Решение № 2-2488/2019 2-2488/2019~М-2408/2019 М-2408/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-2488/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 27 ноября 2019 г.

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

прокурора Канцеляристова М.Д.

при секретаре Филипповой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2488\19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО5 у о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и выселении

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ответчикам, указав, что Решением Красноглинского районного суда города Самары от 11.05.2018 г. по гражданскому делу № 2-781/201 удовлетворены требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по Кредитному договору в связи с неисполнением Ответчиками обязательств по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Решение суда вступило в законную силу 20 сентября 2018 года. Исполнительный лист был выдан 24 октября 2018 года.

В последующем 23.07.2019 были проведены Торги. Истица в результате торгов приобрела указанную квартиру. 29.07.2019 был заключен Договор купли-продажи арестованного имущества. За ней зарегистрировано право собственности на квартиру, кадастровый №, квартира, жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <адрес>, ад <адрес>, <адрес><адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН

Соответственно, с момента возникновения у истца права собственности на указанную выше квартиру Ответчики утратили право собственности на нее, в том числе Ответчики утратили правомочия владения и пользования указанной квартирой.

Просит суд с учетом уточнений требований признать ФИО2 <дата> г.р. и ФИО5 <дата>.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, снять из с регистрационного учета по указанному адресу и выселить и данной квартиры.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования с учетом их уточнения полностью поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании фактически иск не оспаривала, пояснив, что действительно имело место решение суда которым в пользу банка были взысканы денежные средства и произведена реализация имущества. В настоящее время они с ФИО5 проживают в указанной квартире, зарегистрированы в ней. Иного жилья в собственности не имеют. Просила учесть состояние ее здоровья и то обстоятельство, что она обратилась с кассационной жалобой а решение суда об обращении взыскания на квартиру.

ФИО5 в судебное заседание не явился как видно из пояснений ФИО2 по состоянию здоровья, передал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ОУФМС России в Красноглинком районе г. Самары в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования истца удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из п. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Судом установлено, что Красноглинским районным судом г. Самары 11.05.18 года рассмотрено гражданское дело № 2-781/2018 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 и ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования удовлетворены. Взыскано солидарно с ФИО2 и ФИО5 сумма задолженности по Кредитному договору от <дата>. 1066930 рублей. Взысканы проценты за пользование кредитом по дату вступления решения суда в законную силу.

Обращено путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1414000 рублей

Указанное решение суда вступило в законную силу 20.09.18 года.

В судебном заседании установлено, что ответчики в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда от 31.05.2017 г., реализации заложенного имущества, не обращались.

В последующем, в рамках, предусмотренных ст. 69, 78, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, ООО «Атлант-групп» на основании Государственного контракта от 09.01.2019 г., от 01.02.2019 года по реализации имущества арестованного во исполнении судебных актов или иных органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, 23.07.2019 были проведены Торги.

На основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (Лот №) от <дата> организатор торгов передал в собственность истца, а истец принял на себя обязательства по оплате арестованного имущества. ЛОТ № от <дата>, уведомление № от <дата> собственник ФИО2, кадастровый №, квартира, жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <адрес> адрес: <адрес>, <адрес><адрес>. Начальная продажная цена 1 414 140 рублей. 29.07.2019 был заключен Договор купли-продажи арестованного имущества.

Право собственности истицы ФИО6 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по <адрес>, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №

Из материалов дела следует, что в квартире, <адрес>, зарегистрированы и фактиески проживают ответчики ФИО2 и ФИО5, что подтверждается пояснениями ответчицы ФИО2, справкой с места жительства, паспортом ФИО2

Таким образом, судом установлено, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы в квартире, <адрес><адрес>, и проживают там, в связи с чем истец как собственник жилого помещения лишен возможности осуществлять свое право пользования принадлежащей ему собственностью.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, членами семьи собственника ответчики не являются.

Учитывая, что 16.09.19 года состоялся переход права собственности на спорное жилое помещение к новому собственнику – ФИО1 право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу:, <адрес><адрес> ФИО2 и ФИО5 прекратилось, предусмотренных законом оснований для сохранения спорного жилого помещения за вышеуказанными лицами не имеется, регистрация и проживание ответчиков препятствует ФИО1 как собственнику в пользовании данной квартирой, распоряжения ею, суд считает, что исковые требования истца о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Федеральным законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация производится по месту жительства по основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года за № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО5 - удовлетворить.

Признать ФИО2 <дата> г.р. и ФИО5 <дата>.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, <адрес><адрес>

Снять ФИО2 <дата> г.р. и ФИО5 <дата>.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>

Выселить ФИО2 <дата> г.р. и ФИО5 <дата>.р. из жилого помещения <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления решения в окончательной форме 29.11. 2019 года

Судья Н.Г. Дурнова