Решение № 2-463/2020 2-463/2020(2-6894/2019;)~М-6164/2019 2-6894/2019 М-6164/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-463/2020

2-463/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

При секретаре Яркиной А.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени, судебных расходов

УСТАНОВИЛ

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 482 805 рублей 78 копеек, неустойки в размере 223 234 рубля 05 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 200 рублей, расходов за оформление доверенности в размере 2 260 рублей, почтовых расходов в сумме 382 рубля 12 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли <адрес>. Согласно условиям договора расчет производится следующим образом: собственные денежные средства в размере 482 805 рублей 78 копеек должны быть уплачены в течение 60 календарных дней со дня регистрации перехода права собственности по настоящему договору; сумма в размере 417 194 рубля 22 копейки должна быть перечислена Пенсионный фондом РФ в сроки, установленные законодательством РФ на расчетный счет продавца; сумма в размере 100 000 рублей должна быть перечислена Подольским управлением социальной защиты населения в сроки, установленные законодательством РФ со дня обращения владельца сертификата в территориальное управление социальной защиты населения <адрес> и после регистрации права по договору в ЕГРН на расчетный счет продавца.

Датой регистрации перехода права собственности считается ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на договоре за номером регистрации 50:55:0000000:16218-50/027/2018-2,3,4. Таким образом, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно должен был произойти расчет собственными средствами в размере 482 805 рублей 78 копеек. Однако, до настоящего времени денежные средства ответчица ему не выплатила.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчицы в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала сумму основного долга ФИО1 наличными денежными средствами, расписки в получении денежных средств нет.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, заключен договор купли-продажи доли <адрес>, по которому ответчица приобрела у ФИО1 1/6 долю <адрес> стоимостью 1 000 000 рублей (л.д. 10-15).

Согласно п. 4.4. договора, расчет производится следующим образом: собственные денежные средства в размере 482 805 рублей 78 копеек должны быть уплачены в течение 60 календарных дней со дня регистрации перехода права собственности по настоящему договору; сумма в размере 417 194 рубля 22 копейки должна быть перечислена Пенсионный фондом РФ в сроки, установленные законодательством РФ на расчетный счет продавца; сумма в размере 100 000 рублей должна быть перечислена Подольским управлением социальной защиты населения в сроки, установленные законодательством РФ со дня обращения владельца сертификата в территориальное управление социальной защиты населения <адрес> и после регистрации права по договору в ЕГРН на расчетный счет продавца.

Из материалов дела видно, что датой регистрации перехода права собственности считается ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на договоре за номером регистрации 50:55:0000000:16218-50/027/2018-2,3,4.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)».

В силу п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ «Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса».

Учитывая, что ответчица до настоящего времени не оплатила истцу стоимость доли квартиры в полном объеме, суд взыскивает с ответчицы в пользу истца денежные средства в размере 482 805 рублей.

Доводы представителя ответчицы о том, что ДД.ММ.ГГГГ ответчица выплатила истцу оставшуюся сумму в размере 482 805 рублей наличными денежными средствами, суд принять во внимание не может, поскольку доказательств, подтверждающих данные доводы, не представлено, кроме того, данные доводы не подтвердил в судебном заседании представитель истца.

Согласно п. 4.8 договора, стороны пришли к соглашению, что за несвоевременную оплату покупателями продавцу наличных денежных средств, в сроки, установленные настоящим договором, а именно суммы в размере 482 805 рублей 78 копеек, покупатели обязаны будут уплатить пени из расчета 0,1% от суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчица нарушила срок передачи наличных денежных средств, установленный договором купли-продажи, в размере 482 805 рублей, суд взыскивает с ответчицы в пользу истца пени за нарушение срока оплаты в размере 210 020 рублей 51 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., согласно расчета: 482 805, 78 х 435 дней 0,1%/100=210 020,51.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

Суд взыскивает с ответчицы в пользу истца расходы за услуги нотариуса 2 260 рублей, почтовые расходы 382 рубля 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 10 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 482 805 руб. 78 коп., пени за нарушение срока оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 210 020 руб. 51 коп., расходы за услуги нотариуса в сумме 2 260 руб., почтовые расходы 382 руб. 12 коп., возврат госпошлины 10200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Н.Г. Федотова