Решение № 2-2117/2024 2-250/2025 2-250/2025(2-2117/2024;)~М-1701/2024 М-1701/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-2117/2024

УИД 42 RS 0032-01-2024-002631-64

Дело № 2-250/2025г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«11» февраля 2025 год г. Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Емельяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Сосниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «УК «ЖХ» обратился в суд с требованиями к ответчику ФИО1, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать задолженность по квартирной плате (содержание и коммунальные услуги) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 47 489,88 руб., относительно жилого помещения, расположенного <...>, а также взыскать судебные расходы по оплате государственно пошлины в сумме 2 967,00 рублей.

Требования мотивированы тем, что по результатам голосования собственников жилья многоквартирного дома по <...>, согласно протоколу общего собрания, определен способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией ООО «УК «ЖХ».

В жилом помещении по адресу: <...> на регистрационном учете значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, которая также является собственником указанной квартиры.

Как указывает истец, ответчик ФИО1 в нарушение действующего законодательства несвоевременно и не в полном объеме оплачивает квартирную плату за указанное жилое помещение, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 47 489,88 рублей.

Кроме того, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по задолженности за квартирную плату (содержание и коммунальные услуги) – 1 242,48 руб.; также за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 11 915,40 рублей.

При этом, как указывает истец, ответчик ежемесячно извещается о суммах начисленной квартирной платы, а также об имеющейся задолженности по состоянию на первое число каждого месяца счет-извещениями.

Нарушение порядка внесения платы влечет затруднительность своевременного расчета с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, а для всех жильцов, в том числе и добросовестных – приостановлением или прекращением поставки таких услуг.

До подачи искового заявления ООО «УК «Жилищное хозяйство» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который впоследствии был отменен мировым судьей.

Представитель истца ООО «УК «ЖХ» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, оспаривала порядок начисления платы содержание и коммунальные услуги, а также тарифы и полномочность обращения истца в суд, полагая, что истец не имеет право начислять плату за содержание жилья, но вместе с тем, не представила суду ни контррасчет взыскиваемой задолженности, ни сведений о полном\частичном внесения ею платы за содержание и коммунальные услуги.

Изучив основания заявленных требований, заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Применительно к рассматриваемым правоотношениям, норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Как следует из правил, изложенных в ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (п. 1, 2, 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ). В том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

На основании ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Согласно подп. "е" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнитель вправе привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <...> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справке ООО «УК «Жилищное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <...>

Как следует из материалов дела, в спорный период работы по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, осуществлялось истцом, что следует из сведений протоколов общего собрания жильцов дома по выбору управляющей организации.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. плата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ФИО1 не вносились, в результате чего образовалась задолженность в сумме 47 489,88 руб., что подтверждается выпиской из <...>, а также сведениями расчетных листков о начисленной плате за содержание жилья и коммунальные услуги, предоставленной истцом. Доказательств обратного ответчиком ФИО1, вопреки её утверждениям, не представлено.

Предоставленный истцом расчет задолженности, произведен в соответствии с действующими нормами, тарифами, с учетом <...>) в жилом помещении лиц. Оснований сомневаться в правильности произведенного расчета у суда не имеется.

При этом, за оказанные услуги ООО «УК «ЖХ» в адрес ответчика ФИО1 были направлены платежные документы, которые приняты ответчиком, но в установленный срок оплачены не в полном объеме. Претензий со стороны ФИО1 по качеству и количеству оказываемых услуг не поступало. Следовательно, оказанные услуги были приняты ответчиком в полном объеме.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно расчету, пени за период с 01.05.2021г. по 31.03.2022г. пеня по задолженности за квартирную плату (содержание и коммунальные услуги) составляет 1 242,48 руб., а за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – в сумме 11 915,40 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 является собственником указанного жилого помещения, соответственно несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, при этом, Жилищный кодекс РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, и ФИО1 не выполняется.

Также установлено, что ООО «УК «Жилищное хозяйство» является управляющей компанией дома по адресу: <...> обеспечивает собственнику данного дома предоставление за плату коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение (в том числе в местах общего пользования) в соответствии с обязательным соблюдением действующих норм и правил, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

В связи с этим, ООО «УК «Жилищное хозяйство» обоснованно производило начисление и взимала плату за вышеуказанные услуги.

Учитывая изложенное, суд считает обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования, доказанными, доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено.

Соблюдение истцом до обращения с настоящим исковым заявлением в суд порядка взыскания задолженности в приказном производстве подтверждено представленным определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ., которым отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка <...> Рудничного судебного района г. Прокопьевска, и.о. мирового судьи судебного участка <...> Рудничного судебного района г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с ответчика суммы задолженности по квартирной плате.

Поскольку судом установлено, что ответчик, приняв на себя обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не исполняла их надлежащим образом, доказательств уплаты долга суду не представлено, требования истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг являются правомерными и обоснованными. Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в сумме 47 489,88 руб., а также пени в размере 1 242,48 руб. и 11 915,40 руб., подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований (65,75%) в размере 1 950,80 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <...><...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ИНН <***>) задолженность по оплате за квартирную плату за жилое помещение, расположенное в <...>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 47 489,88 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 242,48 рубле, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 11 915,40 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 950,80 рублей, а всего 62 598,56 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен 25.02.2025г.

Председательствующий: подпись О.В. Емельянова.

<...>