Решение № 2-2056/2018 2-2056/2018~М-2053/2018 М-2053/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-2056/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Жаркове М.В.,

с участием ответчика-истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2056/2018 по иску ФИО2 к администрации МО Щекинский район Тульской области, ФИО1 о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, признании права собственности на часть жилого дома и по встречному иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области, ФИО1 о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, признании права собственности на часть жилого дома, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически являющихся изолированной частью жилого дома, а также земельный участок под домом площадью 297 кв.м с кадастровым номером:№.

Вследствие переустройства спорной части домовладения изменились, его технико-экономические показатели: общая площадь составила 54,7 кв.м, в том числе жилая - 9,9 кв.м, площадь подсобных помещений- 44,8 кв.м. Сособственником спорного домовладения является ответчик ФИО1, которой принадлежит 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически являющихся изолированной частью жилого дома общей площадью 63,5 кв.м, в том числе жилой-36,6 кв.м, площадью подсобных помещений 26,9 кв.м..

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ФИО2 просила суд признать за ней, ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома следующими помещениями: в лит.А2: № – кухня-гостиная площадью 26,1 кв.м, № – санузел площадью 0,8 кв.м, № – ванная площадью 4,6 кв.м, №-бойлерная, площадью 1,1 кв.м; №-кладовая, площадью 3,6 кв.м; №-жилая комната, площадью 9,9 кв.м; в лит.а: №-вспомогательное помещение, площадью 8,6 кв.м, общей площадью 54,7 кв.м, в том числе жилой-9,9 кв.м, площадью подсобных помещений 44,8 кв.м, сохранив указанное помещение в переустроенном виде, а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к администрации МО Щекинский район Тульской области, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, в котором указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически являющихся изолированной частью жилого дома общей площадью 63,5 кв.м, в том числе жилой-36,6 кв.м, площадью подсобных помещений 26,9 кв.м.

Данное домовладение состоит из двух изолированных частей, с отдельными входами и коммуникациями, то есть является домом на двух хозяев, сложился порядок пользования домом, но дом не разделен в натуре.

ФИО1 просила суд признать за ней, ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома следующими помещениями: в лит.А1: № – коридор площадью 3,0 кв.м, № – коридор площадью 10,7 кв.м, № – санузел площадью 2,8 кв.м, в лит.А: №-коридор площадью 3,7 кв.м; №- жилая комната площадью 8,3 кв.м; №-жилая комната площадью 20,9 кв.м; №- жилая комната площадью 7,4 кв.м, №-кухня площадью 6,7 кв.м, общей площадью -63,5 кв.м, в том числе жилой-36,6 кв.м, площадью подсобных помещений 26,9 кв.м, а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец – ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 не возражали.

Ответчик-истец ФИО1 в судебном заседании заявленные ей исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и разрешения спора на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения ответчика-истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 54,7 кв.м, в том числе жилой -9,9 кв.м, площадью подсобных помещений- 44,8 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленным Щекинским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено из копии технического паспорта изготовленного Щекинским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 (1/3 доли в праве) и ФИО1 (2/3 доли в праве).

Из анализируемого документа и пояснений сторон, следует, что данное домовладение состоит из двух изолированных частей, с отдельными входами и коммуникациями, то есть является домом на двух хозяев, сложился порядок пользования домом, но дом не разделен в натуре, кроме того в лит.А.2, лит.а произведено переустройство, разрешение на которое не предъявлено.

ФИО2 указывает в иске, что с целью улучшения жилищных условий ею на принадлежащем ей земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> площадью 297 кв.м с кадастровым номером:№ произведено переустройство спорной части домовладения, в результате чего изменились его технико-экономические показатели: общая площадь составила 54,7 кв.м, в том числе жилая-9,9 кв.м, площадь подсобных помещений- 44,8 кв.м.

Принадлежность спорного земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства истцу подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение части жилого дома, принадлежащего истцу, в переустроенном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение жилого помещения в переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что объективно подтверждается материалами дела, в том числе заключением эксперта №, изготовленным ООО «Альянс-капитал», которому суд придает доказательственную силу.

Объект недвижимости, принадлежащий ФИО2, состоит из следующих помещений: в лит.А2: № – кухня-гостиная площадью 26,1 кв.м, № – санузел площадью 0,8 кв.м, № – ванная площадью 4,6 кв.м, №-бойлерная, площадью 1,1 кв.м; №-кладовая, площадью 3,6 кв.м; №-жилая комната, площадью 9,9 кв.м; в лит.а: №-вспомогательное помещение, площадью 8,6 кв.м, общей площадью 54,7 кв.м, в том числе жилой-9,9 кв.м, площадью подсобных помещений 44,8 кв.м, что следует из экспликации к поэтажному плану жилого дома.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Анализируя исследованные документы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 суд, исходит из следующего.

Как установлено судом из копии технического паспорта изготовленного Щекинским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 (13 доли в праве) и ФИО1 (2/3 доли в праве).

Из анализируемого документа и пояснений сторон, следует, что данное домовладение состоит из двух изолированных частей, с отдельными входами и коммуникациями, то есть является домом на двух хозяев, сложился порядок пользования домом, но дом не разделен в натуре.

Объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 состоит из следующих помещений: в лит.А1: № – коридор площадью 3,0 кв.м, № – коридор площадью 10,7 кв.м, № – санузел площадью 2,8 кв.м, в лит.А: №-коридор площадью 3,7 кв.м; №- жилая комната площадью 8,3 кв.м; №-жилая комната площадью 20,9 кв.м; №- жилая комната площадью 7,4 кв.м, №-кухня площадью 6,7 кв.м, общей площадью -63,5 кв.м, в том числе жилой-36,6 кв.м, площадью подсобных помещений 26,9 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома следующими помещениями: в лит.А2: № – кухня-гостиная площадью 26,1 кв.м, № – санузел площадью 0,8 кв.м, № – ванная площадью 4,6 кв.м, №-бойлерная, площадью 1,1 кв.м; №-кладовая, площадью 3,6 кв.м; №-жилая комната, площадью 9,9 кв.м; в лит.а: №-вспомогательное помещение, площадью 8,6 кв.м, общей площадью 54,7 кв.м, в том числе жилой-9,9 кв.м, площадью подсобных помещений 44,8 кв.м в переустроенном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома следующими помещениями: в лит.А2: № – кухня-гостиная площадью 26,1 кв.м, № – санузел площадью 0,8 кв.м, № – ванная площадью 4,6 кв.м, №-бойлерная, площадью 1,1 кв.м; №-кладовая, площадью 3,6 кв.м; №-жилая комната, площадью 9,9 кв.м; в лит.а: №-вспомогательное помещение, площадью 8,6 кв.м, общей площадью 54,7 кв.м, в том числе жилой-9,9 кв.м, площадью подсобных помещений 44,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома следующими помещениями: в лит.А1: № – коридор площадью 3,0 кв.м, № – коридор площадью 10,7 кв.м, № – санузел площадью 2,8 кв.м, в лит.А: №-коридор площадью 3,7 кв.м; №- жилая комната площадью 8,3 кв.м; №-жилая комната площадью 20,9 кв.м; №- жилая комната площадью 7,4 кв.м, №-кухня площадью 6,7 кв.м, общей площадью -63,5 кв.м, в том числе жилой-36,6 кв.м, площадью подсобных помещений 26,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий