Решение № 2-2250/2019 2-2250/2019~М-1907/2019 М-1907/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-2250/2019

Дело № 2-2250/2019
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

25.12.2019г Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малинкина Сергея Васильевича к Горохову Андрею Владимировичу о расторжении договора купли-продажи

у с т а н о в и л :

Малинкин С.В. обратился с иском к Горохову А.В. о расторжении договора купли-продажи. В обоснование требований указал, что являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, Щербинки-1, 16-40, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 22.12.1995г. 14.11.2018г заключил с ответчиком договор купли-продажи квартиры. Цена сделки ... руб, которые выплачиваются при подписании договора. В нарушение условий договора не получал денежных средств от ответчика, акта приема-передачи денежных средств не подписывал, ключи от квартиры не передавал. Со стороны ответчика допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи недвижимости, которое повлекло ущерб, лишился того, на что вправе рассчитывать при заключении договора, что может являться основанием для расторжения договора. В настоящее время ответчик врезал замок, лишив доступа в единственное место постоянного проживания. Неисполнение ответчиком обязательств, предусмотренных договором, является основанием для расторжения спорного договора. Просит расторгнуть договор купли-продажи от 14.11.2018г квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м, состоящей из одной комнаты, кадастровый номер № ..., заключенный между Малинкиным С.В. и Гороховым А.В.

В судебном заседании истец Малинкин С.В., его представитель Островская М.А. исковые требования поддержали.

Ответчик Горохов А.В., его представитель Птицын А.С. с иском не согласны. Горохов А.В. пояснил, что денежные средства за квартиру истцу передал при подписании договора.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.453 Гражданского кодекса РФ 2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

в соответствии со ст.454 Гражданского кодекса РФ 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.486 Гражданского кодекса РФ 1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.555 Гражданского кодекса РФ 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Установлено, что Малинкин С.В. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 22.12.1995г.

Малинкин С.В. является получателем пенсии по старости.

14.11.2018г между Малинкиным С.В. и Гороховым А.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира оценена сторонами в ... руб, которые покупатель выплачивает продавцу при подписании договора купли-продажи.

В пункте 6 договора указано, что настоящий договор является документом, подтверждающим передачу квартиры в соответствии со ст.556 НК РФ.

Согласно пункту 7 договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента внесения записи в ЕГРН о переводе права к Управлении Росреестра.

В тот же день 14.11.2018г в 16ч 26м договор купли-продажи квартиры, заключенный между Малинкиным С.В. и Гороховым А.В., сдан в МКУ МФЦ на государственную регистрацию перехода права, для чего оформлено заявление от имени Малинкина С.В. и Горохова А.В.

21.11.2018г право собственности Горохова А.В. на квартиру зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ решением П. районного суда г.Н.Новгорода по делу № ... по делу по иску Горохова А.В. к Малинкину С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, иск удовлетворен. Малинкин С.В. признан прекратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

17.06.2019г Малинкин С.В. направил Горохову А.В. претензию, в которой просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 14.11.2018г.

В ответе на претензию Горохов А.В. сообщил Малинкину С.В., что обязательств по договору не нарушал.

Т.о. Малинкин С.В. продал свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Горохову А.В. за ... руб, которые покупатель выплачивает продавцу при подписании договора купли-продажи.

В договоре также указано, что настоящий договор является документом, подтверждающим передачу квартиры в соответствии со ст.556 НК РФ.

В тот же день на основании заявления стороны сделки, т.е. Малинкин С.В. и Горохов А.В., сдали договор купли-продажи квартиры на государственную регистрацию перехода права.

Право собственности покупателя Горохова А.В., ответчика по настоящему делу, на квартиру зарегистрировано.

Впоследствии, на основании решения суда Малинкин С.В. признан прекратившим право пользования жилым помещением.

Согласно буквальному толкованию текста договора купли-продажи квартиры, заключенного сторонами по делу, покупатель выплачивает денежную сумму за квартиру при подписании договора. Учитывая, что договор подписан, значит средства переданы.

Передача денежных средств по договору подтверждается также тем фактом, что истец, действуя в качестве продавца, совместно с ответчиком обратился в регистрационную службу по вопросу регистрации перехода права. При этом возражений против регистрации перехода права не выразил, на отсутствие оплаты по договору не ссылался.

Договор сторонами исполнен.

Следовательно, оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с нарушением его существенных условий, в частности из-за отсутствия оплаты, нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Малинкину Сергею Владимировичу отказать в удовлетворении иска к Горохову Андрею Владимировичу о расторжении договора купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А.Чиркова