Решение № 2-1760/2024 2-1760/2024~М-559/2024 М-559/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-1760/2024

Гр.дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненкова А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о расторжении договора купли-продажи доли земельного участка,

установил:

ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, обязании вернуть земельный участок, внесении изменений в сведения ЕГРН.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка площадью 4 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> По условиям договора продавец передает имущество в собственность покупателя по акту приема-передачи за плату, указанную в договоре. Обязательства продавца по передаче продаваемого имущества истцом исполнены. Встречного исполнения по договору купли-продажи доли земельного участка по оплате от ответчика не последовало. Обязательства по оплате приобретенного имущества ответчиком не исполнены по настоящее время.

Истец, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик, ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО2, а также третьего лица ФИО1-ФИО12, по доверенности ФИО8, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика, ФИО3, по ордеру и доверенности, ФИО9, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по доводам, указанным в письменных возражениях.

Третьи лица, Салина-ФИО12, нотариус ФИО10, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства и, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ИП ФИО3 к ФИО2, ИП ФИО4 о признании ничтожным договора дарения доли земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки – оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Вышеуказанным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи будущей вещи №, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № и на возведенное на нем, совместными усилиями сторон, нежилое строение.

На основании договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, ФИО3 приобрела в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 4 000 кв.м, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – объекты дорожного сервиса, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 получено в Министерстве жилищной политики Московской области разрешение на строительство объекта дорожного сервиса на земельном участке с кадастровым №, на основании заявлений ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в разрешение внесены изменения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о совместном освоении земельного участка, в соответствии с которым стороны договорились, в целях строительства нежилого здания на земельном участке с кадастровым № и последующего извлечения дохода от эксплуатации такого здания, совместными усилиями построить и ввести в коммерческую эксплуатацию нежилое здание на принадлежащем им земельном участке. Расходы на строительство и доходы от коммерческой эксплуатации совладельцы делят в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено в Администрации городского округа Чехов Московской области решение о присвоении объекту дорожного сервиса, расположенному на земельном участке с кадастровым №, адреса.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение, в соответствии с которым право общей долевой собственности на построенный объект капитального строительства, нежилое здание – объект дорожного сервиса, общей площадью 718,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, переходит в долевую собственность по ? доли в праве за каждой стороной.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО3 выданы решения об отказе в предоставлении государственной услуги «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1-ФИО12 заключен договор дарения доли земельного участка, удостоверенный нотариально, в соответствии с которым ФИО2 подарилоа ФИО1 – ФИО12 принадлежащую ей на праве собственности ? доли земельного участка с кадастровым №.

На основании уведомления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством жилищной политики Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в разрешение на строительство в части застройщика ФИО1 – ФИО12

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Обращаясь с требованием о расторжении договора купли-продажи, истец обосновывает свои требования существенными нарушениями условий договора со стороны ответчика, указав, что расчеты по договору не производились.

Таким образом, в рассматриваемом случае, основанием исковых требований о расторжении спорного договора купли-продажи является факт неоплаты стоимости имущества.

В соответствии с п. 2.2. оспариваемого договора, стороны оценили указанную долю земельного участка в 1 450 000 рублей.

Согласно п.2.3. договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Денежную сумму в размере 1 450 000 рублей покупатель за счет собственных средств передал продавцу до подписания договора /л.д.19/.

В соответствии с п. 1 договора, стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с КН 50:31:0060101:353 и на возведенное на нем совместными усилиями сторон нежилое строение.

В соответствии с п. 2.2. договора, продавец принял на себя обязанность заказать и утвердить проект, а также получить разрешение на строительство нежилого строения ориентировочной площадью 750 кв.м.

Согласно п. 2.3.1. договора, стороны заказывают проект у компании, определённой продавцом. Расходы на проектирование и получение разрешения на строительство ложатся на продавца, при этом, финансирование идет от покупателя (ориентировочная сумма 450 000 рублей).

Согласно п. 2.3.3. договора, финансирование строительства нежилого строения и частичное благоустройство осуществляется за счет покупателя в размере 15 000 000 рублей на условиях, указанных в п. 4.1., 4.2. договора.

Согласно п.2.3.4. до получения разрешения на строительство, покупатель финансирует только проектирование (до 450 000 рублей) и отсыпку участка (до 1 000 000 рублей). Остальные расходы финансируются покупателем только после получения разрешения на строительство.

В соответствии с п.2.3.6. в течении одной недели после получения продавцом права собственности на будущее нежилое строение, продавец принял на себя обязанность заключить с покупателем основной договор купли-продажи и передать по акту 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с КН № и возведенное на нем нежилое строение.

Согласно п. 4.1. договора, стороны договорились, что стоимость Уг доли в праве собственности на земельный участок и нежилое строение составляет 9 000 000 рублей. С учетом того, что финансирование строительства осуществляется покупателем, стороны договорились, что затраченные покупателем 9 000 000 рублей идут в счет оплаты доли в праве. Остальные расходы ложатся в равных частях на покупателя и продавца (п. 4.2).

Договор на проектирование был заключен ДД.ММ.ГГГГ Оплата по договору была произведена - 150 000 рублей наличными ДД.ММ.ГГГГ. По договору разработки проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ - 440 000 рублей наличными /л.д.95-97/.

По заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору на проектирование, исполнитель сообщал, вплоть до марта 2021 года, что собственником участка никаких необходимых ему документов предоставлено не было.

Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного межу ФИО3 и ФИО2 о совместном освоении земельного участка, совладельцы договорились совместными усилиями построить и ввести в эксплуатацию нежилое здание на принадлежащем им земельном участке с КН № (п. 1 соглашения) /л.д.99-100/.

Согласно п. 2 соглашения, расходы на строительство и доходы от коммерческой эксплуатации, совладельцы делят в равных долях. Совладельцы пришли к соглашению, что ориентировочный объем инвестиций составляет 22 миллиона рублей (п. 3).

Согласно п. 8 соглашения, с момента подписания соглашения все предыдущие переговоры, деловая переписка и соглашения о совместном освоении земельного участка, в том числе, договор купли-продажи будущей вещи № от ДД.ММ.ГГГГ утрачивают силу.

При этом, уплаченные по договору купли-продажи доли земельного участка денежные средства не учитывались в инвестициях (п.п.а ч. 4 соглашения).

Между тем, учитывая условия договора купли-продажи согласно правилам, ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и оценив представленные доказательства с соблюдением ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что оплата по договору купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ произведена покупателем до подписания настоящего договора.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о невыполнении ФИО3 обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части его оплаты.

При таких обстоятельствах, поскольку надлежащим достоверным доказательством факта уплаты денежных средств покупателем продавцу является запись в договоре купли-продажи о том, что расчет произведен до подписания договора, в связи с чем оснований для расторжения договора купли-продажи, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ИП ФИО3 о расторжении договора купли-продажи ? земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, обязании вернуть земельный участок, внесении изменений в сведения ЕГРН – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>