Решение № 2-2474/2024 2-2474/2024~М-1593/2024 М-1593/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-2474/2024

Дело № 2-2474/2024

УИД 76RS0013-02-2024-001683-08

Мотивированное
решение составлено 29.05.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области 27 мая 2024 года гражданское дело по иску Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя ФИО1 о выплате возмещения за изымаемое помещение, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г.Рыбинск обратилась в суд к ФИО1, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя ФИО1 в котором просит:

-обязать Администрацию городского округа город Рыбинск Ярославской области выплатить ФИО1 возмещение за изымаемые принадлежащие ему 13/16 доли в праве общей долей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в размере 1 534 932,75 рублей;

-обязать Администрацию городского округа город Рыбинск Ярославской области выплатить ФИО12 возмещение за изымаемые принадлежащие ему 3/16 доли в праве общей долей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 354 215,25 рублей;

-прекратить право собственности на принадлежащие 13/16 доли ФИО1 и ФИО13 3/16 доли жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>

-признать муниципальное образование городской округ город Рыбинск Ярославской области собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

-признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по месту их регистрации - <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области от 12 сентября 2023 года №№ многоквартирный жилой дом <адрес>, включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Данный жилой дом является аварийным и подлежит сносу или реконструкции. ФИО1 и ФИО14. являются собственниками жилого помещения – квартиры <адрес>, которое принадлежит им на праве общей собственности 13/16 (1/2+5/16) и 3/16 соответственно. В жилом помещении, принадлежащем А-вым, зарегистрирована ФИО3, которая там не проживает. Ответчики выразили согласие на изъятие жилого помещения путем выплаты выкупной цены в денежной форме. Согласно отчету <данные изъяты> №№ от 26.02.2024, стоимость возмещения за изымаемое недвижимое имущество принадлежащее ответчикам составляет 1 889 148 рублей: рыночная стоимость жилого помещения – квартиры №№ ( с учетом стоимости общего имущества многоквартирном доме) по адресу: <адрес> составляет 1 691 616 рублей, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 111 433 рублей, убытки причиненные собственнику жилого помещения по вышеуказанному адресу составляют 86 100 рублей. Таким образом, подлежащая сумма выплаты ФИО1, ФИО15 составляет 1 889 148 рублей.

Представитель истца Администрации ГО г.Рыбинск по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, причина неявки суду не известна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. В материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие,

Ответчик несовершеннолетний ФИО16 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. В материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указано, что с заявленными требованиями согласен.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Третье лицо представитель отдела опеки и попечительства администрации ГО г.Рыбинск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный жилой дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст.32 ЖК РФ).

В силу ч.10 ст.32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч.10. ст.32 ЖК РФ применяются нормы 1 - 3, 5 - 9 ст.32 ЖК РФ. При этом положения ч.4 ст.32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат (п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО1 5/16 и ? доли в праве общей долевой собственности и несовершеннолетний ФИО17 3/16 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2024 (л.д.12-15).

Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области от 12 сентября 2023 года №№ многоквартирный жилой дом <адрес>, включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Данный жилой дом является аварийным и подлежит сносу или реконструкции.

Представитель администрации городского округа город Рыбинск просила определить стоимость изымаемого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно отчету №№ от 26.02.2024, выполненного <данные изъяты> – 1 889 148 рублей.

Согласно выписке из информационной базы жилищного фонда городского округа города Рыбинска от 14.03.2024 в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирована ФИО2 (л.д.16).

В материалы дела представлено заявление ФИО18 в котором он согласен на возмещение Администрацией городского округа город Рыбинск ему в виде выплаты за принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности (3/16) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 354 215,25 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений по предложенной ему выкупной цене – 1 534 932,75 рублей, за принадлежащие ему доли (13/16) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не высказал.

Учитывая вышеизложенное, суд принимает определенный <данные изъяты> размер возмещения за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в размере 1 889 148 рублей.

Согласно выписке из домовой книги от 14.03.2024, в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирована ФИО2

После выплаты ФИО1 и ФИО20. возмещения за изымаемые доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, право собственности ответчиков на спорную долю в жилом помещении по адресу: <адрес> подлежит прекращению с признанием права собственности на нее за городским округом город Рыбинск.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является выселение его и членов его семьи из этого жилого помещения (Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"), на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Администрации ГО г.Рыбинск в части признания ФИО2 утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для внесения регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости записи о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от ответчиков к городскому округу город Рыбинск.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН № к ФИО1 (паспорт №), ФИО21 (паспорт №) об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности на изымаемое недвижимое имущество удовлетворить.

Изъять у ФИО1 13/16 (1/2+5/16) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выплаты ФИО1 1 534 932,75 рублей. Возложить на Администрацию городского округа город Рыбинск обязанность выплатить ФИО1 1 534 932,75 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на 13/16 (1/2+5/16) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Изъять у ФИО22 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выплаты ФИО23 354 215,25 рублей. Возложить на Администрацию городского округа город Рыбинск обязанность выплатить ФИО24 354 215,25 рублей

Прекратить право собственности ФИО25 на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за городским округом город Рыбинск.

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В.Косенкова