Решение № 2-359/2019 2-359/2019~М-294/2019 М-294/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-359/2019

Дело № 2-359/2019

55RS0033-01-2019-000413-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Лукьяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Конюх АН к Администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений,

у с т а н о в и л :

Конюх АН обратился в суд с иском к Администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу <адрес><адрес> жилым домом, признании за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекращении права собственности на квартиру за Конюх АН и внесении изменений в ЕГРН путем исключения сведений о квартире. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес><адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Прежним собственником являлся его отец КНА, на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, зарегистрированным администрацией Любомировского с/с Таврического района Омской области ДД.ММ.ГГГГ.. Статус «квартира» жилое помещение получило в момент передачи его в собственность на основании Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому подлежат приватизации только жилые помещения, а не жилые дома. Фактически спорное недвижимое имущество по своим видовым и техническим характеристикам представляет собой индивидуально-определенное здание – жилой дом. Просит признать квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> жилым домом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Признать за Конюх АН право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить право собственности на квартиру за Конюх АН, а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Конюх АН заявленные требования поддержал в части признания за ним права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру и исключении из ЕГРН сведений о квартире.

В судебном заседании представитель истца Конюх ЕА заявленные требования также поддержал в части признания за истцом права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру, исключения из ЕГРН сведений о квартире по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не имеет возражений относительно заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Таврический территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из копии дубликата договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АОЗТ «<данные изъяты>» в лице директора ВВА передало бесплатно в собственность КНА квартиру (дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12).

Из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником после смерти КНА, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын Конюх АН Наследственное имущество состоит из жилой квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Согласно штампу БТИ на свидетельстве, домовладение зарегистрировано на праве личной собственности за Конюх АН и записано в реестровую книгу домовладений под № инв. дело № (л.д.11 оборот).

В соответствии с ч.4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно справке БУ Омской области «Омский Центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> значится в собственности Конюх АН на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в государственном реестре недвижимости, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению присвоен кадастровый №, при этом в графе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости,в пределах которых расположен объект недвижимости» указан кадастровый номер «№»(л.д. 9).

В соответствии с ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилым домом следует признавать отдельно стоящее жилое помещение, в том числе одноквартирный жилой дом.

Как усматривается из копии технического паспорта спорного жилого помещения, в ходе обследования жилого помещения специалистами бюро технической инвентаризации установлено, что объектом учета является жилой дом, общая площадь всего объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ год. При этом из плана земельного участка видно, что на земельном участке расположен отдельно стоящий жилой дом с хозяйственными постройками. Сведений, которые бы с достоверностью подтверждали, что спорное жилое помещение является квартирой в двухквартирном либо, многоквартирном доме, не имеется (л.д. 54-58).

Право собственности истца на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.25)..

Из копии выписки из похозяйственной книги выданной Любомировского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом (жилая квартира) собственником которого является Конюх АН, а также Конюх АН является собственником земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д.32).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Пунктами 1, 3, 6 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ предусматривалось, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное недвижимое имущество является отдельно стоящим жилым домом, это подтверждается документами о технической инвентаризации жилого дома.

Вместе с тем, из кадастровой выписки на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № поставлена квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Принадлежит на праве собственности Конюх АН (л.д. 9).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, а не квартира, расположенный по адресу: <адрес>. При этом суд считает необходимым указать, что жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м., что следует из данных технического учета. Кроме того согласно справке, выданной администрацией Любомировского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в договоре передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. № на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> указанная площадь указана ошибочно, вместо <данные изъяты> кв.м. следует считать <данные изъяты> кв.м. (л.д.31).

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено, что Конюх АН является фактическим владельцем жилого дома, а не квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, то зарегистрированное в государственном реестре недвижимости его право собственности на квартиру подлежит прекращению. Одновременно суд считает, что за Конюх АН возможно признание права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку указанное нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не повлечет нарушения прав иных лиц.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает необходимым исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

решил:

Исковые требования Конюх АН к Администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений, удовлетворить.

Признать за Конюх АН право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Конюх АН, на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартире с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2019.

Судья