Решение № 2-244/2024 2-244/2024(2-7826/2023;)~М-5547/2023 2-7826/2023 М-5547/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-244/2024

УИД 11RS0001-01-2023-007206-90

Дело № 2-244/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО5 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж по адресу: ... в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве соответчика по ходатайству стороны истца привлечён ФИО5

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привечена ФИО12

В связи с отсутствием представителя у ФИО5, место жительства которого неизвестно, судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначен адвокат в качестве представителя ФИО5

В судебном заседании представитель ФИО4 на иске настаивала.

Представитель ФИО5 иск не признал, при этом признал обстоятельства спора, на которых основаны исковые требования ФИО4

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в представленном суду отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствии, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

ФИО4 ранее в ходе рассмотрения дела иск поддержала.

ФИО12 в представленном суду заявлении указала, что к рассматриваемому спору оно какого-либо отношения не имеет.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** №... зарегистрирован вновь созданный ГСК №... «...», утвержден его Устав, принятый ** ** ** на общем собрании кооператива. ГСК №... «...» определен генеральным заказчиком по проектированию гаражного комплекса на 54 автомашины и организации подготовки территории комплекса под строительство.

Согласно решению исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** №... пар. 29 ГСК №... «...» продлен срок действия решения исполкома от ** ** ** №... о разрешении проектирования и строительства гаражей на 54 автомашины на отведенном земельном участке в составе гаражного комплекса за железнодорожным переездом в районе улиц ....

В соответствии с актом государственной приемочной комиссии №... от ** ** ** был принят в эксплуатацию законный строительством объект – гаражный комплекс на 54 автомашины.

Как следует из паспорта на владение коллективным гаражом, выданного ** ** ** Сыктывкарским городским Советом Всероссийского добровольного общества автолюбителей, членом ГСК №... «...» являлся ФИО5, которому предоставлен гараж под №....

На основании заявления в члены гаражного кооператива «...» принят ФИО6, приходящийся отцом ФИО5 Согласно списку членов ГСК №... «...», имеющемуся в материалах инвентарного дела, ФИО6 являлся членом указанного кооператива, как владелец гаража №....

По утверждению ФИО4, гараж №... в ГСК №... «...» она приобрела у ФИО5 ФИО13, подтверждающих заключение договора купли-продажи гаража между ФИО5 и ФИО4, суду не представлено. ФИО4 пояснила, что какой-либо сделки в письменной форме не заключалось. Также не имеется документов, подтверждающих принятие ФИО4 в члены кооператива, служивших основанием для внесения её в список членов ГСК №... «...».

Исковые требования ФИО4 о признании право собственности на спорный гараж основаны на добросовестном, открытом и непрерывном владении данным гаражом как своим собственным на протяжении более 15 лет.

Технические характеристики спорного гаража отражены в техническом плане, составленном ** ** ** кадастровым инженером ФИО1

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ответу ИФНС по г. Сыктывкару в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения об организации с наименованием ГСК №... «...».

Гаражному комплексу, в котором расположен спорный гаражный бокс, к настоящему времени присвоен адрес: ...

Согласно п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (действующей с 01.01.1995).

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Строительство спорного гаража было завершено до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, когда к регистрации недвижимого имущества применялся утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой все строения подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации.

Права на спорный гараж в органах БТИ за ФИО6, ФИО5 или ФИО4 зарегистрированы не были.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о полной уплате ФИО6 паевого взноса за спорный гараж в пользу ГСК №... «...», суду не представлено и судом не добыто.

При жизни ФИО6, включённого в реестре членов ГСК №... «...», указанным кооперативом паспорт на владение спорным гаражом был выдан ФИО5

При этом материалы дела также не содержат каких-либо допустимых доказательств уплаты ФИО5 в полном объёме паевого взноса за спорный гараж, либо доказательств перехода прав и обязанностей, связанных с членством в ГСК №... «...» (уплатой паевого взноса, распределением гаража и т.п.), от ФИО6 к ФИО5 при жизни ФИО6

Также материалы дела не содержат доказательств совершения между ФИО6 и ФИО5 каких-либо сделок, в результате которых у ФИО5 могло возникнуть право собственности на спорный гараж.

ФИО6 умер ** ** **.

Доказательств совершения им при жизни завещания материалы дела не содержат.

К нотариусу с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после его смерти, обратились ФИО12 (...) и ФИО5 В отношении спорного гаража заявлений о выдаче свидетельств о праве на наследство наследники к нотариусу не обращались, таких свидетельств в отношении спорного гаража не выдавалось.

С учётом отсутствия в материалах дело доказательств, свидетельствующих о полной уплате ФИО6 паевого взноса за спорный гараж в пользу ГСК №... «...», оснований для включения спорного гаража в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6, не имелось.

При таких обстоятельствах, ФИО5 не приобретал право собственности на спорный гараж, следовательно, не является надлежащим ответчиком по делу, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5

В ходе рассмотрения дела не установлено наличие у спорного предыдущего собственника.

Спорный гараж расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляет администрация МО ГО «Сыктывкар».

ФИО4 пояснила, что спорным гаражом владеет с ** ** ** с момента передачи ей гаража ФИО5 и по настоящее время.

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО7 показал, что в период с ** ** ** по ** ** ** он являлся председателем ГСК №... «...», на данный момент ГСК №... «...» как организации не существует. Он владеет гаражом №... в этом кооперативе. Гаражный комплекс располагается за железнодорожным переездом по ..., после заправки. После ** ** ** он продолжил пользоваться гаражом. В тот же период он познакомился с ФИО4 и ..., когда они приезжали в гараж, расположенный через один от его гаража. С ** ** ** ФИО4 с ... приезжала в гараж, привозила картошку. Гаражом пользуется их семья, ... пользовался гаражом с разрешения родителей, ФИО4 приезжает в гараж как его владелица по необходимости. С ФИО5 он не знаком. С ** ** ** до настоящего времени конфликтных ситуаций споров по поводу гаража №... не возникало. До ** ** ** гараж был в плохом состоянии. С ** ** ** семья Елиных привела его в порядок, они его приподняли, поставили ворота, внутри обшили. Ремонтные работы в гараже производятся постоянно.

Свидетель ФИО8 показал, что ... В ** ** ** они приобрели у ФИО4 пенно-блочный гараж №..., расположенный по .... Если двигаться по ..., гараж расположен после железнодорожного переезда, за заправкой. Комплекс от дороги второй, ворота выходят на Лесопарковую улицу, с левой стороны четвертый гараж. Из документов на гараж был только паспорт гаража, оформленный на ФИО16, до приобретения у него гаража они не были с ним знакомы. После этого они его не видели. Договор купли-продажи не заключался. При покупке гаража он присутствовал, они вместе с ФИО4 осмотрели гараж. ФИО16 отдал им паспорт на гараж, председатель кооператива поставил в нём печать. ФИО13 о выплате паевых взносов за строительство гаража они не видели. В ** ** ** они вместе с ФИО4 пользуются данным гаражом, там ранее хранилась автомашина, также гараж использовался для хозяйственных нужд – хранили банки, коляски, велосипеды. Восемь лет назад меняли ворота на гараже. Кроме них гаражом никто не пользовался, конфликтных ситуаций относительно пользования гаражом не возникало. .... Он на гараж не претендуем, считает собственником гаража ФИО4

Свидетель ФИО9 показал, что примерно в начале ** ** ** приобрела гараж, расположенный ха железнодорожным переездом, в сторону Спортивного комплекса «...» в .... Там расположен комплекс гаражей, гараж ФИО4 расположен в середине гаражного комплекса. Кто владел гаражом до ФИО4, он не знает, прежнего владельца не видел, при передаче гаража не присутствовал. Гараж был в плохом состоянии. В гараже им и ФИО4 были поменяны крыша, полы, стены, ворота. Были установлены металлические ворота, стены выполнены из кирпича. Сейчас гараж в хорошем состоянии. В этом гараже он бывает два-три раза в год, помогает ФИО4, привозит картошку. Также в гараже он ремонтировал машины. Спорных, конфликтных ситуаций по поводу данного гаража не возникало. Родственных связей с ФИО4 он не имеет, они вместе учились в одной школе.

Свидетель ФИО10 (...) показал, что ФИО4 приходится ему .... Гаражом, расположенным за железнодорожным переездом по ..., их семья пользуется давно. При движение по ... с правой стороны расположен комплекс гаражей, гараж ФИО4 находится во втором комплексе с левой стороны, 6 и 7 гараж по счёту. .... В гараже хранились различные вещи, санки, велосипед. В гараже менялись полы, ремонтировалась крыша, менялись и утеплялись ворота. Полы были поменяны в 2000 году, крышу меняли года 3-4 назад. В каком состоянии гараж был изначально, он не помнит. ФИО4 хранит в гараже свои личные вещи, не возражает против того, чтобы члены её семьи пользовались данным гаражом. В гараж ФИО4 ездит вместе с отцом свидетеля, взять банки, вещи. Когда именно ФИО4 была последний раз в гараже, он сказать не может. В семье споров о том, кому принадлежит гараж, не имеется. Спорных, конфликтных ситуаций по поводу данного гаража не возникало.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась спорным гаражом более 15 лет, в связи с чем, имеет право требовать признания за ней права собственности на спорный гараж.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит иск ФИО4 основанным на законе. Оснований для отказа ФИО4 в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено.

В связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО4 право собственности на гараж в здании по адресу: ..., технические характеристики которого отражены в техническом плане, составленном ** ** ** кадастровым инженером ФИО1, в силу приобретательной давности.

Однако суд считает необходимым отметить, что избранный ФИО11 в споре администрации МО ГО «Сыктывкар» статус ответчика не основан на нормах статей 3, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку нарушений администрацией МО ГО «Сыктывкар» прав, свобод или законных интересов истца, требований законодательства судом не установлено.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж в здании по адресу: ..., технические характеристики которого отражены в техническом плане, составленном ** ** ** кадастровым инженером ФИО1.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 (...) отказать в полном объёме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 07.03.2024.