Решение № 2-995/2019 2-995/2019~М-783/2019 М-783/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-995/2019

Дело №2-995/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 год город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Соколовой Н. М.,

при секретаре Нечаевой М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области, Публичному акционерному обществу «МРСК Центра» - «Орелэнерго» о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости координат местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области, Публичному акционерному обществу «МРСК Центра» - «Орелэнерго» о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости координат местоположения границ земельного участка. В обоснование исковых требований истец указала на следующие обстоятельства.

ФИО1 на праве собственности принадлежит часть домовладения и земельный участок, площадью 1060 кв.м по адресу: <адрес>

Став собственником вышеуказанного земельного участка, истец обратилась в Общество с ограниченной ответственностью «ОБЛЗЕМ» для проведения кадастровых работ по межеванию и уточнению площади земельного участка с кадастровым номером 57:10:0480101:6. В ходе межевания данного земельного участка претензий и споров относительно его границ от смежных пользователей не возникло.

Согласно заключению кадастрового инженера, контур уточняемого земельного участка с кадастровым номером 57:10:0480101:6(3) пересекает границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 57:10:0480101:208, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания объектов энергетики, а именно контуром земельного участка 57:10:0480101:208(14).

Истец полагает, что данное пересечение возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0480101:208, что является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 57:10:0480101:6. Фактически на контуре уточняемого земельного участка с кадастровым номером 57:10:0480101:6(3) расположено нежилое строение, а не объект энергетики.

Для исправления данной ошибки истец обратилась в ПАО «МРСК Центра»-«Орелэнерго». Истцу было предложено самостоятельно обратиться в ООО «Спецрегионпроект», допустившему эту ошибку для проведения кадастровых работ. До настоящего времени реестровая ошибка не устранена.

ФИО1 просила суд:

- признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах границ земельного участки с кадастровым номером 57:10:0480101:208, расположенного по адресу: <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0480101:208 расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчиков Администрации Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области, Публичного акционерного общества «МРСК Центра» - «Орелэнерго» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие, с учетом мнения истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области предоставил отзыв, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком. Просил рассмотреть настоящее гражданское дело без его участия.

Представители третьих лиц Общества с ограниченной ответственностью «ОБЛЗЕМ», Общества с ограниченной ответственность «Спецрегионпроект», Управления Росреестра по Орловской области, кадастровый инженер ФИО2 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в итоговой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектовнедвижимости( кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а такжехарактеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. 1, 7 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 01.01.2017 г.).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц,которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их положение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в ментах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат:

- земельный участок с кадастровым номером 57:10:0480101:6, местоположение: <адрес>, площадью 1060 кв.м, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Орловской области Дата;

- жилое помещение местоположение: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Орловской области Дата.

Истец обратилась в Общество с ограниченной ответственностью «ОБЛЗЕМ» для проведения кадастровых по межеванию и уточнению площади земельного участка с кадастровым номером 57:10:0480101:6.

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 57:10:0480101:6 кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1136 кв.м. Для данного вида разрешенного использования- ведение личного подсобного хозяйства, максимальный и минимальный размеры земельных участков в Пахомовском сельском поселении Орловского района Орловской области не установлены. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0480101:6 было выявлено, что контур уточняемого земельного участка 57:10:0480101:6(3) пересекает границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 57:10:0480101:208, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания объектов энергетики, а именно контуром 57:10:0480101:208(14). Данное пересечение возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0480101:208, что является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 57:10:0480101:6. Фактически на контуре уточняемого земельного участка расположено нежилое строение, а не объект энергетики.

Дата ФИО1 обратилась к ответчику ПАО «МРСК Центра»-«Орелэнерго» с заявлением, в котором указала на наличие реестровой ошибки, для устранения вышеуказанной ошибки просила ответчика обратиться в Управление Росреестра по Орловской области для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0480101:208.

Письмом от Дата ПАО «МРСК Центра»-«Орелэнерго» сообщил ФИО1 о том, что ООО «Спецрегионпроект» готово своими силами и средствами выполнить комплекс необходимых работ.

Однако, до настоящего времени кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки не выполнены.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами, подтверждается наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0480101:208, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд считает, что сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке ответчика ПАО «МРСК Центра»-«Орелэнерго» были внесены на основании ошибочно отраженных координат границ, соответственно, производить учет изменений в государственном кадастре недвижимости по участку ответчика ПАО «МРСК Центра»-«Орелэнерго» можно только на основании его заявления.

При отказе ответчика ПАО «МРСК Центра»-«Орелэнерго» во внесудебном порядке признать и исправить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, предоставить в Управление Росреестра по Орловской области иной межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0480101:208, другого порядка ее исправления, кроме как исключения из Единого государственного реестра недвижимости координат местоположения границ земельного участка, не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ПАО «МРСК Центра»-«Орелэнерго» подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований к Администрации Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области ФИО1 следует отказать, как заявленных к ненадлежащему ответчику, не имеющему правового интереса в настоящем споре, поскольку, администрация сельского поселения не нарушила права, свободы и законные интересы истца и которую необходимо было бы принудить к устранению допущенного нарушения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах границ земельного участки с кадастровым номером 57:10:0480101:208, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0480101:208 расположенного по адресу: <адрес>.

Определить, что с заявлением об исправлении реестровой ошибки в Управление Росреестра по Орловской области вправе обратиться любая сторона по делу.

Ответчик вправе подать в Орловский районный суд Орловской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 07.06.2019.

Судья Н. М. Соколова