Решение № 2-2096/2018 2-2096/2018~М-1998/2018 М-1998/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-2096/2018

Дело №2-2096/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Насурлаевой Н. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Сервета к Администрации Чистопольского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Сервет обратился в суд с иском к Администрации Чистопольского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, мотивируя исковые требования тем, что истец по договору купли-продажи жилого дома от 09.09.1989 года, удостоверенному в порядке, приравненном к нотариальному, приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, данный договор не был зарегистрирован в исполнительном комитете и БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на имущество во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, подал заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске (л.д.43).

Ответчик - Администрация Чистопольского сельского поселения Ленинского района Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд истребованную информацию, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против иска не представил (л.д.35).

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против иска не представил (л.д.37-42).

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, суд рассматривает данное дело, также исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – жилой дом, не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.15).

По информации ФГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе в инвентарном деле на указанный жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы (л.д.32).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 Сервет, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты> проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 11.09.1989 г. по 20.10.2016 г. (л.д.7).

По договору купли-продажи жилого дома от 09.09.1989 года, удостоверенному секретарем исполнительного комитета Чистопольского сельского Совета народных депутатов за реестр. № 48, то есть в порядке, приравненном к нотариальному, приобрел у ФИО1, который зарегистрированным на территории Ленинского района не значится, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8-9,33,35).

Согласно информации Администрации Чистопольского сельского поселения Ленинского района Республики Крым данный договор был удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете, сведения о об ФИО2 Сервете как собственнике указанного жилого дома внесены в похозяйственные книги (л.д.10,35).

Вместе с тем, отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом, в связи с чем государственная регистрация права невозможна (л.д.13).

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего в Республике Крым с 1 января 1964 года до 31 декабря 2003 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально засвидетельствован, если хотя бы одной из сторон есть гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Статья 128 Гражданского кодекса Украинской ССР предусматривала, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 223 ГК Российской Федерации.

Суд также отмечает, что порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от 13 апреля 1979 года № 112/5, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР 12 мая 1985 года под № 5-24/26, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от 25 мая 1990 года № 69.

Согласно требованиям указанных нормативных актов, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Таким образом, ФИО2 Сервет является, по мнению суда, собственником спорного жилого дома, вместе с тем, отсутствие свидетельства о праве собственности на жилой дом является препятствием для оформления прав на данное имущество.

Суд полагает, что внесение в похозяйственные книги сведений об ФИО2 Сервете как собственнике спорного домовладения на основании договора купли-продажи жилого дома от 09.09.1989 года, является доказательством его регистрации в исполнительном комитете Новониколаевского сельского Совета народных депутатов Ленинского района Крымской области, что соответствовало требованиям действовавшего на тот момент законодательства.

Как следует из технического паспорта, кадастрового паспорта на жилой дом, а также заключения специалиста об оценке рыночной стоимости, спорный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 39,3 кв.м. (л.д.15-21).

Земельный участок площадью 1600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу ФИО2 Сервету (л.д.11-12,14).

Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности ФИО2 Сервета возникло до 31.01.1998 года, подтверждается договором купли-продажи, записями похозяйственных книг, и никем не было оспорено.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования и полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 Сервета удовлетворить.

Признать за ФИО2 Серветом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>., право собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 06.11.2018 г.

Судья А. Я. Цветков