? 4.25%

506,68 р.

Итого:

518,57 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 338,19

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 338,19 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 338,19

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 338,19 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

11,37 р.

1 338,19

<дата изъята>

<дата изъята>

1068

4,25 %

1/130

1 338,19 ? 1068 ? 1/130 ? 4.25%

467,23 р.

Итого:

478,60 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

С

по

дней

507,51

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

507,51 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

507,51

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

507,51 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

4,31 р.

507,51

<дата изъята>

<дата изъята>

1046

4,25 %

1/130

507,51 ? 1046 ? 1/130 ? 4.25%

173,55 р.

Итого:

177,86 р.

Сумма основного долга: 15 606,63 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 6 388,66 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

С

по

дней

803,58

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

803,58 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

803,58

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

803,58 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

6,83 р.

803,58

<дата изъята>

<дата изъята>

1046

4,25 %

1/130

803,58 ? 1046 ? 1/130 ? 4.25%

274,79 р.

Итого:

281,62 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

С

по

дней

1 370,10

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 370,10 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 370,10

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 370,10 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

11,65 р.

1 370,10

<дата изъята>

<дата изъята>

1018

4,25 %

1/130

1 370,10 ? 1018 ? 1/130 ? 4.25%

455,98 р.

Итого:

467,63 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

С

по

дней

1 413,13

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 413,13 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 413,13

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 413,13 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

12,01 р.

1 413,13

<дата изъята>

<дата изъята>

985

4,25 %

1/130

1 413,13 ? 985 ? 1/130 ? 4.25%

455,06 р.

Итого:

467,07 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 378,29

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 378,29 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 378,29

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 378,29 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

11,72 р.

1 378,29

<дата изъята>

<дата изъята>

954

4,25 %

1/130

1 378,29 ? 954 ? 1/130 ? 4.25%

429,87 р.

Итого:

441,59 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 408,42

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 408,42 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 408,42

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 408,42 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

11,97 р.

1 408,42

<дата изъята>

<дата изъята>

926

4,25 %

1/130

1 408,42 ? 926 ? 1/130 ? 4.25%

426,37 р.

Итого:

438,34 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 416,83

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 416,83 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 416,83

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 416,83 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

12,04 р.

1 416,83

<дата изъята>

<дата изъята>

894

4,25 %

1/130

1 416,83 ? 894 ? 1/130 ? 4.25%

414,10 р.

Итого:

426,14 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 331,61

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 331,61 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 331,61

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 331,61 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

11,32 р.

1 331,61

<дата изъята>

<дата изъята>

865

4,25 %

1/130

1 331,61 ? 865 ? 1/130 ? 4.25%

376,56 р.

Итого:

387,88 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

С

по

дней

1 373,62

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 373,62 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 373,62

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 373,62 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

11,68 р.

1 373,62

<дата изъята>

<дата изъята>

834

4,25 %

1/130

1 373,62 ? 834 ? 1/130 ? 4.25%

374,52 р.

Итого:

386,20 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

С

по

дней

1 374,73

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 374,73 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 374,73

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 374,73 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

11,69 р.

1 374,73

<дата изъята>

<дата изъята>

803

4,25 %

1/130

1 374,73 ? 803 ? 1/130 ? 4.25%

360,89 р.

Итого:

372,58 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

С

по

дней

1 390,44

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 390,44 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 390,44

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 390,44 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

11,82 р.

1 390,44

<дата изъята>

<дата изъята>

773

4,25 %

1/130

1 390,44 ? 773 ? 1/130 ? 4.25%

351,38 р.

Итого:

363,20 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

С

по

дней

1 383,55

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 383,55 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 383,55

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 383,55 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

11,76 р.

1 383,55

<дата изъята>

<дата изъята>

743

4,25 %

1/130

1 383,55 ? 743 ? 1/130 ? 4.25%

336,07 р.

Итого:

347,83 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

С

по

дней

1 394,13

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 394,13 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 394,13

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 394,13 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

11,85 р.

1 394,13

<дата изъята>

<дата изъята>

703

4,25 %

1/130

1 394,13 ? 703 ? 1/130 ? 4.25%

320,41 р.

Итого:

332,26 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

С

по

дней

1 385,28

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 385,28 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 385,28

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 385,28 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

11,77 р.

1 385,28

<дата изъята>

<дата изъята>

681

4,25 %

1/130

1 385,28 ? 681 ? 1/130 ? 4.25%

308,41 р.

Итого:

320,18 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

С

по

дней

1 357,07

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 357,07 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 357,07

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 357,07 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

11,54 р.

1 357,07

<дата изъята>

<дата изъята>

653

4,25 %

1/130

1 357,07 ? 653 ? 1/130 ? 4.25%

289,71 р.

Итого:

301,25 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 377,80

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 377,80 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 377,80

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 377,80 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

11,71 р.

1 377,80

<дата изъята>

<дата изъята>

621

4,25 %

1/130

1 377,80 ? 621 ? 1/130 ? 4.25%

279,72 р.

Итого:

291,43 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

С

по

дней

1 394,94

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 394,94 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 394,94

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 394,94 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

11,86 р.

1 394,94

<дата изъята>

<дата изъята>

592

4,25 %

1/130

1 394,94 ? 592 ? 1/130 ? 4.25%

269,97 р.

Итого:

281,83 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

С

по

дней

1 347,10

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 347,10 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 347,10

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 347,10 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

11,45 р.

1 347,10

<дата изъята>

<дата изъята>

561

4,25 %

1/130

1 347,10 ? 561 ? 1/130 ? 4.25%

247,06 р.

Итого:

258,51 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

С

по

дней

1 348,83

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 348,83 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 348,83

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 348,83 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

11,47 р.

1 348,83

<дата изъята>

<дата изъята>

530

4,25 %

1/130

1 348,83 ? 530 ? 1/130 ? 4.25%

233,71 р.

Итого:

245,18 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 375,36

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 375,36 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 375,36

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 375,36 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

11,69 р.

1 375,36

<дата изъята>

<дата изъята>

500

4,25 %

1/130

1 375,36 ? 500 ? 1/130 ? 4.25%

224,82 р.

Итого:

236,51 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 505,28

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 505,28 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 505,28

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 505,28 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

12,79 р.

1 505,28

<дата изъята>

<дата изъята>

467

4,25 %

1/130

1 505,28 ? 467 ? 1/130 ? 4.25%

229,82 р.

Итого:

242,61 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 507,96

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 507,96 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 507,96

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 507,96 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

12,82 р.

1 507,96

<дата изъята>

<дата изъята>

439

4,25 %

1/130

1 507,96 ? 439 ? 1/130 ? 4.25%

216,42 р.

Итого:

229,24 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 557,47

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 557,47 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 557,47

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 557,47 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

13,24 р.

1 557,47

<дата изъята>

<дата изъята>

408

4,25 %

1/130

1 557,47 ? 408 ? 1/130 ? 4.25%

207,74 р.

Итого:

220,98 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 535,28

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 535,28 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 535,28

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 535,28 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

13,05 р.

1 535,28

<дата изъята>

<дата изъята>

376

4,25 %

1/130

1 535,28 ? 376 ? 1/130 ? 4.25%

188,72 р.

Итого:

201,77 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 533,10

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 533,10 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 533,10

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 533,10 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

13,03 р.

1 533,10

<дата изъята>

<дата изъята>

347

4,25 %

1/130

1 533,10 ? 347 ? 1/130 ? 4.25%

173,92 р.

Итого:

186,95 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 536,79

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 536,79 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 536,79

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 536,79 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

13,06 р.

1 536,79

<дата изъята>

<дата изъята>

316

4,25 %

1/130

1 536,79 ? 316 ? 1/130 ? 4.25%

158,76 р.

Итого:

171,82 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 630,58

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 630,58 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 630,58

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 630,58 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

13,86 р.

1 630,58

<дата изъята>

<дата изъята>

285

4,25 %

1/130

1 630,58 ? 285 ? 1/130 ? 4.25%

151,93 р.

Итого:

165,79 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 621,27

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 621,27 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 621,27

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 621,27 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

13,78 р.

1 621,27

<дата изъята>

<дата изъята>

256

4,25 %

1/130

1 621,27 ? 256 ? 1/130 ? 4.25%

135,69 р.

Итого:

149,47 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата изъята>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 561,63

<дата изъята>

<дата изъята>

30

4,25 %

0

1 561,63 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 561,63

<дата изъята>

<дата изъята>

60

4,25 %

1/300

1 561,63 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

13,27 р.

1 561,63

<дата изъята>

<дата изъята>

226

4,25 %

1/130

1 561,63 ? 226 ? 1/130 ? 4.25%

115,38 р.

Итого:

128,65 р.

Сумма основного долга: 39 614,17 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 8 344,51 руб.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение размера неустойки не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны обязательства за счет другой.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснения, изложенные в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», с учетом положений статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая период и размер задолженности по жилищно-коммунальным услугам, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру пени, суд считает возможным снизить заявленную к взысканию неустойку с ФИО4 до 4 000 рублей и ФИО3 до 3 000 рублей. Суд полагает, что баланс интересов сторон подобным снижением неустойки не нарушается.

Таким образом, в пользу истца по первоначальному иску с ФИО4 подлежат взысканию пени в размере 4 000 рублей, с ФИО3 3 000 рублей.

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2 статьи 155).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157).

Подпункт «е» пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата изъята><номер изъят> (далее - Правила), содержит положения о сведениях, подлежащих указанию в платежном документе.

В соответствии с п. 71 Правил, примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.

<дата изъята> между ПК «ЖСК «Спартак» (принципал) и ООО «ТехноКонсалтинг» (агент) заключен агентский договор, в соответствии с которым агент за вознаграждение от своего имени по поручению и за счет принципала обязуется оказать принципалу услуги, в том числе до седьмого числа следующего за расчетным на основании данных, предоставленных принципалом формирует и печатает единый платежный документ на оплату населением предоставленных жилищно-коммунальных услуг – «счет-фактура» на лицевой стороне персонифицированной полиграфической продукции агента (л.д. 204, т.1).

Поскольку платежные документы, представленные представителем истца по первоначальному иску, соответствуют требованиям пункта 69 постановления Правительства Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и примерной форме, утвержденной Приказом Минстроя России от <дата изъята><номер изъят>/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению» который утратил силу в связи с изданием приказа Минстроя России от <дата изъята><номер изъят>/пр. (начало действия <дата изъята>), суд приходит к выводу об отсутствие оснований для удовлетворения требования в части обязания привести единый платежный документ, выставляемый в виде счета-фактуры, в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством.

Доводы о том, что платежные документы не соответствуют требованиям, установленным действующим законодательством, поскольку содержат недостоверную информацию о собственнике нежилого помещения, отклоняются. Из платежных документов, представленных в суд, следует, что счета-фактуры на оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества за нежилое помещение <номер изъят><адрес изъят> в спорный период с <дата изъята> по <дата изъята> выставлялись на имя ФИО4 С исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг ПК «ЖСК «Спартак-29» первоначально обратился к ФИО4 Со слов председателя ПК «ЖСК «Спартак-29», о том, что с <дата изъята> собственником нежилого помещения является ФИО3, он узнал только в ходе рассмотрения дела. Суд не находит оснований не доверять показаниям председателя ПК «ЖСК «Спартак-29», так как в связи со сменой собственника финансово-лицевой счет на нежилое помещение не переоформлялся, бремени по содержанию имущества ФИО3 в период с <дата изъята> по <дата изъята> не несла.

Довод об отсутствие заключенного между сторонами договора управления и как следствие отсутствие права требовать оплаты задолженности по коммунальным услугам, содержания и ремонта общего имущества за нежилое помещение также отклоняется, так как бремя содержания имущества возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с потребительским кооперативом.

При обращении в суд ПК «ЖСК «Спартак-29» уплатил государственную пошлину в размере 2 646 рублей 93 копеек, в связи с чем расходы по уплате государственной пошлины также подлежат взысканию в пользу истца по первоначальному иску с ФИО4 в размере 795 рублей 94 копейки, с ФИО3 в размере 1 850 рублей 06 копеек. Также с ФИО3 взыскивается в бюджет муниципального образования <адрес изъят> государственная пошлина в размере 1 228 рублей 63 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Спартак-29» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества за нежилое помещение, подогреву воды, пеней, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО4, ФИО3 о возложении обязанности произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание нежилого помещения, приведении единого платежного документа, оформляемого в виде счета-фактуры, в соответствии с требованиями установленными действующим законодательством удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Спартак-29» задолженность по оплате коммунальных услуг и капитальному ремонту за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 15 898 (пятнадцать тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 56 копеек, пени в размере пени в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 795 (семьсот девяносто пять) рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Спартак-29» задолженность по оплате коммунальных услуг и капитальному ремонту за период с <дата изъята> в размере 53 383 (пятьдесят три тысячи триста восемьдесят три) рублей 95 копеек, за подогрев воды за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 39 572 (тридцать девять тысяч пятьсот семьдесят два) рублей 51 копейки, пени в размере 3 000 (три тысячи) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 850 (одна тысяча восемьсот пятьдесят) рублей 06 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Обязать потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Спартак-29» произвести перерасчет, исключив из счетов на оплату коммунальных услуг и содержания общего имущества по нежилому помещению <номер изъят><адрес изъят>, начиная с <дата изъята> платеж за услугу «обслуживание лицевого счета».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в размере 1 228 (одна тысяча двести двадцать восемь) рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят> С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>