Решение № 2-659/2018 2-659/2018 ~ М-131/2018 М-131/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-659/2018

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года г.Нижний Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Айдовой О.В.

при секретаре Жировой Е.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, в обосновании иска указав, что является собственником 2-этажного дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: *** кадастровый *. Дом и земельный участок принадлежат истцу на основании договора дарения жилого дома от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Права на дом и земельный участок зарегистрированы в ЕГРП ЧЧ*ММ*ГГ*. В 2017 году истцу был составлен новый технический паспорт, согласно которому площадь дома указана как <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера площадь увеличилась в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90.

Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства. В данном доме истце проживает с 2015 года, каких либо иных жилых помещений у него не имеется.

Ответом Администрации г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* истцу отказано в переводе садового дома в жилой дом.

Истец просит признать 2-этажный дом общей <данные изъяты> расположенного по адресу: *** кадастровый * - жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда г.Нижнего Новгорода - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

С согласия представителя истца, суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

При этом ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Местом жительства на основании п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 2 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» при этом предусматривает, что место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

При этом проживание гражданина в принадлежащем ему на праве собственности помещении, не являющемся жилым, не может умалять его конституционное право на жилище только ввиду того, что у него отсутствует законное право на проживание и пользование любым другим жилым помещением и имеются все правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом - нежилым строением или иным помещением.

Как указал Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 14 апреля 2008 года N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан", возможность постоянного проживания в жилом строении, предназначенном для отдыха, которое может быть местом пребывания, не предусматривается, но и не исключается.

Часть 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение. При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение не содержит.

Кроме того, Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 35) позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов, то есть возникают практически идентичные правовые режимы земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства и для ведения дачного хозяйства, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.

Судом установлено, что истец является собственником 2-этажного дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: *** кадастровый *. Дом и земельный участок принадлежат истцу на основании договора дарения жилого дома от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Права на дом и земельный участок зарегистрированы в ЕГРП ЧЧ*ММ*ГГ*. В 2017 году истцу был составлен новый технический паспорт, согласно которому площадь дома указана как 160,1 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера площадь увеличилась в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ЧЧ*ММ*ГГ* *.

Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства. В данном доме истце проживает с 2015 года, каких либо иных жилых помещений у него не имеется.

Ответом Администрации г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* истцу отказано в переводе садового дома в жилой дом.

Согласно техническому заключению выполненному ООО Нижегородский центр «Среда» Международной ассоциации Союзов Архитекторов * делает вывод о соответствии жилого дома, расположенного по адресу *** действующим на территории РФ строительным нормам и правилам. На основании обследования выявлено, что состав помещений здания, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище., соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений индивидуального жилого дома обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещенности и инсоляции помещений., в здании предусмотрены внутренние системы отопления, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации. На основании вышеизложенного, эксперт делает вывод и пригодности здания для постоянного проживания в нем людей.

Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером * не примыкает строения, расположенным на соседних участках. Площадь застройки составляет <данные изъяты> и к нему обеспечен подъезд пожарных машин.

Истец на праве собственности владеет земельным участком кадастровый * на котором расположен жилой дом границы земельного участка согласованы и земельный участок стоит на кадастровом учете. Каких-либо ограничений, обременений или запретов на строительство и возведение на земельном участке жилого дома не имеется.

Факт расположения жилого дома в границах земельного участка истца подтвержден техническим заключением ООО Нижегородский центр «Среда» Международной ассоциации Союзов Архитекторов. В настоящее время право его собственности на земельный участок никем не оспаривается.

С учетом изложенного суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать 2-этажный дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: ***, кадастровый * - жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Айдова