Решение № 2-4103/2017 2-4103/2017~М-4004/2017 М-4004/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-4103/2017

Дело № 2-4103/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 09.11.2017 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Савченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Управлению Федеральной службы безопасности по <адрес>, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ЗАО «Строительная компания КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении <адрес> в <адрес>. ЗАО СК «Конто» обязалось передать в собственность дольщика двухкомнатную <адрес>, площадью 65,4 кв.м. Дольщик обязался внести денежные средства в сумме 1 144 500 рублей. Арбитражным судом ЗАО СК «Конто» в 2008 признано банкротом. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на 1/259 доли в праве общей долевой собственности на объекте незавершенного строительства в 7-8 этажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. В решении суда указано, что при сдаче дома в эксплуатацию 1/259 доля в праве общей долевой собственности будет соответствовать <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключили договор совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по <адрес>. Согласно акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал ей в соответствии с договором дарения от 28.11.2014г. <адрес>. 70 по <адрес> в <адрес>, на шестом этаже, площадь 68,3 кв.м. Целевой взнос оплачен ею кооперативу в полном объеме. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с отказом Росреестра. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Янтарный» по доверенности ФИО6 исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. Суду пояснила, что истец является членом ЖСК «Янтарный дом», квартира истцом оплачена в полном объеме. Зарегистрировать право собственности в ином порядке не представляется возможным, поскольку Росреестр отказывает в регистрации, ссылаясь на то, что договор между ФСБ России по <адрес> и ЖСК «Янтарный дом» заключен на незаконных основаниях, должен быть зарегистрирован в Росимуществе. Росимущество говорит о том, что доли государства в данном имуществе нет и все принадлежит дольщикам, и кроме как в судебном порядке установить право собственности не представляется возможным. Объект сдан в эксплуатацию, дом стоит на кадастровом учете, также как и каждая квартира стоит на кадастровом учете. По акту приема-передачи квартиры переданы именно с той квадратурой, которая стоит на кадастровом учете. Не возражала против признания права собственности за истцом на квартиру именно с той квадратурой, которая была передана по акту приема-передачи.

Представитель ответчика Управления ФСБ России по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия представителя, указав, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы. Из имеющихся документов следует, что заказчиком строительства многоквартирного жилого дома выступало УФСБ по <адрес>, а не ЖСК «Янтарный», который по акту приема-передачи передал спорную квартиру истцу, как члену ЖСК. Действительно, дольщики многоквартирного жилого дома, объединившись в ЖСК «Янтарный дом», достроили многоквартирный дом за счет собственных средств после банкротства застройщика – ЗАО ДСК «КОНТО». Однако, все документы (за исключением акта приема-передачи), необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, оформлены на УФСБ по <адрес>. По сведениям ЕГРН, земельный участок, на котором возведен многоквартирный жилой дом по <адрес>, предоставлен на праве постоянного (бессрочного пользования) УФСБ по <адрес> на основании постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, распоряжений Департамента имущественных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р. УФСБ по <адрес> Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство №-ru№. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ по <адрес> и ЖСК «Янтарный Дом» был заключен договор о совместной деятельности, который не был согласован с Росимуществом, в связи с чем, юридической силой не обладает. Таким образом, у истца отсутствуют документы, свидетельствующие о передаче УФСБ по <адрес> прав ЖСК «Янтарный дом» на спорный объект. В связи с чем, истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на спорную квартиру.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.1,3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 указанного Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Куйбышевского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право собственности на 1/259 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать <адрес> в <адрес>, площадью 65,40 кв.м.

В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц 10 лет Октября, <адрес> городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между УФСБ по <адрес> (Сторона-1) и ЖСК «Янтарный дом» (Сторона-2), вкладом Стороны-1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны-2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Строна-1 обязана передать Стороне-2 100% помещений объекта. Сторона-2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения объекта между членами ЖСК «Янтарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по <адрес>.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарил, а ФИО2 приняла в дар 1/259 долю в праве общей долевой собственности на указанный многоквартирный жилой дом, объект незавершенного строительства.

На основании указанного договора, 1-259 доли в общей долевой собственности в спорном жилом доме-объекте незавершенного строительства, было зарегистрировано за ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» во исполнение договора на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО2 <адрес>, площадью 68,3 кв.м. на 6 этаже, по адресу: <адрес>.

Таким образом, ФИО2 в законом установленном порядке приобрела право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2017г.