Решение № 2-16/2026 2-16/2026(2-696/2025;)~М-750/2025 2-696/2025 М-750/2025 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-16/2026

Дело №2-16/2026 (2-696/2025) УИД 74RS0024-01-2025-000931-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой Л.А.,

при секретаре Апокиной Н.С.,

с участием представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО2 ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО19 к ФИО20, ФИО3, ФИО2, ФИО4, администрации Злоказовского сельского поселения, администрации Кусинского муниципального округа о признании многоквартирного дома - домом блокированной застройки с жилыми блоками, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2, администрации Злоказовского сельского поселения, в котором, уточнив заявленные требования, просила:

- прекратить право собственности ФИО5 на <адрес> общей площадью 66,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО2 на <адрес> общей площадью 33,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

- признать многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки с жилыми блоками №;

- признать за ФИО5 право собственности на жилой блок № дома блокированной застройки №, общей площадью 66,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО2 право собственности на жилой блок № общей площадью 33,3 кв.м., дома блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО5 указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью 66,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 480 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок 43 (на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендаторов, сроком на 49 лет). Кроме того, истцу на праве аренды предоставлен на 49 лет земельный участок площадью 690+/-9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, который примыкает к земельному участку с кадастровым номером №.

Квартира истца расположена в многоквартирном доме на пять квартир, одна из которых принадлежит истцу, квартира под № принадлежит ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО2, <адрес> № (объединены в одну квартиру) и <адрес> поставлены на учет администрацией Злоказовского сельского поселения как бесхозное имущество. Указанный дом представляет собой строение, блокированное с квартирами ответчиков общими боковыми стенами, без оконных проемов и входа в квартиры ответчиков, имеет отдельные выходы на земельные участки, фактически это дом на четыре отдельных блока, поскольку <адрес> № объединены в одну. В настоящее время к квартире истца, согласно проекту газификации, подведен газопровод, однако подвести газ в квартиру возможности не имеет в виду отказа газоснабжающей организации, поскольку в многоквартирные дома газ в индивидуальном порядке не проводится. Ответчиками в переводе многоквартирного дома в дом блокированной застройки на основании совместного заявления отказано. Согласно техническому заключению ООО «УК ЖКХ» дом изначально по своим характеристикам и параметрам соответствует требованиям СНИП «Дома жилые одноквартирные» (л.д.153-156,т.1).

Определениями суда к участию в качестве соответчика привлечена администрация Кусинского муниципального округа, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора,– Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО16, ФИО17, (л.д.1,208,249об., т.1)

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.81, т.2), направила для участия в деле представителя.

Ранее в ходе судебного разбирательства ФИО5 на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, с учетом его уточнения. Дополнительно суду пояснила, что занимаемое ею жилое помещение является обособленным, имеет отдельное окно, собственное печное отопление и выход на обособленный земельный участок (л.д.169-172, т.1).

Представитель истца ФИО13, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, т.1), в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, с учетом его уточнения.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, представители ответчика администрации Злоказовского сельского поселения, администрации Кусинского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.43-44,82,84,85,86,т.2), ответчик ФИО1 направила для участия в деле представителя.

Ранее в ходе судебного разбирательства ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 против удовлетворения заявленных требований возражали, указав, что дом находится в аварийном состоянии и требует ремонта. Наличие отдельного входа в принадлежащую им квартиру не оспаривали.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО14, действующий на основании ордера (л.д.186, т.1), в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д.131-132,т.2), указав, что многоквартирный дом имеет общие сети водоснабжения, между соседними блоками имеются проемы, в доме имеются чердачные и подвальные помещения, а заключение ООО «УК ЖКХ» не соответствует фактическим обстоятельствам дела и показаниям ФИО15, составившего указанный отчет.

Третьи лица ФИО16, ФИО17, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.42,45,83,т.2).

Ранее в ходе судебного разбирательства третье лицо ФИО16 суду пояснил, что проживает в <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение занимает с 2004 года, однако, каких-либо правоустанавливающих документов на него не имеет. Фактически каждая квартира в указанном доме представляет собой обособленное самостоятельное жилое помещение с самостоятельным печным отоплением, своими счетчиками на воду, своим подполом. У каждой квартиры имеется самостоятельный выход во двор, общих коридоров в доме не имеется. Возражений против удовлетворения иска не высказал (л.д.248об.,т.1).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в письменном отзыве на исковое заявление указал, что здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным п.40 ст.1 ГрК РФ. Снятие с государственного кадастрового учета здания (многоквартирного дома) и изменение вида, назначения и вида разрешенного использования квартиры орган регистрации прав осуществляет одновременно в отношении всех блоков (л.д.135-137, т.1).

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, специалиста, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как установлено частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. В результате внесенных в ГрК РФ изменений из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (часть 2).

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений (часть 3).

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки (часть 4).

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие являющиеся блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, возникшее в силу закона в соответствии с жилищным законодательством, сохраняется. В отношении указанного земельного участка может осуществляться раздел, в том числе с учетом особенностей, предусмотренных частью 5 настоящей статьи (часть 4.1).

Таким образом, действующее законодательство позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки. Правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.

Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном п. п. 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах имеются сведения в отношении следующих объектов недвижимости:

- земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 690 +/- 9 кв.м., принадлежащего ФИО5 на праве аренды (л.д.42-43,44-49,97,98, т.1);

- земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 480 +/- 8 кв.м., принадлежащего ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2 на праве аренды (л.д.29-30,31-41,104-106, т.1);

- многоквартирного жилого дома, кадастровый номер, №, площадью 164 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с входящими в его состав помещениями с кадастровыми номерами: № (л.д. 108-110, т.1);

- жилого помещения - квартиры, кадастровый №, площадью 66,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5 на праве собственности (л.д.11-12,100-102,103,163-164, т.1);

- жилого помещения - квартиры, кадастровый №, площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве у каждого) (л.д. 112-115,116-117,160-162,т.1);

- жилого помещения - квартиры, кадастровый №, площадью 21,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, правообладателем является администрация Злоказовского сельского поселения (л.д. 118-120, т.1);

- жилого помещения - квартиры, кадастровый №, площадью 33,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, правообладателем является администрация Злоказовского сельского поселения, (л.д.122-124, т.1).

В соответствии со статьями 55, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательствами по делу являются объяснения сторон, третьих лиц, показания свидетелей, письменные и вещественные доказательства, аудио- и видеозаписи, заключения экспертов.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту (л.д.24-28), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным и состоит из четырех квартир, при этом <адрес>, площадью 66,6 кв.м., состоит из 3 комнат и кухни; <адрес>, площадью 30,6 кв.м., состоит из одной кухни и комнаты; <адрес>, площадью 31,7 кв.м., состоит из одной кухни и одной комнаты; <адрес>, площадью 33,3 кв.м., состоит из одной кухни и одной комнаты (поэтажный план, экспликация).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги (л.д.201-204,т.1), представленной администрацией Злоказовского сельского поселения, в жилом доме по адресу: <адрес>, проживают: ФИО5 (<адрес>), ФИО9, ФИО3, ФИО2 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>).

Из технического заключения, составленного ООО «УК ЖКХ», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изначально по своим характеристикам и параметрам соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (Приказ Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр). Входа и крыльца блоков отдельные, выходящие каждый на свой земельный участок, внутренних помещений общего пользования не имеется, чердачные помещения обособленные, водопровод сетевой от водоразборных сетей, отопление печное с дымовентиляционными трубами и с трубопроводами из стальных труб в работоспособном состоянии, внутренние дымовентиляционные трубы из кирпича расположены автономно в блоках здания, ввода электроснабжения отдельные, выполнены воздушным способом – проводом СИП 2х16 мм, наружные туалеты. Настоящий дом является домом блокированной застройки и может быть поставлен в ЕГРН как блоки жилого дома блокированной застройки. Дом какой-либо реконструкции не требует (л.д. 51-84, т.2).

Согласно дополнительному техническому заключению ООО «УК ЖКХ», чердачное помещение жилого дома находится в подкровельном пространстве конструктивных элементов стропильной конструкции крыши жилого дома, чердачные помещения обособленные, входа и крыльца блоков отдельные, выходящие каждый на свой земельный участок, внутренних помещений общего пользования не имеется, водопровод сетевой от водоразборных сетей ООО «ТС» с.Злоказово, ввод водопровода в здание от колодца один, общедомовых инженерных сетей в доме не имеется, отопление печное с дымовентиляционными трубами и с трубопроводами из стальных труб в работоспособном состоянии, внутренние дымовентиляционные трубы из кирпича расположены автономно в блоках здания, ввода электроснабжения отдельные в каждый блок и выполнены воздушным способом проводом СИП 2х16, имеется возможность подключения блоков к газовому трубопроводу, наружные туалеты. Дом отвечает признакам дома блокированной застройки, несмотря на единый ввод воды, и может быть поставлен в ЕГРН как блоки жилого дома блокированной застройки, дом какой-либо реконструкции не требует (л.д.91-113, т.2).

Из пояснений истца, ее представителя, третьего лица ФИО16, специалиста ФИО15, свидетеля ФИО10 в ходе судебного разбирательства следует и не оспаривалось ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время фактически состоит из пяти квартир. Каждая из квартир изолирована, имеет собственный выход, собственное печное отопление, общих помещений в доме не имеется. На поэтажном плане <адрес> является объединенной, однако, фактически в настоящее время эта квартира разделена на две самостоятельных, проем между указанными квартирами отсутствует (л.д.169-172, 248-250, т.1).

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО14, возражая против удовлетворения заявленных требований, ссылаются на то, что согласно техническому плану дом состоит из четырех квартир, однако при визуальном обследовании установлено, что дом имеет 5 квартир. Отделом архитектуры и градостроительства администрации Кусинского муниципального округа разрешение на проведение перепланировки (реконструкции) <адрес> муниципального округа не выдавалось. Наличие в <адрес> проема между комнатами № и № не позволяет признать дом блокированной застройкой. Из технического заключения, представленного истцом, следует, что дом не имеет вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, однако фактически в доме имеется обособленное чердачное помещение и подполье. Кроме того, водоснабжение в доме организовано через общий ввод от централизованных инженерных сетей. Выводы, изложенные в заключении ООО «УК ЖКХ», являются ошибочными, что следует из консультативного мнения специалиста (рецензии) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно консультативному мнению специалиста ООО «Негосударственный экспертно-криминалистический центр» (рецензия) № на техническое заключение, выполненное ООО «УК ЖКХ», обоснованность выводов указанного технического заключения вызывает сомнения. В ходе проведения исследования установлено, что здание имеет общее чердачное помещение, находящееся над жилыми помещениями и общий ввод подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей (электросети и водоснабжение), с последующим разделением на каждую квартиру, разделение сетей происходит внутри здания, что не позволяет отнести его к домам блокированной застройки. (л.д.120-130, т.2)

Из материалов дела действительно следует, что водоснабжение дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «ТС» посредством единого ввода в жилой дом (л.д.79, т.2).

Из заключения ООО «УК ЖКХ» следует, что чердачное помещение разделено и является обособленным, ввода электроснабжения отдельные в каждый блок, выполнены воздушным способом проводом СИП 2х16мм (л.д.96,102,103 114-116,т.2), при этом доказательств обратного ФИО2 и ее представителем ФИО14, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Вместе с тем, вопреки доводам ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО14, наличие элементов общего имущества – чердачного помещения, подполья, системы водоснабжения, иных инженерных систем, подключения к внешним сетям, а также отсутствие отдельных земельных участков не является препятствием для признания жилого дома домом блокированной застройки, поскольку исходя из положений п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", изменений, внесенных в Свод правил N 55.13330.2016. "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", для домов блокированной застройки обязательного наличия самостоятельных инженерных систем и индивидуального подключения к внешним сетям, отсутствия общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками не предусматривается, на что также обращено внимание в Обобщении судебной практики Челябинского областного суда за первый квартал 2025 года (п.5).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела по существу установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по характеристикам и параметрам соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и является жилым домом блокированной застройки, поскольку мест общего пользования не имеет, помещения дома и участки под ним фактически разделены, имеют самостоятельные отдельные выходы, не имеют сообщения между собой и не используются владельцами частей дома совместно.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих указанные выводы, ответчиками суду не представлено.

Довод ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО14 о том, что заключение ООО «УК ЖКХ» противоречит показаниям специалиста ФИО11 в части подключения к системам энергоснабжения и водоснабжения, равно как и представленное консультативное мнение специалиста (рецензия) № о невозможности признания дома блокированной застройкой вследствие наличия общего чердачного помещения и общего ввода подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей (электросети и водоснабжение), на выводы суда не влияют, поскольку как отмечено ранее, в силу положений действующего законодательства указанное не препятствует признанию жилого дома домом блокированной застройки.

Довод ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО14 о том, что наличие между комнатами № и № проема препятствует признанию дома жилым домом блокированный застройки, на выводы суда также не влияет.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в настоящее время в жилом доме фактически имеется 5 автономных квартир, которые возможно разделить на самостоятельные жилые блоки (поэтажный план – л.д.69,т.1). Вместе с тем, суд учитывает, что в ЕГРН на кадастровый учет поставлены только четыре квартиры (реестровые дела – л.д.230-238,т.1, л.д.16-31,46-78,т.2), <адрес> (в соответствии с поэтажным планом – л.д.27, т.1) на два самостоятельных объекта не разделена, на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов не поставлены, в связи с чем при разрешении требований истца суд полагает возможным установить, что спорный дом является жилым домом блокированной застройки с 4 блоками. Наличие или отсутствие в блоке проемов между комнатами правового значения не имеет, поскольку исходя из положений действующего законодательства отсутствие таковых должно иметь место между блоками, а не комнатами в нем. При этом указанные выводы не препятствуют в дальнейшем заинтересованным лицам произвести раздел соответствующего блока жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Учитывая требования Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" о необходимости одновременной подачи на государственную регистрацию заявлений от всех сособственников образованных объектов, во избежание ситуации, при которой кто-либо из сособственников будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта, суд полагает возможным указать в резолютивной части решения на то, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки) и государственной регистрации права по заявлению любой стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО27 (паспорт №) удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 164 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки с жилыми блоками, состоящим из четырех изолированных и обособленных жилых блоков:

площадью 66,6 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО24;

площадью 30,6 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО22, ФИО2;

площадью 21,8 кв.м., являющегося бесхозяйным объектом недвижимости, правообладатель Администрация Злоказовского сельского поселения Кусинского муниципального района;

площадью 33,3 кв.м., являющегося бесхозяйным объектом недвижимости, правообладатель Администрация Злоказовского сельского поселения Кусинского муниципального района.

Прекратить право собственности ФИО23 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО4 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли, ФИО28 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право владения Администрации Злоказовского сельского поселения Кусинского муниципального района на бесхозяйный объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Прекратить право владения Администрации Злоказовского сельского поселения Кусинского муниципального района на бесхозяйный объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на блоки жилого дома и снять жилой дом с кадастрового учета.

Признать ФИО5 Алёну ФИО5 (паспорт №) собственником жилого дома (блок № дома блокированной застройки), общей площадью 66,6 кв.м.

Признать ФИО4 (паспорт №) собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок № дома блокированной застройки), общей площадью 30,6 кв.м.

Признать ФИО3 (паспорт №) собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок № дома блокированной застройки), общей площадью 30,6 кв.м.

Признать ФИО1 (паспорт №) собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок № дома блокированной застройки), общей площадью 30,6 кв.м.

Признать ФИО2 (паспорт №) собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок № дома блокированной застройки), общей площадью 30,6 кв.м.

Признать Администрацию Злоказовского сельского поселения Кусинского муниципального района правообладателем бесхозяйного объекта недвижимости жилого дома (блок № дома блокированной застройки), общей площадью 21,8 кв.м.

Признать Администрацию Злоказовского сельского поселения Кусинского муниципального района правообладателем бесхозяйного объекта недвижимости – жилого дома (блок № дома блокированной застройки), общей площадью 33,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав по заявлению любой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.А. Свиридова

Мотивированное решение суда составлено 26 марта 2026 года.